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起诉是可以，但是并不能帮你拿回那套房子，因为第三方也是在不知情的情况购买的，且产权已经更名，第三方没有参与你们直接的义务。至于赔偿问题，要看你们当时签订的合同，是否具有法律取证的条件，最好是双方协调。
最高院颁发的指导案例：【案号：（2014)民提字第216号】判 决书内容载明：“买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。根据《中华人民共和 国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建 设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主 管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改 正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施 消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收人，可以并处建 设工程造价百分之十以下的罚款。本案中，双方在《房地产买卖合同》及其 后的50号调解书中，均明确加盖部分已经过行政处罚，城乡规划主管部门并 未要求限期拆除，该加盖部分应属于‘尚可采取改正措施消除对规划实施的 影响的’保留使用建筑物，亦不应因此认定买卖合同无效。”从上述内容我们可知，如属于“尚可采取改正措施消除对规划实施的影 响的”违章建筑并在一审辩论终结前取得相关行政机关的审批文件的，合同 有效。否则，关于违章建筑的买卖合同无效。如中介公司发现居间的商品房上存在超房产证范围的情况， 或是居间城中村的自建房交易时，中介公司应严格审查，若发现确有违章 建筑的情况，应要求业主予以拆除，或在合同中明确标明存在违章建筑的 情况及相应的部门，同时，也需在合同中明确该违章建筑不在交易的范围， 不计入房价。
在这里中介方是两种角色，一、在买卖合同中，中介方是属于中介方，你经过努力促使买卖合同成立，就可以收取中介费，不管合同是否履行，合同履行是双双当事人的事。二、在买卖合同中，中介方你同时有做保，是承担保证人的身份。如果合同不履行，作为保证人是要承担责任的。这两个角色是两个不同关系。
分家协议属于公民之间的合同，而房产证是政府以国家名义颁发的，因此，房产证的法律效力大于分家协议。因此，在法律上说这房子还是父母的，他们有权依法要回房子。 但分家协议是有合同效力的，父亲的行为属于合同违约，儿子有权请求由于违约造成的财产损失。 办理房产证变更目前还没有明确的时间期限规定。但办理房产变更登记的第一个程序就是公证，要有原产权人和新产权人同时持身份证到场进行公证。在你说的这种情况下，父母能去公证并表示同意吗？显然是不能了，那么，这事，难了。
律师建议：独家委托制约了买卖双方的选择权，缺乏竞争，建议多家委托，择优成交，不要签订独家委托协议
委托公证费用还不低呢，我当时买房也是这样的，我老婆怀孕快生了，但是由于是共同产权人，她必须到场才行，要么办委托，但是由于委托费用高，时间长，后来没办法，她还是本人坐长途车过来。
一、以胁迫手段签订的房屋买卖合同 在房产交易中，卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如，一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。 二、以欺诈为目的签订的买卖合同 不管是买家，还是卖家，如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如，买家或者卖家的身份信息是虚假的，或者是房产交易的价格是虚假的，又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。 三、当事人无民事行为能力或限制行为能力 根据规定，房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力，那么他所签订的合同就被认定为无效。通俗地说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。
如果你还喜欢这个房子，它仍然是你的，因为以最先签的合同为主 但你不喜欢这房子，购房款退回来还不说，最起码还得给个精神赔偿什么的吧……
你姐夫同意吗？可别惹官司啊！
根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、 变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效 力。可见，签订房屋买卖合同之后，无论是否办理不动产登记，都 不影响该合同本身的效力。但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。合同效力的判断主要依据《合同法》，合 同生效之后，签订合同的当事人应当履行合同约定的义务，买方有 义务按约定支付价款，卖房有义务协助买方及时到不动产登记机构 办理转移登记。但是，买卖合同本身并不能产生物权效力，也就是 说，合同生效不等于所有权变动。还需要办理不动产登记，才产生 物权变动的法律效果。举例来讲，甲与乙签订了房屋买卖合同，约定：甲将自己的一 处房屋卖给乙，乙支付一定价款，双方在合同上签字，一式两份。 此时，合同成立并生效，甲有义务与乙到不动产登记部门办理登 记，乙有义务按时足额支付给甲房款，但是，该房屋的所有权仍属 于甲。合同生效后，甲与乙到不动产登记机构办理登记，将相关事 项记载于不动产登记簿，然后，该房屋的所有权从甲转移到乙，乙 成为该房屋的所有权人。
如果户主本人无法接自到场，需要把房子公证到另一个人头上（子女等）都行，然后由被公证人去办理就可以了。公证书上一定要明确有代办过户权利才行。
根据《合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，在二手房买卖过程中，如果买卖合同被确认为无效，买卖双方首先应划分责任，然后按照各自应承担的责任向对方进行赔偿。
按合同办事吧,如不配合,先发律师函给他吧,他不搬走,你就收他的租金.按市场价收.
这种情况一般发生在协议房的交易上面，很多房主还没有拿到产权之前就想销售获取利润，此时多会选择公证协议、等办理产权之后再过户的做法，但是这种交易方式对买方来说是没有任何安全保障的，法律只承认一种交易：就是产权过户。没有产权的房屋交易并没有效，因此房主要求收回房屋也能得到法律保护，买方只能拿回自己的已付款。
1.卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。 2.产权主体有问题，房产买卖合同无效。 3.侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。
按照继承法的规定，父母的房产，属于其夫妻共有财产，在其中一方去世后，应该按以下方式分割，你的母亲留出50%，其余的50%，由你的母亲和兄弟姐妹五人共同分割，每人得50%的六分之一。 三个弟弟在其他继承人不知情的情况下，更改房产证名称，属于无效行为。 建议：取好先与他们协商，如果协商不成，再想其他的办法。 一是可以到房产局投诉，诉其办理更名时，不符合法定程序，要求改正。 .二是到法院起诉。
本案中，这套争讼房屋登记在乙的名下，乙才是这套房屋的合法产权人。尽管乙与丙是父子关系，但是，在没有取得房屋产权人乙授权的情况下， 丙私自出卖乙的房屋，买卖房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合 同进行追认，合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋，也就不能对合同进行 追认，房屋买卖合同自然是无效合同。因此甲的诉讼请求无法得到法院的支 持，甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。该案表明，购买二手房，一定要与真正的房屋产权人签订合同，如果与代 理人签订合同，必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书，这样才能有效 降低交易风险。《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为 能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。
一定要强调好合同中标底的价格是你的净得价。还有就是你们三方一定要约定好首付款是在过户之前支付还是过户之后支付，最重要的就是约定好银行在放尾款的时候，他的期限是多久，千万别让中介占用了你的资金。
你可以到南京房产E时贷（ ）了解二手房交易流程和相关事项
要有房屋产权人的委托书 这个委托书不是自己电脑里打出来就可以的，一定要是公证处公证过的！！！ 否则你不要签，不要给自己找麻烦
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