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你们这是哪里呀?满一年可以少交什么税?我们这里要满五年才可以免营业税,真是羡慕你市呀. 一般来说,只要房产证一天不是你的名字就不能万无一失,不过公证也是一个办法,房产证低押在哪都没用的,因为上面名字是对方的.这样吧,只要你还没去搞定过户手续,你先不要交首期,可以先签订三方合同,也就是购房合同,交付几万元的定金,上面写明到约定日期办房产证之时交完首期,然后新的房产证出来之时将尾款交给对方
建议你到房产管理部门问清楚这所房子是不是这个户主的合法财产。如果是的话,可以和户主协商处理相关事宜。如果你真想买这所房子,必须到房产部门办理登记过户手续。如果不办理登记过户手续,在法律上买卖行为是不具有法律效力的。
买方办理房地产证需缴纳的税费 契税( 1.5%): 成交价* 1.5%税务部门 收取 维修基金(2%): 印花税(0.05%): 成交价*0.05% 国土局 抵押登记费、房产证贴花: ¥105元 房产证查档案费: ¥20元 电话查档20元 现场查档50元 各种手续合计约花5000元.此房完全可买,最主要的矛盾是办房产证要等太长时间,不能马上过户,以后很麻烦. 当然,有新房,考虑新房更为合适.
支持
1、合同应该是成立的:但是我没有见到相关条款所以也不敢100%肯定。 2、中介费:不算低,但是属于正常范围内(国家规定中介费上限为成交价格的3%)。 3、如果业主出现无法偿还抵押贷款的情况导致不能过户,那么属于业主违约,不仅定金可以拿回,而且业主还应该双倍返还。 4、如果你们一方现在中止合同,定金是不能取回的,除非合同另有约定。 5、没有100%安全的房产交易。如果上家不见了,严重的话,那么他的性质就从不履行合同变成了诈骗了。 6、如果签订正式合同之后,你们完全可以要求在办理产权过户当日再交纳购房尾款,这样可以将风险降低到最小
您好,二手房交易除买卖双方之外一般还涉及到抵押权人银行、中介等众多主体,因此其各种关系更为复杂。尤其如您说的情况,有房东丢失房产证等特殊事项的,更需处处留神。建议从以下几个方面降低风险,1、向房管局核实房产信息。其中包括房产的登记所有权人、抵押银行、抵押债务数额、抵押期限、有无查封、冻结等2、提前向抵押银行咨询、征求其意见。因为按现行法律规定,已办理抵押的财产转让必须经抵押权人同意。3、转让合同内容的拟定是关键所在,在合同约定中,需考虑到各种可能发生的情形,并具体约定违约之后的责任承担。4、为保障预付款的安全,建议设定其他担保、或办理预告登记等,以最大限度的降低交易风险。
你整个一无知
6-7层或11层以上
我的是1/508,我又做的无创都是低风险。楼主不放心可以做无创.
哦哦,谢谢[害羞]
你好,根据你的这个描述,你乙肝五项是15阳性,就是我们常说的乙肝小二阳。乙肝小二阳,患者体内含有乙肝病毒的,有一定的传染性和危害性。乙肝五项15阳性是个不稳定的中间状态,e抗原转阴了,但是e抗体却没有出现的的一种状态,这种状态多数是暂时的,病情可能会好转也可能会恶化。
羊水穿刺有风险,无创无风险,要做赶紧做,22周后就不准了
房产交易有以下方式进行钱款交接: 1、过户当日,也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付; 2、协商交付:也就是由买卖双方协商在某一天进行交接; 3、资金托管:有些城市没有这一项服务,也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管,任何一方不得擅自动用,只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取; 一般来说,办理过户之后就可以进行钱款交接,这样对于卖方也公平,卖方几乎没有风险,除非是产权证下来之前被法院查封、冻结
楼上两位老兄说的都比较好,我还要提醒一下楼主注意消防、给水及销售房屋许可等问题。另外地下车库防水设计时规范要求比较高成本高建议去消地下车库
做这个多少钱啊。我下个月也要去做了。
在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 第三:房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费
病情分析: 你好,现在的唐氏筛查,提示21三体综合征、18三体综合征是低风险,可以不用过于担心;而神经管缺陷这是高风险,这个需要进一步检查来确定。 指导意见: 神经管缺陷,多数可以通过做B超检查出来,所以你可以做个彩超检查来帮助诊断。
门的朝向不好,要改.
更名有两种:一是开发商的合同更名,二是公房册子更名。公房只需要更名而不需要过户,更名后每月向房管所交纳月租,你就拥有该房的使用权和买卖权。 合同更名就是开发商还没有办理产权证之前,原房东出售房屋后,在开发商办理的合同更名手续。合同更名其实和办理产权证差不多,风险为零。更名后的合同可由开发商直接办理产权证,可节约过户产生的费用和营业税。但在更名前,一定要在开发商处打听清楚,此房的都交了些什么费用,还差什么费用没有交,这样你可衡量一下房屋的价格。 更名一般都要收取费用,根据地方不同、开发商不同、价格也会一样,一般的是1500-3000元。
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