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你好，你的问题，我来回答。 首先，这种情况经常出现。首先你要确定买方，并与买方达成购房协议，接着你只需要找到一个房产担保（信托）公司，出约1%左右的担保费，由他替你完成赎楼工作，在银行的资金监管下，顺利完成房产转让，直到产权证转交买方完成交易。 如果你嫌麻烦，建议你找一个置业中介公司代你完成相关手续工作，但费用稍高。 希望能够帮到你！
如果签约了购房合同、并 付了押金 ；我想只有一个情况 支付一定的违约金 协商还是可以解决的
同意2楼的。 自己找个买家去银行办转按揭吧。 别指望开发商，你以为他们都是大善人啊！
已做抵押登记的房产禁止转移。 但是债权登记了，物权有没有登记？是否取得《房屋所有权证》？ 如果已取得《房屋所有权证》，那么注销债权后办理房产转移（买卖）登记，你和对方签合同。 如果是尚未取得《房屋所有权证》的期房，由于期房的转移法律没有禁止性规定，所以你可以拿着卖房款注销债权后，和出卖方商量，以出卖方的名义直接和你的买受人签合同，既省事又省钱。或者债权人同意变更债务人，由你的买受人支付贷款，然后以出卖方的名义直接和你的买受人签合同也行。
一、解除购房合同 我国《合同法》第94条明文规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； 5、法律规定的其他情形。 从上述的法律条文中可以看出，只要售房者出现了这些情况的，如存在售房者的出售的房屋存在严重的质量问题或者售房者毁约，并且符合法律法规中解约条件，购房者可以依法可以解除购房合同。 二、解除借款合同 消费者也应该注意到，虽然解除了购房合同，但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了，因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，购房者虽然不买房了，但是其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款还是一定要还的。 至于如何还款，方法也很简单，就是开发商把应退购房款分成两个部分，将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
没有产权证的房产是无法交易的，因为不能办理产权过户手续。不能过户的房产购房人出于对风险的考虑大多数是不会愿意购买的。除非价格很低有人愿意承担可能的风险。 无产权证房产除非开发商可以提供“改底单”服务，否则无法更名。但是如果购房合同已经在房地局办理登记备案手续，则不能够改底单，只能等房产证下发之后再办理出售过户
一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。 根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同： a.因不可抗力致使不能实现合同目的。 b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。 c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。 e.法律规定的其他情形。 综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。
你好,没有房地产证,买卖双方可以签定购买协议,约定房价,交房日期,办出产证后去办理过户,和如果一方违约的违约责任!!但这不是真正意义上的转让,只是一种购买意向,只有等你取得了房产证,和买家办理的过户,才是真正意义上的合法转让!
你提到的两种解决方案，都能解决。 目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。 委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。
是合理的，有效合同已经签署是生效的的，谁违约承担违约责任。签订购房合同前，带上身份证，可到住房公积金管理中心，先查询自己的情况，是否能贷款，能贷多少，再签合同。
开发商没有过错，你退房，要支付违约金的，这个你可以和开发商协商退房事宜，还有个方法就是也和开发商协商，你帮开发商找个下家来接手你的商铺，这样对开发商来说没有什么损失，具体你要咨询下律师。
房管局是按照购房合同进行备案的，因此如果你没有签订购房合同，一般是无法办理合同备案的。 同样，因为没有签订合同，你与开发商之间不存在合同的约束，也不存在合同违约的情况，你可以要求开发商退还房款。但可能存在缔约过失责任。同事应当注意的是，发票上注明的金额性质是什么，如果有“定金”的话，如果没有超过总房款的20%，按照定金罚则，定金是要被扣除的，一定注意。
不能了。你们的做法符合是物权法的新规定：预告登记。在实际交房前先到房管局登记一下，售房人就不能一物两卖或抵押了。但必须在能够进行房产登记后三个月内登记，过期预告登记时效。
这不是问题，就是技术上麻烦一点。 先要了解一下，这套房的主人是否真是开发商的，这是最关键！我知道许多开发商由于欠银行贷款，就把所有存量房抵押给银行，银行按照卖房的进度逐套撤销抵押。因此如果有人要此房必须全额付款才能撤销抵押。 你买这样的房子必须在合同上附加条款，买方如果出现拿不到房产证的状况，卖方必须按付款的全额双倍返还。中介公司应承担相应的责任。
《合同法》规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。因此,购房合同已经签订,你就必须按约履行合同,否则,无权要求返还10万元定金。但是,你可以和对方协商处理解决,或者咨询一下这方面的有关法律风险。回答者: 科云律师团林律师
如果按揭成功，下一步要与银行办理一次付清手续，如果按揭还没有进入程序，一次付清房款，可以和开发商商量优惠问题。
根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； 5、法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
如果你这时提出退房,属双重违约 : 一是与开发商之间签订的合同违约,要承担违约赔偿. 二是与银行之间签订的合同违约,同样承担违约赔偿.
《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；五、法律规定的其他情形。 只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。
只要你买房子就可以全提出来，前提必须由原单位开局三连单，申请支出公积金，其次在去管理中心审核！！！
开发商办理完“预售房许可证”，要注意你要买的那套在不在许可证的可销售范围内！
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