343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
双方签字租赁合同,办理税务登记即可 中华人民共和国合同法 第十二条 合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款: (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。 其他事项 签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
你好!如果按合同约定,现在已经过了合同约定的租期,但承租人还没把房门钥匙还给你,也没有搬出,所以,其有违反合同的地方,你可以要求去支付延期搬出这几天的租金,但如果对方不讲理的话,你和他协商也是没用的,你如果一定要其支付这类款项的话,只有运用法律,上法院起诉,但你要衡量,为了这3天的钱,搞到上法院是否值得?个人建议,还是快点再找租客,另外督促他们尽快搬离!
厂房租赁合同到期,房主不租了,是否有赔偿? 0分
协 议 甲方(卖方) 乙方(买方) 经丙方(中介方) 介绍,于2010年 月 日达成房屋买卖协议,愿将座落在 号 室房屋以人民币 售于给乙方,至 年 月 日,甲方收到乙方前期购房款合计人民币 元,余款 等公积金到帐一次付清。甲方要求余款到账日清场交房,现乙方急需要进场装修等原因要求交易过程中清场交房。 本协议作为购房过程的协议,经三方签字后方可生效。若有修改应以最新签定日期为准。 本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,一份由丙方备案。 甲方: 乙方: 丙方: 盖章: 盖章: 盖章:(公章) 身份证号码: 身份证号码: 营业执照号码: 日期:
厂房租赁合同 合同当事人: 出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 现乙方已对本合同项下所述的厂房作现场实地视察,经甲乙双方充分协商,达成如下协议,以共同遵守: 第一条 物业位置、用途、交付使用标准 1、甲方将座落在 的厂房(房地产权证号: ,以下简称:该厂房),建筑面积 ㎡,出租给乙方使用。租赁的范围仅限于上述厂房,除厂房外的其他空地乙方可以合理使用,但需遵守有关人员进出、环境卫生等管理制度。 2、该厂房的用途为 ,如乙方需转变该厂房的用途,须经甲方书面同意,因转变用途所需办理的全部手续由乙方按国家有关规定申报,并承担全部费用。 第二条 租赁期限 1、租赁期限:租赁年限为 年,即从 年 月 日至 年 月 日止。 2、租赁期满:如乙方续租或不续租的,须在合同期满前三个月书面通知甲方, 第三条 租金 1、首年该厂房租金为人民币 每平方米(¥ 元/㎡),即该厂房每月租金合计为人民币 ,(小写:¥ 元); 第 年开始每月租金在上一租赁年度的基础上每年递增百分之 捌 : 即 年 月 日开始该厂房每月租金为人民币 元整,(小写¥ 元); 第 年, 年 月 日开始该厂房每月租金为人民币 元整,(小写¥ 元)。 2、上述费用均不含税,如乙方要求开具发票,甲方须予以配合,税金由乙方负担。 3、甲方必须在 年 月 日前将该厂房交付给乙方使用,租金开始缴交日期自 年 月 日起。乙方必须在每月 日前缴交当月租金给甲方。 第四条 履约保证金 乙方于合同签订之日支付首月租金人民币 元整(小写:¥ 元)、保证金人民币 元整,(小写:¥ 元)给甲方,该保证金在租赁期届满且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金及相关费用后的7天内由甲方不计利息原额返还给乙方。 第五条 其他费用 1、甲方负责提供 千瓦电源,其余用电设备的安装及费用由乙方负责,乙方自行购买及安装甲方指定型号参数的水、电表、限流空气开关。乙方必须根据上述甲方提供的用电负荷之内进行安全用电,若因乙方安装及使用过程或超出负荷造成的安全责任、经济责任及相关法律责任一概由乙方负责。 2、甲方负责提供自来水源,其余用水的安装及费用由乙方负责,如乙方需增加水、电负荷,则由乙方为主导,甲方义务协助到有关部门协调,一切报装增容、安装等费用由乙方负责。 3、租赁期间乙方安装独立电表和水表,发生的水、电费用甲方按照地方有关部门的收费标准按实代为向乙方收取,公共用水、电则按实分摊收费,缴交日期与租金同时向甲方支付。乙方逾期缴交水、电费或其他租赁费用的,甲方有权对乙方租用之厂房作停水停电处理,造成损失、损害的,由乙方负责。 4、乙方生产产生的工业垃圾、生活垃圾由乙方负责清运,清运费用和装运车辆由乙方自理。 第六条 出租方与承租方的变更 1、租赁期间,甲方有权随时向任何第三方转让该厂房,但乙方享有优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。 2、乙方在租赁期内不得私自转租、分租给第三者。如有违反,甲方有权单方面解除本合同,收回该厂房,且由乙方承担违约责任及经济损失。 第七条 维修、养护 乙方在租赁期间,保证妥善使用该厂房。乙方不得擅自改变该建筑的结构。如乙方在使用该厂房过程中,对其主体结构造成影响的,乙方必须负责修缮或恢复原状,如乙方怠于处理的,甲方可单方面采取补救措施,因此产生的费用由乙方负责。不能恢复原状的,乙方必须按照实际向甲方作出相应的赔偿;如因乙方原因造成该厂房损坏或对其他任意第三者造成伤害的,一切经济责任及法律责任由乙方负责。 第八条 装修改造 1、租赁期内乙方如需改建、增建,须向甲方提交方案,以供甲方审核,经得甲方书面同意才能动工,否则甲方有权追讨乙方一切责任。租赁期满,甲方有权要求乙方按出租物原貌恢复原状。 2、由于乙方擅自改建、增建项目的,给甲方或其他任意第三者造成损害的,一概责任由乙方负责。 3、如涉及对消防设施的装修改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施改造。因违反规定造成损失,需由乙方负责赔偿。 4、乙方提交的方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。 5、租赁期满后乙方不再承租时,由乙方投入的可分割并可移动的属于乙方所有的装修物及有关设施,由乙方带走;不可分割、移动的装修物(包括但不限于电线、电缆、水管等)及有关设施(包括但不限于电梯等),无偿归甲方所有。 6、租赁期未满,由于乙方的原因提前退租,属于乙方所有的不可分割、移动的装修物及有关设施,归甲方所有。由于甲方的原因造成乙方提前退租,由甲乙双方共同指定有资格的评估单位,对不可分割、移动的装修物及有关设施进行评估,甲方给予赔偿。 第九条 厂房返还 合同期满终止或提前解除,乙方须按甲方要求 天内迁出并将物品全部搬走,乙方无合理理由逾期不搬迁的,每逾期一天应按日租金三倍的标准支付场地占用费,同时甲方有权将物业内的物品搬出,并不承担保管义务, 一切损失由乙方自行承担。除能用螺丝刀拆卸的器具乙方可自行拆走外,所有入墙入地的固定装修属甲方所有,乙方如有损坏应维修及赔偿。 第十条 双方权利义务 1、甲方应按合同规定的时间,将出租厂房交付乙方使用。 2、租赁期内,乙方必须按时支付每月租金及相关费用给甲方。 3、租赁期内,乙方应向有关部门办理工商、国、地税等相关证照,并承担相关费用。如乙方未能按时办理或不办理上述相关证照造成的一切后果及损失由乙方自行承担。甲方有义务协助乙方办理相关手续。 4、租赁期间,乙方应保证按时足额发放工人工资,如因拖欠工人工资致使任何纠纷发生,相关责任由乙方自行承担,并赔偿由此给甲方造成的损失。 5、在租赁期内,乙方须取得关于安全生产、消防、环保等方面的合格证或资格证,相关费用由乙方承担,并确保在租赁期间,其有关生产活动必须符合国家及行业标准,按有关规定安全生产。如有高度危险性机器设备进厂或参与生产,必须书面知会甲方并由乙方为主导上报有关管理部门核查并批准方可进入该厂房投入生产,并做好高度危险作业的危险防范措施。乙方对该厂房的使用必须符合被核准经营的项目的安全标准,达到有关消防安全规定。在租赁期内,因乙方的原因造成任何安全生产责任或消防责任、环保责任的,一切经济及法律责任由乙方自行承担,给甲方或任意第三者造成损害的,由乙方承担一切经济及法律责任。 6、乙方租赁期间发生的债权、债务概与甲方无关,由乙方负责自行承担。 7、租赁期间,乙方因自身原因使用甲方电梯(包括客梯及货梯)造成的损坏及安全责任事故,由乙方承担一切经济及法律责任。 第十一条 合同的变更、解除和违约责任 1、双方如需变更合同内容,须另行订立书面补充协议,经双方签字盖章后生效。 2、租赁期内,发生下列情形之一的,允许解除合同: (1)发生不可抗力,本合同无法继续履行; (2)国家政策或政府部门规划要求改变厂房使用功能,或政府征用、征收、拆迁等原因,致使本合同不能继续履行的; (3)甲、乙双方协商一致的。 发生上述情形的,双方互不承担损害赔偿责任,双方结清款项,甲方则在合同解除后7天内无息退回乙方履约保证金。 3、甲方中途无故解除合同的,除应返还乙方尚未使用租赁该厂房期间的租金外,还应将履约保证金双倍退还,并赔偿乙方的一切损失。 4、乙方中途无故单方面解除合同的,甲方不予退还履约保证金及已交租金。 5、在租赁期内,乙方出现下列情况之一的,甲方有权单方面解除合同,不予退还乙方已交租金、履约保证金: (1)合同期内,乙方违反国家法律、法令和当地政府有关规定从事非法经营,或随意改动经营设施和经营范围,经甲方警告仍不予纠正的; (2)乙方擅自转租、分租或变相转让经营该物业书面,或将该物业作设定任何担保、抵押的; (3)乙方逾期缴纳租金超过 日,或累计三次逾期交纳租金的,因违反本款约定导致本合同解除的,乙方每逾期一天应按拖欠总金额的 ‰计付违约金; (4)乙方不承担应由其承担的维修责任或支付维修费用,致使物业或设施严重损坏的; (5)乙方未经甲方书面同意擅自对该物业进行装修的; (6)本合同约定和法律、法规规定的其它情形。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细 则、《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》等规定,应 纳税凭证应当于合同签订时、书据的书立时、账簿的启用时和证 照的领受时贴花。因此,不论合同是否兑现或能否按期兑现,都 一律按规定贴花。对已履行并贴花的合同,发现实际结算金额与 合同所载金额不一致的,一般不再补贴印花。凡修改合同增加金 额的,应就增加部分补贴印花。
一般人能看清的字号,例如五号、小四号、四号字(除标题以外的正文);标题字号可以大一些,例如大四号、三号、二号,根据情况作调整,看着舒服就行
合同的公证 1.公证机关进行公证的依据是当事人的申请,这是[自愿原则]的主要体现。 2.如果承包人已经进场,但在开工前发包人违约而导致合同解除,承包人撤场前如果双方无法对赔偿达成一致,则可以对承包人已经进场的材料设备数量进行[公证],即进行证据保全,为以后纠纷解决留下证据。
1、租赁双方应该明确,面积日期,还有租赁的期限都应该有明确的数目,还有相关的违约金都应该有明确的规定。 2、在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权,并应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施可以正常运行,还有使用不当造成租赁物损坏的应负责维修等。 3、还有应该租赁仓库应该注意的防火规定,积极配合出租方做好消防工作,租赁物时不清理杂物必须对付清理该杂物所产生的费用,有关租赁物物业管理的有关规定都应该有明确的规定。 4、在租赁期内必须对租赁物进行装修、改建,要事先向甲方提交装修、改建设计方案,同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分、租赁物主结构及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议。 5、还应该写清楚转租应该产生的一些费用,承担因转租而产生的税、费等还有提前解约应该注意的相关的事项等,都应该写清楚。
本 “房屋出租合同书”有律师指点过的:) 房屋出租合同书 甲方位于###小区38-3-502,房屋整套组给乙方使用,现就此房事宜经双方协商达成如下协议: 1. 租期自 年 月 日开始至 年 月 日 为止。 2. 租金 元/月。付款方式:乙方每 月或 月向甲方支付一次租金,合同订立之时,乙方先支付半年房租。若乙方拖欠甲方房租一个月,甲方有权告解除合同。 3. 在合同定立时,甲方收取乙方预付抵押金5000元。 4. 双方履行租房合同,若乙方提前解除此合同,甲方将不予返还剩余租款和押金。 5. 乙方承担租期内的水费、电费、有线电视费用。预收 元水费、电费,水表指数: M3,电表指数: kwh。 6. 房屋内设施主要有: 两张双人床(其中一张两个台床头柜);单人床一张;大衣柜两组; 海尔冰箱一台(上下两组);餐桌一张,餐椅四把; 实木沙发三组(配茶几);有线电视入户线一根;电视柜一台; 煤气炉具一套;吸油烟机一台; 书架一个,纱窗10扇;缝纫机一台; 滚筒洗衣机一台;热水器一台;淋浴喷头一个; 以上设施、设备外况以照片确认为准,解除合同时,乙方必须保持以上设施、设备外况及性能完好无损,否则,乙方应对损坏物品按价赔偿。 7. 房内所有设施乙方只有使用权,不得破坏房子的主体结构及安全性,保证室内设施完好是乙方的义务,不得变卖、损坏,否则按价格赔偿。 8. 乙方应遵守有关法律法规,由于人为因素导致的损失由乙方负责。若发生漏水、火灾等情况,至使他人遭受损失而发生索赔纠纷时,由乙方负责赔偿。 9. 此合同到期前一个月,乙方应告知甲方解除还是续租。 10. 本协议自双方签字日起生效,一式两份,双方各一份。 11. 乙方在合同生效期间不得将房屋转租他人。否则,甲方有权扣除抵押金。 甲方(出租方) : 甲方身份证号码 : 电话号码 : 乙方(承租方) : 乙方身份证号码 : 电话号码 : 合同签定日期: 年 月 日
很多房东都抱有这种想法,其实是错误的,《合同法》规定出租人 只有在少数情况下有权解除合同:(1)承租人未按照约定的方法或租 赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解 除合同并请求赔偿损失。(2)承租人未经出租人同意转租的,出租人 可以解除合同。(3)承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的,出 租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租 人可以解除合同。除此之外,出租人是不能随便解除合同的,否则,承租人可以要求 出租人承担违约责任,并赔偿损失。特别要指出的是,对于承租人,可 以任何时候要求解除合同,只是在解除合同后,要赔偿出租人相应的损失。
本合同如存在未尽事宜,甲乙双方可以用书面补充方式解决,本合同签字盖章后有效. ---If this contract exists , does not let matter, shell Yi both sides can solve with written supplementary way, after being stamped , the signature of this contract is effective. 本合同一式二份,甲乙各执一份. ---This contract in duplicate, shell Yi hold each a copy of. 凭送货单每月对已售出货物结算一次. ---Rely on deliver goods sheet per month for have sold dispatch thing settlement one time. 结帐方式. ---Settle accounts way. 甲方承担乙方新饮料单印刷费用. ---Party A undertakes the new drink only printing cost of Party B. ### *** $$$ 等系列饮品. ---###***$$$ riesdrink. 乙方积极引导客人消费,在 年 月 日启动销售. ---Party B guides visitor consuming actively, in days, day starts sales.
按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。 2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。 3、如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。 4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。
出租方(甲方) 承租方(乙方) 根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同如下: 一、 出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房座落在 ,租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 , 结构。 二、 厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期 个月,自 月 日起,至 月 日止。装修期间免收租费。 2、厂房租赁自 年 月 日起,至 年 月 日止。租赁期 年。 3、租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、 租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定,该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元,年租金为 元。 2、第一年年租金不变,第二年起递增率为3%—5%. 3、甲、乙双方一旦签订合同,乙方应向甲方支付厂房租赁保证金,保证金为一个月租金。租金应预付三个月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。
预付大笔租金要慎重 通过“押房”的方式来获得不正当的收益,即先用小额资金把房屋从真房东手里租过来,然后再转租给他人,一次性多预收租金后逃之夭夭。 在租房时,预付大笔租金一定要慎重,只要注意以下几个方面,上述的诈骗手法就很难成功: (一)仔细审查出租人的房地产权证原件或使用权凭证。若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权人或单位签署的购房合同原件。同时,核对产权证上的名字与出租房屋人的身份证明或户口簿是否一致。 (二)不要被低租金的诱饵所迷惑。当遇到不正常的低租金时,市民一定多长个心眼,更不要轻易地就预交一年或半年的房租。 (三)让房东多介绍一下房子和小区周边的状况,通过言谈去了解房东是否熟悉房子及周边的基本情况,从而判断房东的真伪。 (四)可以向周围邻居侧面了解欲租房屋及房东的情况。
三方协议是学校个你发的三份协议,签工作时学校、你、你签的公司三方各一份
你好! 在房地产交易所办理抵押登记时本人要到场,或者代理人出具经过公证的委托代理的委托书。
我国的劳动法是1994年颁布的,1995年开始实施.所以从1995年应该签定劳动合同.
无效合同是指不具备法律规定的有效条件,而不具有法律效力的合同。 《民法通则》和《合同法》规定,有下列情形之一的为无效合同: (1)订立合同的民事主体不合格,即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为能力; (2)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (3)恶意串通,损害国家、集体或第三人利益; (4)以合法形式掩盖非法目的; (5)损害社会公共利益; (6)违反法律、行政法规的强制性规定。 【案情介绍】 nbsp; 一九九八年四月洪某与胡某达成口头协议,由胡某负责装修洪某的三居室住房,工程款共计五万二千元,工期二个半月。洪某付款后,胡某组织人员进驻场地开始施工。由于在施工中胡某不负责任,工程至一九九八年十月尚未完工,导致洪某无法入住,不得不在外租房居住;同时由于施工人员不慎,造成洪某楼下房屋漏水,洪某因此向楼下房屋居户支付修复费用二千元。随后洪某发现,装修工程已完工部分质量严重不合格,存在卫生间门歪曲、木线有缝隙、玻璃松动,整体墙面光洁度不够、不均匀、门套歪曲不在一平面、背面不对称等问题。洪某于是向人民法院提起诉讼,请求人民法院判决胡某退还全部工程款,并赔偿其在外租房的费用及向楼下居户支付的修复费用。 【审判结果】 北京市海淀区人民法院受案后,委托建设监理公司对洪某装修工程进行鉴定,认定洪某房屋已做装修工程价值三万一千六百元,该工程质量不合格部分修复需费用一万五千七百五十元。同时,调查查明胡某未在工商行政管理部门办理营业执照,不具备经营资格。海淀法院经过审理,认定洪某与胡某所达成的装修工程口头协议无效,并判决如下: 一 判决胡某退还洪某工程款二万零四百元; 二 判决胡某付给洪某修复费用一万五千七百元; 三 判决胡某赔偿洪某在外租房的费用及向楼下居户支付的修复费用共计六千三百六十元。 【本案评析】 此案主要涉及两个法律问题,一是合同有效性的认定及无效合同的责任划分;二是侵权损害赔偿责任的承担。 一.合同有效性的认定及无效合同的责任划分:洪某与胡某所达成的是一个口头合同。《民法通则》规定'签订合同的当事人,应具有相应的民事行为能力'。对外从事经营活动,应持有工商行政管理部门核发的证照,胡某不具备经营主体资格而擅自承揽家庭装修工程,其与洪某所达成的合同因胡某不具备相应的民事行为能力而成为无效合同,根据民法规定,该合同自始没有法律效力。 无效合同的法律后果主要有:①返还财产。合同被确认无效后,双方应将财产关系回复到合同订立前的状态,已从对方取得财产的一方,应将所取得的财产返还给对方。现洪某已将工程款支付给胡某,胡某本应全部予以返还,但胡某已做的装修工程部分已与洪某的房屋相结合,成为洪某房屋的添附价值,故此部分工程款无需返还,胡某应返还余下的工程款二万零四百元。②赔偿损失。凡因无效合同的订立和履行使当事人蒙受财产损失的,有过错的一方应当赔偿对方的损失。因胡某施工质量不合格而导致洪某所需付出的修复费用和因胡某的施工导致洪某无法在家中居住而付出的租房费用,均属于'因无效合同的订立和履行'使洪某蒙受的财产损失,胡某作为此无效合同中有过错的一方,依法应予赔偿。 二.侵权损害赔偿责任的承担:由于施工操作的不慎,造成楼下房屋漏水,构成了对楼下居户的侵权,施工人应承担侵权责任,对楼下居户予以赔偿。本来,若洪某与胡某签订的合同有效,胡某及其他施工人员即为洪某的雇用人员,则洪某为施工人,应承担此侵权责任;但现在合同既被认定无效,则只能认定胡某为施工人员的雇主,是该工程的施工人,此侵权责任应由胡某承担。对于洪某已替胡某垫付的修复费用,胡某理应偿还。
加载中...
提问