2006年3月份我父母给我买了套房子，2006年12月31日交的房2007年1月31日给的发票，2007年3月份结的婚，2007年5月份办房产证，由于当时我在部队服役所有手续都是开发商代办的，而且我前妻也在开发商那工作，在未经我同意的情况下，把办理表的填写内容涂改了，把个人拥有改为共同拥有，房产局审批时，也没有询问过我，而且办理产权证时也没有通知我到场，就给办理产权证。我在2009年2月份退伍，2009年4月份要落户口需要产权证，我就去银行拿产权证复印件才知道我父母给我买的房子被办理成共同拥有，我当时买房子的时候购房合同上写的是个人拥有，银行贷款都是我和父母共同贷款，跟我前妻一点关系都没有，而且我买房子的时候还不认识我前妻，我就想不通房产局怎么办房产证的。2011年我起诉房产局一审二审都判产权登记申请表涂改有效，房产证具有合法性。我想请问有没有懂房产局办理房产证称序和法律的帮我看看房产局的产权证真的没办错吗？法院判的公正吗？

··看来，你的证据不足是主要问题。人各有证据，对于生效判决不服的，可以去检察院申请抗诉，或许有一线希望。

2006年月11月我的父亲以他的名义用公积金贷款买了一套房子,贷款是父亲自己还的,目前为止贷款还没有还清,我结婚后,房子由我和我妻子居住,我夫妻想用自己的公积金还贷(我们两个都有公积金),想办理过户(不是赠与),过户是不是要先还清贷款(我们要借钱还款)?过户后,还能以我们夫妻双方的名义用公积金贷款吗(用贷的款去还借的钱)?需要什么手续?

首先,赠与和过户这两种方式都可以,但赠与的税费会相对低很多.无论选择上术哪种试都可能,但必须把产权名改成你的名子!因为只有这样才能满足你下面的条件,就是用你和你老婆的公积金共同还贷!再回答你还清房款的问题,理论来讲,走过户方式的话,从法律角度应该是先把房贷还清才可能,但现在的方式方法有很多,你咨询一下银行,和房管局就行,不还清贷款应该也是可能过户的.至于办理公积的手续问题,就是出示那些证明件,也就是银行所说的进件过程,他们会给你列出来的,这个不是什么问题.然后等审件就成了,办理完成后,第一个月需要用现金还款,从第二个开始,就会从你们公积金账户自动转账了,如果账户资金够的话,就可以先不用管它了,如果不够的话,就是补还公积金还款后的剩余部分!

a***

2006年月11月我的父亲以他的名义用公积金贷款买了一套房子,贷款是父亲自己还的,目前为止贷款还没有还清,我结婚后,房子由我和我妻子居住,我夫妻想用自己的公积金还贷(我们两个都有公积金),想办理过户(不是赠与),过户是不是要先还清贷款(我们要借钱还款)?过户后,还能以我们夫妻双方的名义用公积金贷款吗(用贷的款去还借的钱)?需要什么手续?

还清你父亲的贷款按二手房买卖办过户。使用公积金贷款购买二手房的须提供如下材料：二手房买卖协议（原件1份、复印件3份）、存量房交易资金托管协议（原件3份)、存量房交易资金托管存款凭证（不低于30%）（原件1份、复印件3份）、住房成交（评估、认定）价格证明（由担保公司出具）（原件1份、复印件3份）、原《住房所有权证》和《国有土地使用证》（原件各1份、复印件各3份）、夫妻双方身份证（原件各1份、复印件各4份）、婚姻关系证明（结婚证或户口簿）（原件1份、复印件4份）、夫妻双方的住房公积金卡（原件各1份）。准备好上述资料后去公积金缴存银行指定网点办理公积金贷款手续。购买二手房应自预付首付房款后到买卖双方产证过户之前申请办理。

s***

两人A和B，以A的公积金贷款共同购房一套。两人共有房子产权各占50%...。并拿到房产证。几年后，公积金贷款尚未还完的情况下，A愿意放弃房子拥有权并同时停止公积金贷款还款，由B独享产权，并由B继续还款。B也有公积金贷款能力。请问，这种情况下，应该如何办理手续？需要办理什么手续？

这种情况不需要做任何变更,只要你继续每月按时还款就可以了,还款的帐号还是以前那个

乌***

今年5月份我出钱我和女朋友的名义买了一套房子，还有按揭贷款没有还完，房子也还没有接，房产证还没有办。当时买房子的合同和贷款合同上写了两个人的名字，但是首付和月供都是我在付，但是是用的她的卡支付。现在和女朋友分手了，她说了不要房子。我该如何办理才能转到自己的名字下。是公正还是直接到开发商处办理？

你已经办完贷款了，开发商那边是不能办了。现在只能等房产证下来已后再过过户。要交税了。现在稳一点的方法就是你和你女朋友写一份协议，说明她放弃产权，并在产权证下来后去过户。可以公证一下。

申***

你好！我想问一下，我以前个人用公积金贷款买的房子，还没有办理房产证，但是现在结婚了，我想把媳妇的名字也写到房产证上，怎么办理？

房产证加名直接到珠江新城的房产交易中心办理。

1***

刚买了一套房子付了首付，给开了收据，开发商要一个月后才能给换发票，但是我要办理公积金贷款，用收据可以办理吗

1、收据跟发票是不一样的，要看你所在城市的银行是否受理购房收据，如果银行拒绝收受，那么你只能等开发商把发票开下来再去办理，这一点很多城市并不一样，所以你要事先去所在城市相关银行咨询一下。 2、在申请办理住房公积金贷款时一般有如下事项需要你去做：1、借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。　未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。参考一下吧，看看你是否适用。

城***

在成都购了一套房子，公积金帐户也是在成都，公积金每年都在交。我买的楼盘不支持公积金贷款，所以办理的商业贷款，请问我每年还可以去提公积金吗？售楼小姐说可以，要先划到开发商的帐号上面，我就是不知道真正行不行啊。

可以每年提取用于每年的还贷,等到贷款还清了就不可以提取了,不需要先转到开发商的账户,到公积金管理中心拿一张《公积金提取申请表》填好后到单位盖章，带上购房合同、贷款合同和本人有效身份证件和盖过章的公积金提取申请表交到公积金管理中心请求申批，申批通过后管理中心会能适你去办理提取手续。

1***

我与2003年结婚，当时跟他父母一起住（那套新房子本来是给我们结婚用的，他父母准备搬走，后来我说老房子太旧了，有地方就一起住吧，他们就没有搬走）2004年我和老公到另外一个城市工作，住到我父母买的房子里。当时父母没说把房子给我们，我就在我父母帮我付了首付10万的情况下用公积金贷款又买了一套房子想让我的父母住（房产证还没办理）。我父母现在想把我们住的这套房子赠与我个人。我老公得知后非常生气，以至于差点要跟我离婚！我父母得知后又想首付的10万作为支援新买的房子归我，我们住的房子归他们，我老公又非常生气，觉得还款装修搬家压力很大。他想以我父母当年买房的价格买下我们住的这套，也就是用我的后期贷款抵我们这套房子。我很矛盾，我是让我的父母办理赠与合同呢还是写收据呢？他的父母在买房子问题上不资助我们一分钱他不在乎，我也无所谓。但是我父母的家产他恐怕全都落入我哥哥手中，我真没有想到以前恩爱的我们因为房子问题发展成这样…… 他这样做对吗？我该怎么办？如果我们离婚，财产怎么分割？老家他父母的房子有我的部分吗？这个城市的房子又该分给他多少呢？

婚姻与房产本是两会事,但因产权问题却变得很复杂.首先,必须了解你们二人的婚姻基础是否牢固；其次，有必要分辖清楚各自婚前财产等事项。若婚姻牢固，则根本没必要考虑财产的归属问题，总是一家子的事呀。

x***

我与妻子结婚时，购买的是单位的房改房（63平米），房产证姓名双方都有，后在2007年以我和妻子的名义为父母按揭贷款买过一套房产（100平米左右），并提前将房贷还清，到2012年时由于特殊原因又将这套100平的房子卖掉，现在我和妻子由于关系不和已经离婚，房产归了女方，现在我想用公积金贷款为自己买房，是属于第几套房贷？

去房产局咨询最权威

杜***

我于2008年10月1日在花都祈福辉煌台用住房公积金贷款购买了房子，由于最近生了孩子急于办理户口以办理居民医保来弥补治疗费用。我咨询了花都的户政部门，答曰需要房产证或者购房合同复印件（加盖银行合同）和全额发票。由于房产证还没有办理，所以我向开发商索取全额购房发票。开发商财务部答复需要收楼后根据实测面积后才开发票。这样做，我很可能要在购房之后一年之后才拿到发票，我在网上不少地方看到认为这样不符合税务局的政策。请政府部门给予政策解答，若他们有违规行为，请一并纠正。谢谢！

依据《发票管理办法》第二十条、第二十一条以及第三十六条有关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如未按规定开具发票和未按规定取得发票的单位和个人，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。 如您掌握所述的开发商有关地税方面违规的情况，可通过拨打花都区地方税务局举报、投诉电话86835512进行反映，税务机关将有专人跟进。 举报案件应具备的基本要素包括:（一）被举报人名称、具体经营地址或住址；（二）被举报人违反税收法律、法规、规章行为的事实证据或线索。欢迎您再次提问。

付***

我和老公是2008年12月份办理结婚手续的，婚前也就是08年9月份他个人买的房子和车库，办理了公积金贷款，装修好以后我们结婚入住的。于2009年12月份办理的房产证，名字是我们俩个人的，当时办理的时候说是夫妻共有财产。现在我与他感情不好，他经常一说就让我滚，说房子没有我的份。我想知道房子和车库的房产证上都有我的名字，如果离婚，我只能分到共同还贷的部分还是可以要求平分房产。

此房原属于男方个人财产，但下发房产证时写两个人名字房产已经转化为夫妻共同所有、因此离婚分割时作为夫妻共同财产进行分割!

绝***

我和老公都有住房公积金,是从2006年8月开始实行的.我想贷款,请问我什么时候可以用住房公积金贷款,我们的房子已经建好,是我妈妈一手办理的,我没有任何手续.房产证还没有办理.我需要哪些程序.

建议你到当地住房公积金管理处拿一份表格，上面会详细说明你要准备的东西。只要你手中持有与开发商签订的购房合同，而且是经过网上备案的，那么没有房产证也是可以贷款的。但你要抓紧时间，因为如果你要把公积金提现，那么所提供的材料时效必须在半年以内。但若只是贷款，则没有时间限制。

1***

我工作好几年了但是开销大没有什么存款，决定买套二手房，我有公积金但是据说公积金也只能贷款70％，也就是说30万的房子自己还要首付9万，很抱歉我也不够，那么我就想是不是可以我通过朋友借9万给了首付款后，再到银行去把房子抵押再贷款呢，这样就可以全额贷款了（公积金贷款＋房产抵押贷款）虽然百度上有很多类似的问题，但是我还是解决不了我的疑问啊～～555 希望有达人解决疑问啊。多谢了

你说的方法不具备可操作性，因为房产是按照评估价值确定贷款的，对于二手房，有时候评估价值是低于实际成交价的，所以说实际的首府额度可能会达到35%甚至40%这样的比例，当使用公积金贷款之后，房产的抵押权利是房产范围的全部，所以当该贷款还清之前，是绝对不可能用剩余的未抵押价值再次向银行申请抵押贷款的。你说的方法是行不通的

青***

我已经用公积金贷款购买了房子，如果再用公积金贷款买房子，怎样买？（第一套是06年8月份买的，房子是03年的产权证）

现在不宜买房，奥运会后是房地产的一个转折点。如果是投资就没有必要买。

╰***

我想买一套二手房，房产证要等到5月份后才能拿到，而我现在急需要买房，等不到5月份。请问，使用公积金贷款的话，想贷款5万，没有房产证能贷款吗？除了房产证以外，可以有其他的证明替代吗？

房产证在五月份拿到．说明业主没有拿到产权证．银行是不给贷款的．必须要有产权证的情况下．银行才会贷款给你．而且也不可以过户．你可以和业主做一个欠款公证．（我想一般业主都会向你要大额定金的．一般是总房款的百分之八十．）然后到房产证下来后在过户．公证一定要做的严禁些．

小***

我想和老婆用公积金贷款买我外公的房子（1985年的，有房产证），相当于把公积金套出来，这是我们的首套房，需要交多少税啊？

按买卖手续纳契税，普通住宅是3℅

l***

我是独子，有五套房子，都是父母买的，买房子的发票写的我的名字，都未办房产证。其中有提套房子还有一万元的贷款，父母说他们替我还款的。我快结婚了，我也非常喜欢我的女友，但她的脾气性格我真的摸不透，她对我时冷时热的，我现在很担心她是不是根本不喜欢我这个人，所以我也担心以后我们感情出现破裂我这些财产的分配问题，请大家给我讲一下这个婚后财产时如何分配，在一个我想问一下我听很多人说婚前贷款买房子婚后是属于夫妻共有的财产，是这样吗？还有我不想做婚前公证，请大家给我详细讲解一下就好了，谢谢

不用担心。按照我国物权法婚姻法和最高法的有关司法解释，你的这种情况是完全属于你的婚前个人财产。至于还有一万元的贷款，让你父母保存好还贷款的证据，就没有任何的问题啦。不涉及贷款的房产，是纯正的你的婚前个人财产，和你女友没有任何的关系；有贷款的，只要是你父母有还贷款的证据，则属于你父母只赠送给你一人的，也和你女友没有任何的关系的。这是最高法的司法解释的内容。所以，不用担心就是啦。祝你幸福快乐！

知***

我现没有贷款买过房，但我想用我现在的公积金账户办理补充公积金贷款，这是可以的吗？贷款额度和比例是多少？另我只想在效区买30万左右的房子，但是这些房子是没有房产证的，所以这个不能办理贷款，于是我想，我先办理贷款买下80万左右且有房产证的房子，然后我转手将它卖了，再回郊区买，我这个想法行得通吗？这样办理有首付出吗？

那你找个亲戚做个假买卖就有啦，多简单呀！

果***

我男朋友是06年6月份买的期房，他一人付的首付，商品房买卖合同和按揭贷款合同都是他一人的名字．房子是07年12月份才交的．我07年7月份参加工作后就一直帮他还贷款．我们已入住3个月，目前还未办理房产证．08年8月我们打算结婚并办理房产证，请问如果我们领了结婚证后去办房产证，上面可以写我们两个人的名字吗？如果不能，请各位朋友不吝赐教，该如何做才能在房产证上有我的名字？非常感谢．

可以,只要你男朋友没问题,就可以.直接去办就成.

坐***

我自己用公积金贷款买的房子，房产证还没有办理，想把媳妇的名字挂到房产证上，请问怎么办理？

如果贷款还没有办理那你爱人的名字可以加上！如果贷款已经办理完毕，就等拿房本了！那就只有等还完贷款以后办理了！

收***

我自己用公积金贷款买的房子，房产证还没有办理，想把媳妇的名字挂到房产证上，请问怎么办理？，

房产证还没有办理，可以到房管处办理，即便已经办理也可以补办只需付费。

箭***

我跟男朋友于06年3月份买了集资房，但是当时只交了房子的首付6万块，其中我出了4万，男朋友出了2万，在后来的一年里我们又陆续交了7万多块。我们是06年5月分结的婚。06年9月办理贷款手续时我没有到，所以贷款名是老公的名字，后来08年初得的房产证，证上只有老公一个人的名字。因为开始我是想和老公结婚的，所以买房时都是直接从我的存折领钱出来给他去交，没有留任何的字据。而且在后续的还款中我不能出了大部分了。我想问一下我们的这套房子是属于婚前财产呢，还是婚后财产，如果我们离婚了，我能得到一半的房产吗？

你好！物权法明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是房产所有权是从房产登记之日期取得，你们的房产证是08年初取得，是婚后取得。所以根据物权法，属于婚后夫妻双方共同财产。但是，购房的相关依据没有，还是有对你不利的地方：就是购房款是谁出的，今后处理债权债务关系处于有利地位。但是，不影响房产属于共同财产这个问题。

阿***