回迁房过户如何最省钱（北京）我是200

就是不说:你好！按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1.契税:1.5%×2650×房本面积. 2.印花税:1‰×2650×房本面积. 3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4.综合地价款:(2650×房本面积－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 5.个人所得税: 2650×房本面积×1%. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621×房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1%

1***

买了还迁房办不到房产证，是吗？我前不久

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

还迁房能用公积金贷款吗?我母亲家拆迁,

你可以去银行办理一个循环贷。这样的话就没有问题了。用不着公积金贷款都！也很容易。

2***

购买农民反迁安置房的问题看了一个农民反

如果楼主想买的是拆迁安置房的话，不是更改购房合同的事了。拆迁安置房办理回迁手续必须先提供原被拆迁房的权属证明，系集体土地拆迁的，需提供乡镇两级政府的批地建房证明；属农居安置的，需对家庭人口面积进行核查由政府确认后，才可以办理的。但如果是村集体建造的单位自管房产的，那还可以进行协商的。但风险是一定会有的。楼主必须先知道卖方所有的房产究竟是以何种形式得到的

白***

城乡规划的返迁房能买卖吗

网友您好，返迁房可以买卖，具体请拨打电话：0943-8661003或0943-8221163详询。

R***

动迁房的契税由谁交？是这样的我们是虹口

1、二手房交易时契税是买方应缴的税费，按计税价×1.5% 计取 2、商品房和动迁户的返还房的契税是由开发商支付的。 3、既然已有如卢湾、黄浦等其它区动迁户的先例，这笔契税应由北外滩动迁组承担，应先找北外滩动迁组交涉。

e***

动迁房和商品房有什么区别我们当初和开发

现在中国城市所有的房屋都是商品房，即可以上市交易转让的，包括经济适用住房也是可以买卖的（只不过有些地方政府规定几年内不准交易等限制性规定）。动迁房不是法律术语，动迁房是属于商品房的一种。别管它是动迁还是回迁，只要你拿到房地产权证，就证明你的房屋是合法的！否则就不是合法房屋！具体情况还要看《商品房预售许可证》和你们双方签定的《商品房买卖合同》来判定，现在断定开发商欺诈证据不足。

刘***

回迁安置房如何取得发票

拆迁安置房应按规定缴纳营业税。其偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税，超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。安置房占用的土地，应按规定缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳。纳税人因土地的权利状态发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地的权利状态发生变化的当月末。

七***

开发商的大产权拖七个月了还说没办下来怎麽

关于延期办证这个问题，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定得很明确：由于出卖人的原因，买卖人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，合同没有规定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民建设银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，责任是非均已明确。你可以先行协商，如协商不成，可以通过诉讼(或仲裁)程序达到维权目的

t***

急！急！急！父母拆迁归还房屋,怎样办理可

等到新房屋一套交房办手续时，与母亲及兄弟一起去房管中心办理变更.....

y***

询问关于回迁房屋交纳个人所得税问题>>

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，对于已取得房产证并且是完全产权的房屋买卖，与普通商品房的二手房买卖没有区别，对于按成本价购买的回迁房，需按房屋成交价款的10%交纳土地出让金对于没有房产证的房屋，回迁民手持的是回迁协议，将要发的房产证是拆迁户户主的名字，出售这样的房屋，对于购房者而言有一定风险，故存在其特殊之处。一般采用的办法是：为避免风险，购房者一般会要求将房屋价款办理公证提存手续，在交易房屋取得房屋所有权证后，双方凭房产证、公证书、各自的身份证以及购房合同等到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续，再由公证处向出售方支付房屋价款。出售此类房屋，需向购房者提供回迁协议等材料，对于属经济适用住房，危改房，集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，需按房屋成交价款的10%补交土地出让金。交易过程中所产生的印花税、契税、个人所得税、营业税等仍需按规定交纳。一、所需资料（原件及复印件）：　　1、房地产买卖合同（或抵债协议）　　2、房地产权属证明　　3、《房屋拆迁补偿安置协议》　　4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。　　5、房地产评估报告　　6、卖方（转让方）身份证明　　7、卖方（转让方）户口簿（国内居民申请减免个人所得税的提供）　　8、如果房产证地址仍是旧地址，则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明　　9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定或仲裁决定书（以上1、2、5点资料可不提供）　　10、属法院委托拍卖的，需提供成交确认书（以上1、2、5点资料可不提供）　　11、地税机关认为需提交的其他资料　　二、办理程序工作步骤业务项目办理窗口第一步计核税费各办税服务厅文书登记窗口第二步缴纳税费各办税服务厅征收窗口第三步领取征免税证明各办税服务厅文书登记窗口　　三、办理时限　　半个工作日（涉及减免税的，办理时限为5个工作日）。　　四、税费计算　　1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费（国内个人综合税率是5.6%）　　（1）以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间，按照“孰先”的原则计算，未超过五年的住房，按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费；已超过五年的普通住房，免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费；　　（2）回迁房产原属自建非住房（商铺、写字楼等），按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。回迁房产原属购置非住房（商铺、写字楼等），按转让价减去购置原价后的余额为营业额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。　　2、个人所得税　　（1）按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20% 　　其房产原值分别为：　　①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；　　②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；　　③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；　　④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。　　（2）不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。　　（3）个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。　　3、土地增值税　　（1）属普通住房的，暂免征土地增值税；　　（2）属非普通住房或非住房，并且可准确计算增值额的，适用四级超率累进税率；不可准确计算增值额的，先按转让价预征（市区预征率为0.7%，西区和斗门为0.5%）。　　4、印花税（转让双方均要按合同金额计征）　　（1）按“产权转移书据”税目征收，税率为0.05% 　　（2）按新房地产证本数计，每本5元贴花　　（3）法院强制执行，以房地产抵债，而非双方自愿签订合同或协议的，不征印花税　　5、注意事项：　　（1）转让价的确定：合同成交价与评估价（指评估报告中反映的市场价）的90%对比，取高值（公开拍卖的除外）。　　（2）税务机关有权对应纳税房地产的评估结果进行审核及确认，对不符合实际情况的评估结果不予采用　　（3）以房地产抵债的视同销售，计税依据原则上按照下列顺序确定：（一）实际抵偿债务的金额；（二）法院判决书上确定的金额；（三）国土部门房产评估机构的评估价；（四）其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的，可用公式：成本价×（1＋10%）÷（1－5%）倒算出计税依据　　（4）一次转让多项房产的，按项分别计算以上各税　　五、特别提示　　由于我局征收前台已取消现金收税及收费，因此建议持个人银行卡（须印有“银联”标志）在前台刷卡缴纳税费。否则，需自行到银行缴交现金或转帐。

w***

回迁房买卖需要买方缴纳什么税费？急！回

要是对方没办证，你只交买房钱和办房产证的费用。要是人家办完证了，对不起，你得交营业税和个人所得税。如果卖方好心眼，或着急卖房，可能他帮你交一些税，那就看你的运气了！！！！！

w***

三明公积金贷款期限是什么？

　　1、购买商品房、经济适用房、集资房、危改返迁房或自建住房的，最长贷款期限30年; 　　2、购买二手房、房改房或翻建、大修自住住房的，贷款期限加上该房屋已使用年限原则上不超过30年;如贷款期限加上该房屋已使用年限超过30年的，贷款最高比例不超过购建房总价款的50%。　　3、借款人的贷款期限届满日限定在借款人离退休之后5年内。

月***

二手房用公积金和商贷的区别？？公积金需要

区别一：额度公积金贷款额度取决于本人公积金账户中的额度，上海职工的公积金住房贷款只能贷到公积金余额的40倍，且最多只能贷人民币20万元整，如有补充公积金则可以贷到30万元整，即公积金贷款额度为公积金账户余额的40倍且不能超过人民币30万元整且不能超过总房价的70%；而商业贷款仅有总房价的70%的限额，没有总额的限制。区别二：资格用公积金贷款必须有按月交纳公积金，且累计连续缴存不少于6个月，即最近六个月的公积金缴纳不曾中断才有资格申请；而商业贷款无缴纳公积金的要求，只要借款人符合相关贷款条件就可以了。区别三：评估商业贷款需要办理房产评估和保险，纯公积金贷款只须办理担保，贷款成数高的才要评估。区别四：用途商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。区别五：限制商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取。通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款；而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款。区别六：年限申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁；而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70岁，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70岁。

天***

拆迁安置房产权证满不满5年以拆迁协议日

房产交易对于满不满5年都是按照房产证上的时间为主

z***

关于房子交易税费的几个问题想出售08年

一、个人出售拆迁安置房，与转让商品房涉及的税费基本上一样的。二、个人转让房屋涉及的税费：营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税等税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 1、营业税，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。 2、个人所得税，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。 　　住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 　　转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 　　合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 　　纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 　　例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 　　纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3、土地增值税，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。 4、契税，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。 5、印花税，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额*0.05%。 6、城市建设维护税，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为7%或5%、1%。 7、教育费附加，按营业税的3%计算缴纳。

z***

请问？二手营业房过户交易税有什么？税率呢

二手房交易涉及的税费： 1、卖方需要交的税金（1）印花税：按出售合同金额的0.05%计算缴纳。（2）营业税及附加税费：个人出售5年以上的普通住房，不交税金。不满5年的普通住宅，按销售房款的5.5%（综合税率）计算营业税及附加税费。（3）个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）*20% 2、买方需要缴纳的税金（1）契税：税率1.5%--3%。普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房。不符合这个条件的按3%税率征收契税。（2）印花税：按出售合同金额的0.05%计算缴纳。

2***

求朝阳区擅长农村房屋拆迁纠纷的专业律师

你好，首先要证明双方的买卖关系，如果能够证明房产买卖成立，且对方户口已经迁出，则我方应得到全部的拆迁款项。如果不能证明双方的买卖关系，则可以从旁证论证下房屋的建造来源、建房审批等。房产关系相对复杂，建议当面咨询专业的房产律师（北京聚和律师事务所李建立律师团队答复）。

木***

税麻烦有经验的人帮忙算一下：97年购买

在办理二手房住宅过户登记时需缴纳以下费用:一般私房契税是2％，交易手续费是6元/平方米；房改房上市交易契税是2％，交易手续费是3元/平方米；经济适用房上市交易契税是2％，交易手续费是6元/平方米，房改房、经济适用房上市交易还需要再缴纳一定比例的土地出让金，二手房交易的面积如在144平方米以上契税为4％。非住宅收取4％的契税，交易手续费收取1％。个人将购买不足两年的住房对外销售的还需要缴5.5％的营业税。二、二手房赠与。二手房赠与的主要特点具有无偿性，受赠人不需要向赠与人支付房款，赠与产生的法律后果也是房屋所有权发生转移，依据物权变动登记原则，二手房赠与也应当办理过户登记手续。办过户登记时除二手房买卖收取的交易费用外，还要到公证处办理赠与公证(并缴纳公证费)。受赠人如果是赠与人的直系血亲，不用缴纳5.5％的营业税，如果受赠人是赠与人的旁系血亲，或房产证发放的时间离赠与的时间没有超过两年，则需要缴5.5％的营业税。你没说房屋大小,我以100平方给你算一下,税费名称：买方契税： 3750 印花税：125 权属登记制证费：5 测绘费100 卖方印花税：125

翱***

房贷还款每个月都要去存钱，真麻烦有什么

你可以使用网上银行转帐，把你发工资的帐号开通网上银行，并开通张张功能，然后每月把钱转到你按揭的帐号上就可以做到足不出门了。

小***

回迁房逾期交房怎么办

一般情况下继续免租住拆迁方提供的暂住房，并按回迁协议违约责任处理就可以啦！

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修