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你肯定是要有一份合同正本才合理的,如果开发商不给,可到当地房管局投拆.
在新政策下,你们只需要提供结婚证到房管部门,就可以在房产证上加上名字。加了名字之后的两个名字房产证,那间房子才属于两个人的。
开发商说得不对,登记备案需要买卖双方或者委托人共同到场,绝对不可以单方,房地产交易中心要核实双方的身份和真实的表达,否则就是失职。在你的合同签字后其实就应该自己要求开发商复印留底,防止你签字后开发商在上面添加内容,因为往往是业主先签字然后开发商全部拿去盖章,这时有些不良开发商会做手脚。
1.首先帮你弄清这样一个概念,合法的夫妻关系是指到婚姻登记机构领证之后.而你们虽然办过酒席,但你们还不是法律上的夫妻. 2.因为你们没有领证,所以这个财产仍属于你先生的婚前个人财产,如果你要写你的名字的话,那是可以的呀.你们各有一半的产权 3.如果结婚证的登记日期在产证之前拿到的话,不管产证是有没有你的名字,都是夫妻共同财产 4.如果结婚证日期在产证日期之后,只要拿着你们的结婚证到房产交易中心办理一下,一百块钱左右,就能算是你们的共同财产了.
按新婚姻法规定:婚前财产属于个人所有,既在领结婚证之前取得的房产归产权证上署名的人所有,(产权证的日期在结婚证之前)。但如是贷款买房,结婚后归还的贷款部分,如无约定,视为夫妻共同财产。
你老公说的不对了。 这房子是你们二人的夫妻共同财产,如果离婚,是一人一半的产权,而没有还完的贷款依然是由你们二人共同承担。你们决定的由谁偿还对银行无效。这样一来,当他去世后,由于你们不再有夫妻关系了,你不能继承他的遗产了,但这还不完的贷款之债务,虽然说应由他的遗产优先偿还,但只要他的继承人不能顺利偿还,银行是肯定会找你这个活着的人的偿还的。你就是亏大了!至少是麻烦大了。 这是肯定对你不利的。不知你老公不懂,还是另有想法,你必须弄清楚。但从你们还是夫妻却不让你见面来看,这里面可能有问题了。 你必须设法见到他,他若是肯见你,肯给你写份遗嘱(只要是他亲笔写的,不用公证也是有效的),那就事了。如果他主张离婚而不给你遗嘱,坚决不同意!!! 如果见不到他,即没有遗嘱的情况下,这房子有你的一半必须是你的,如果你们的夫妻关系当时还存在,你与他的父母共同分割他的全部遗产。
房产局都有备案登记的
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。
建议没有结婚之前买的房子还是写自己的名字比较放心,曾有一个朋友购房合同上是他和女友的名字,结果分手了,还需要办理很多复杂的手续,还要交一些税;如果只是签了购房合同,还没有办理贷款的话,想加上对方的名字,可以先领结婚证,然后再跟开发商协商一下,在你的合同及开发商的合同原件上加上你老婆的名字,另外你的首付款发票还需要重新打印,上面会有两个购房人,估计你要出一部分费用的;如果已经办理还款了,就不好加了,因为在做担保的时候,没有共有人签字这一项,你是以单身的名义办理的;如果你女朋友执意要加她的名字,房产证上不好加的,其实也没有那个必要,只要你们在房产证下来之前领结婚证,房子就是你们夫妻共有的,购房合同也只是说明首付款是你一个人的,倘若以后离婚的话,对你有利一点。举个例子:比如你的房子40万,你首付了20万,剩下20万即使你老婆没有工作,全是从你工资里扣除的,但是法律上认为也有她10万,当然,如果你个人不主动提出首付20万是你个人支付的凭据的话,只要你们是在房产证下来之前领的结婚证,法律上同样是认为40万的房子有20万是你老婆的,因此没有必要加名字的。
登记吉日: 2009年12月03日 星期四 农历十月十七 丙子(冲鼠) 2009年12月10日 星期四 农历十月廿四 癸未(冲羊) 2009年12月22日 星期二 农历11月初七 乙未(冲羊) 结婚吉日: 2010年3月3日 农历01月(大)18日 星期三 冲马(丙午)煞南 2010年3月6日 农历01月(大)21日 星期六 冲鸡(己酉)煞西 2010年3月9日 农历01月(大)24日 星期二 冲鼠(壬子)煞北 2010年3月10日 农历01月(大)25日 星期三 冲牛(癸丑)煞西 2010年3月16日 农历02月(小)01日 星期二 冲羊(己未)煞东 2010年3月22日 农历02月(小)07日 星期一 冲牛(乙丑)煞西 2010年3月25日 农历02月(小)10日 星期四 冲龙(戊辰)煞北 2010年3月27日 农历02月(小)12日 星期六 冲马(庚午)煞南 2010年3月30日 农历02月(小)15日 星期二 冲鸡(癸酉)煞西 希望我的回答对你能有所帮助
是这样的,如果你们现在没有结婚,那么在办理完贷款协议的情况下想要再加上一个人的名字需要通过买卖的途径办理,也就是在你们双方协商后,可以去房管局将这套房产一半的份额或者按份协商后的那部分过户,这样就可以加上你的名字了。如果你们已经结婚,那么直接去房管局办理变更手续既能加上你的名字。 “伟嘉安捷”专家提醒结婚前买房的青年男女们,未婚男女共同买房一旦因感情不合分手,很容易因财产问题纠缠不清。比如,在感情甜蜜时的房产证署名问题、分手中的还贷问题、房产分割问题等等。在买房时如果男女双方各掏一半,那么在分手中的财产分配问题上,一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用,如果没有证据的话,就无法收回房产或钱物。所以专家建议,未婚男女在买房同居阶段,最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议,能够在发生纠纷时及时找出证据来证明。在买房的时也应同时签署两个人的姓名,或者通过公证等法律途径来避免日后的房产纠纷。
按照税法规定,房产税应在房屋坐落地缴纳,但如果已在单位注册地交纳了,建议你暂时不去解决它。 如果房屋坐落地税务清理你的房产税了,你再请单位注册地税务与他们沟通,如果双方税务内部沟通没有解决问题,你再要求单位注册地退还已缴纳的房产税,然后到房屋坐落地税务去缴纳。 作为纳税人,不会重复缴纳两道税的。其实,有时偶尔遇到这样的问题,如果金额不大,税务内部也很好沟通的。
(1) 租赁商品房应当进行房屋租赁登记备案我国对城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁实行登记备案管理,2010年12月1日,住房和城乡建设部颁布的《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十五条规定:房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。进行登记备案应当提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等相关材料。(2) 租赁商品房未进行登记备案可能被处以罚款《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定,违反本办法第十四条 第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单 位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。据此,未进行登记 备案可能面临一万元以下的罚款。(3) 租赁商品房未进行登记备案,租赁合同有效但无法对抗已经合法占有租赁房屋并办理了备案登记的善意第三人不进行登记备案并不影响租赁合同的效力,但是根据最高人民法院 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情 况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同 的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合 同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。”因此,若在承租人未合法占有租赁房屋的情况下,业主将该房屋出 租给第三人,并且与第三人就租赁情况进行了登记备案,则承租人将面临无法承租该租赁商品房的风险。
需要查明漏水的真正原因。但这样的证据的取得是一个比较难的事情。假如能够证明是前业主的不当使用造成的,或者是在房屋交付你之前就存在的,可以在法定时效内请求前业主承担相应责任。具体可969072444详细交流。
可以的没问题
根据《财政部 国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 根据《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》(京建发[2010]677号)第三条规定,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》;地税征收机关根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》,通过北京市房屋交易权属系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验,并将查询结果打印存档;查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次在购房屋不属于家庭唯一购房。
软文,是新闻吗?看着很像,但是又不太一样。软文和新闻的本质区别是啥?这是每一个初学软文者困惑的问题。 软文,这个概念是最近几年才出现的,而新闻的概念已经很久。软文最初的时候就是文字广告,而目前软文的概念已经相当广泛,与企业宣传相关的新闻报道、深度文章、付费短文广告、案例分析等,有的电视节目会以访谈、坐谈方式进行宣传,这也归软文。新闻,大家都了解,就是新近发生事实的报道。 严格来讲,软文和新闻没有具体的界限,一些企业报道,可以认为是新闻,但也是软文。小马识途传播机构( )认为软文和新闻的界限不在文章本身,而在文章的作者,文章的作者和发布方是以宣传为目的就是软文,以报道事实为目的的就是新闻。就是软文和新闻的区别点不在文章,而是在操作文章的人,他们的出发点是为了宣传自己,还是为了满足公众。 软文是随着营销而生的,史玉柱操作的脑白金的软文营销案例,常被业内人士拿来作为软文营销的成功案例。脑白金的软文案例是在报纸上,那时着实引起了一阵软文营销之风,尤其是保健品企业,纷纷效仿脑白金,拿起软文营销的武器。小马识途传播机构(服务:83138237)专业操作网络公关传播,提供网络整合营销服务,包括软文策划发布、论坛营销、问答推广、SNS微博等推广。可针对企业实际推广需求,如新产品推广、事件策划、促销推广、品牌打造等特殊需求定制推广方案。 近来,随着网络营销的崛起,软文更加受到重视,网络软文是软文营销的成本更低,可操作性更强。当下,软文营销已经成为网络时代一种主要的营销方式。关于报纸软文和网络软文的区别和特点,小马识途传播机构将在另外一篇文章详细表述。
我先问一个问题,男方是全款买的房子么? 如果他不是全款买房的话,他贷款的期限一直延续到婚后,那么这房子就部分属于共同财产,不管房产证上是怎么写的。因为按照婚姻法规定,夫妻婚后所得财产,除特殊指定的以外都是共同财产,就是说他婚后还贷的用的钱,属于共同财产,房子就部分属于共同财产。他婚前支付的房款属于他个人的财产。 如果男方是全款买的房子,那就是他的个人财产,不管是什么时候办的房产证。因为买这房子钱是他个人的,和你无关,当然房子就和你无关了。 刨去上面那2点不看,如果房产证上写上你们2个人的名字话,这房子就是你们的共同财产,因为物权法规定,不动产的所有权以登记为准,就是说房产证上登记的是谁的名字,房子就是谁的。所以如果上面有你们2人的名字,那以上问题都可以忽略不计。
可以去法院申请强制执行,由法院方面和银行协调解决
应该算是婚前个人财产,但是写名字的时候你要考虑清楚,结婚八年以上房子就是共同财产了,
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