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开发商:国家规定并取得预售许可证即可销售。在90日内应办理转移登记,一经 此手续,房屋的所有权人便转为购买人,那么开发商肯定要收回房款,也是有道理 的。所以对他而言,你早日完善贷款手续,他能及早回收资金,如你不及时办理,他 将承担这部分资金在这段时间内的利息,对他而言,不愿去吃这个亏。 银行:如果要贷款,借款人一定要用所购房屋作为抵押物,银行不可能去占有该 房屋,只能以权属证作为抵押。也就是该房屋产权一定要是借款人的,一定要办理转 移登记,成为借款人的所有权才可办理银行按揭手续。 买受人:如果银行按揭,那么银行会监督该套房屋的确权事宜。也就是银行发放 该笔贷款前,会确认该房屋的权益状况,如是否有抵押情况等,发放贷款后,会要求 开发商及时办理出两证及他项权证交于银行保管,作为抵押物。这样对买受人也有一 定好处,原则上保证了该房屋的所有人为你,帮你把这个关。并督促开发商及时办理 出你的权属证。
手机客户端里头,也就是支付宝钱包的交易记录是无法删除的。你在电脑端删除了,手机客户端进行刷新,是看不到已经删除的订单的,应该是你网络的问题,多刷新一下就好了
带上你的购房合同、收据和单位证明去办理提取公积金手续,以后每个月公积金中心就直接将款划到你的还款帐户上,你再补足余额就可以了。
甲方:某某 乙方: 鉴于:甲方在___ 市__ 路__号购买住宅(期房)___ (项目名称)一套房屋,具体房号为: 栋 单元 号房。该房目前尚未建成,未具备交易条件。 甲、乙双方就该房转让事项经过协商,一致同意订立协议条款如下,以资共同遵守。 一、 甲方愿将以其名义购买的住宅___ 市__ 路__号___ (项目名称) 栋 单元 号房(以下简称该房) 转让给乙方。 二、 该房售价为每平方米 元,总价款为 元。 三、 该房屋双方议定由甲方转让给乙方,乙方支付该房的首付人民币 万元(¥ ),在签定协议后的两天内支付甲方转让费人民币 万元(¥ )中的万元,其余款项待更改名字后当日付清。 四、该房的购房款全部由乙方支付,以甲方名义直接付给开发商,由乙方收执收款凭证。 五、该房盖到二层交全额的时候后,甲方必须协助乙方办理更名手续。 六、 本协议签订后,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。 八、 甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方,乙方有权按以下第 种方式要求甲方承担责任: 1、乙方不能取得该房所有权,甲方必须将该房拍卖,拍卖所得的款项,优先支付乙方支付给开发商购房款和给甲方的 万元转让费后,余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。 九、 乙方不能按期支付购房款的,乙方自行承担责任。 十、 甲方保证其转让给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。 十一、 交屋时,乙方发现房屋构造或设备不符合交付要求,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用由甲方承担。如修理仍达不到协议约定的要求,乙方得解除协议,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本协议第八条规定承担违约责任。 十二、 房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十三、 本协议的附件与协议有同等效力。 十四、 本协议一式 份,甲乙方各执 份。 十五、本协议甲乙双方签字生效。 立约人: 甲方:__(签字 ) 乙方:__(签字) 身份证号: 身份证号: ____年__月__日订于___市
你的这个问题还真是有意思啊 那你自己有住房公基金吗? 当然也可以用父母的住房公基金
一定要找大的开发商
你好!一般的操作是,购房时,每付一笔房款,房产商在收款时就出具相应金额的发票(如首付后,开一张首付款发票,接着付其余的房款时再出具一张发票),等到交房时,若面积没变,就用两张发票,换一张全额房款的总发票!若面积大了,需要补房款,在补房款后,把前面付款的发票给房产商,换取总的发票(包括补的房款在内),若面积小了,房产商退还多的钱,再用以前的发票换实际房款的发票!但也存在你现在的这种情况,等交房时用收据还实际房款发票的情况!
一、商品房买卖中开发商的责任有哪些? (一)开发商要对房地产广告和宣传资料的真实性承担责任 在房地产销售中,广告和销售宣传资料对购房人起着非常重要的作用。在许多情况下,开发商的商品房销售广告承诺的条件较多,而在实际签订合同时又借口仅是宣传而已,并不将广告中所宣传的许多条件写在合同中,以广告对其不构成约束力为由推脱责任。 建设部公布的《商品房销售管理办法》第15条规定:“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。” 这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的义务,如果开发商在销售合同中未列明其在广告中所告知的条件,开发商就要承担一定的责任。 虚假售楼广告,曾使不少购房人利益蒙受重大损失。所谓虚假广告实际上是广告主不准备真正兑现,而是以此作为一种商业手段而达到其营利目的所做的不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传。借助虚假广告致使购房者与其签订合同的开发商,实际上是对购房者的利益实施的一种侵权行为。购房者可以要求开发商予以赔偿或退房等。在这一民事法律关系中,侵权一方要返还不当得利,并对被侵权方的损失予以赔偿,所以,如果开发商发布虚假广告是要最终承担法律责任的。 (二)开发商要对售出的房产没有权利瑕疵承担责任 由于现在房地产开发规模较大,所需资金也较大,很少有开发商能够独立支付全部建设资金,有个别开发商为筹集资金,将已售出的房产再次抵押给银行以获得贷款,这种做法可能侵害购房者的利益。 依照我国法律规定,在房产售出后,只要将房屋的买卖合同按照有关国家规定在房地产管理部门进行了登记,该项房地产交易即告成立,涉及的房屋也就从开发商手中转移到了购房者手中。如果此时开发商再将房屋进行抵押,无疑是将自身没有所有权的财产进行抵押处置,这是侵犯购房者所有权的行为。负有法律责任的开发商应承担因此给购房者造成的损失。 二、开发商延期交付怎么处理? 开发商延期交付不仅仅是指开发商没有按照合同约定的时间交房,还包括没有按照合同约定的交房标准交付以及没有按照合同约定的时间办理房产证。 (一)房屋不能按期交付的法律责任,开发商逾期交房的情况包括以下几方面: 1、开发商根本不具备房地产开发的主体资格,其所开发的房地产项目并未取得政府有关主管部门的正式批准; 2、房屋尚未完工;房屋本身虽已完工,但合同中约定了相关配套设施不能同时交付使用; 3、未通过政府部门的验收等。 逾期交房作为明显而严重的违约行为,开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。首先是需向买方支付违约金。如果在宽展期内,开发商需按日支付违约金;如果超出宽展期开发商仍无法交付,而客户又要求解约、退房的,开发商需要退还客户已交全部房款,以及合同约定的违约金。如合同约定的是定金罚则,则开发商需向买方双倍返还定金,并支付全部款项的利息。 (二)开发商因自身原因,不能按期办理房产证的责任 开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人,这是开发商最基本的一项义务。开发商可能由于以下原因导致产权证不能办理: 1、土地使用手续不合法;未支付全部土地使用权出让金; 2、违规建房; 3、不能提供规定的资料等。 我国法律明确规定:因开发商原因,购房人未能按期取得房产证的,开发商应承担违约责任。其支付违约金或赔偿金的数额,按照购房人已付购房款总额,以银行逾期贷款利息为标准计算。 另外购房人取得房产证的期限,分为三种情况:购房合同约定有期限的,按合同约定;合同没有约定且为预售的,为房屋交付使用之日起90日内;合同没有约定且为现售的,为合同订立之日起90日内。只要在以上期限内,因开发商原因办不下房产证的,购房人即可按前述办法,要求开发商支付违约金。 以上就是关于商品房买卖中开发商的责任以及开发商延期交付怎么处理的相关介绍,在这里提醒您,商品房买卖涉及的法律主体较多,法律关系复杂,建议你在律师的指导下购买房产。同时,法律法规的有关规定并不健全,需要立法者在今后的物权法等立法过程中予以完善,从而使我国房地产市场呈现繁荣、健康发展的良好局面。
很多用户会经常问,首付收据能提取公积金吗?我只有房地产开发商提供给我的收据,那我不能提取公积金了?以下是管理中心对提取资料的一些要求。 如果您能按照规定提供相关购房材料,是可以根据购房提取的条件申请办理住房公积金提取的。提取时,采用贷款方式或分期付款方式的,提供购房合同(复印件一份)、借款合同、首付款发票、本人身份证(三种资料原件复印件各一份)、提取储蓄帐号。到工作单位公积金经办人处填写相应的单据,然后由单位的经办人到管理部办理审核,审核通过后方可以办理提取。如果您不能按规定提供相关材料,则是不能提取公积金的。 即:提取公积金必须是要有发票的,除了发票 其他收据类的管理中心均不认可。
不知道哪里的?一般贷款需要: 1. 公积金是否已经连续缴存12个月,且现在处在缴存状态; 2. 最高贷款额40万30年;没有年龄限制; 3. 套内建筑面积90平米以内最高贷款八成; 4. 公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额; 5. 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款; 6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款,则第二套公积金贷款不予受理; 7. 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款; 8. 公积金贷款不接受公证书
贷款买房是能够办理房产证的,只不过办理过程中,通过房管局办理抵押登记,把房产证先办成了《他项权力证》在银行抵押,等你还清贷款以后,银行把这个证给你,你再到房管局去办理房产证。迁户口没有房产证时,你可以把你当时办理住房贷款的银行借款凭证提供给派出所,还有购房协议书,交款收据等,我前段时间也是这么办理的,现在也办完了,拿到了户口本,但是一切需要时间和耐心,祝你早日办理完毕。
"2003年6月13日,央行出台121号文件明文规定,楼盘没有封顶,不能办理按揭贷款。"----这只是一个部委文件,其效力究竟有多大还是一个问题。 一般情况下,预售期房仍会是我国商品房销售的主要途径。一般情况下,房屋产权登记部门在开发商取得预售许可证,就允许其售房,并予买房人预售登记。 但办理预售许可证的前置许可,一般情况是各省级地方政府统一制定。比如重庆市是砖混封顶,主体2/3,(以前的还要松一点儿),随着市场的条件可灵活掌握,中央一般是不做统一硬性规定的。 另外预售许可证最终的发放权绝大多数又是在县区一级房屋管理部门手中,因此不完全遵守规定的情况也是大量存在的。
是这样的,本科阶段金融学主要是侧重于理论性的铺垫,所以数学知识其实用的不多,最高深的也就是微分求导之类的,到头了。相反,文科好的话,能背,反而能考高分。 但是研究生阶段对数学,还有统计学知识的要求就很高了。 话说回来,无论是本科阶段还是研究生阶段,经济学这个东西都要求逻辑分析能力高,理科生应该会优势吧
准备一半的房款肯定没问题,只低不多。
1 外地不能在本地申请公积金贷款,但可以选择本地银行进行商业贷款。(你可以通过购房之后的结算发票和你的购房合同到你当地的公积金管理中心进行公积金提取,半年1次) 2 在本地选择商业贷款时,需要由担保,一般担保公司办理就可以,你的收入证明需要公司盖章,通过传真发送复印件即可,其他相关证件需要复印件和原件(户口本、身份证)。 3 首付比例依各开发商与银行关系而定,但基本按照 90平以下和地区商品房限价2成首付,特殊情况3成。 也就是说不管是本地人还是外地人,只要符合条件都可以在当地银行按揭贷款。(全国都是这样)
一、申报条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。 二、申报材料: 1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份); 2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份); 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份); 4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份); 5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份); 6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份); 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份); 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份); 9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份); 10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份); 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份); 12、商品房预售许可审批表; 13、建筑施工许可证; 14、工程建设施工合同。 三、办理程序:1、受理;2、审查资料;3、现场查看;4、发证。去当地房管局办理 亲,如答案有帮助,给好评哦。
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