买房还是租房买房只够首付,是代款
只要够首付当然就先贷款买房子,分析意见供参考:
先算算帐,假如你现在手上有20万块钱,股市基金可能一年就翻番变成40万,第二年再投入股市/基金那40万就变成80万/160万.......资产以此类推恐怕10年后你的资产就有2000万以上了,买房就是小意思了,可上面的数据仅是超理想的理论数字而已,事实上不说股市/基金的风险问题,这世界上恐怕还从来没有什么人得到过这么高的回报,常年玩股票的人很多很多,但真正从股市赚到钱的只有不到1/10的人,绝大部分人是亏损的.
再算算房产问题,假如你手上的20万做首付,贷30万20年期(月供2000左右/即使你目前租房住的话也要每月实际支出1000元左右的房租)购得50万的小户型房产,我们看看你10年以后的资金变化情况:我们知道2003-2006年全国房产年均增值率应该肯定在13-15%之间,(北京的数据你肯定也知道增值率数据不会低于20%),按照正常估算未来10年间房产年均增值率在7%应该是比较保守的数据了,那么你的那套50万的房产在10年以后物业价值应该是100万元左右,当然我们还没有列入很多其它可能使北京房产产生更大增值空间的诸多因素,如:首都效应/08奥运/房屋特定的地理环境因素等等....
比较上述两种数据,不难看出那种投资风险更小收益更稳.