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1．确定卖家户口全部迁出 购买人在转让费用前一定要确认卖家是否已经将全部的户口迁移，在办理转让手续时一定要在物业公司确认落户的人数和具体姓名。有的卖家为了孩子上学可能将自己户口迁走却留下孩子的，等日后发现再处理非常麻烦。 2. 落户要一步到位 使用权房落户必须一步到位不能后续添加，因此在办理登记时就要处理妥当。 3. 没有其他违法和限制转让的情况 要对房屋所在地块有没有因为即将动拆迁而冻结转让、卖家有没有欠缴租金或有违章搭建没有处理的、已进入行政处罚程序或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的等多项内容一一进行核实，如果符合上述几种情况是无法购买的。
正常的使用权房买卖方式 正常的使用权房如房东想将之出售必须先转换为产权房，在这转换时的程序和费用是：按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。 这里所指的购房人就是原使用权房的房东，在进行使用权向产权的转让后才能将该房屋进行一般的产权二手房的销售。 在转让时的费用计算为： 需交费用(元／平方米)＝[成本价(元／平方米)－15．3元／年平方米×购房工龄(年)］×[1－成新折扣率×竣工年限(年)］×[1－已租住公房折扣率］×［１－面积折扣］×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。 其中： 成本价：建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房，成本价为每平方米建筑面积1290元。 购房工龄：机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算；企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。 竣工年限：按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算； 加层的房屋按原来房屋竣工年份计算。 一般的折扣为： 一、工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15．3元优惠。工龄计算到1991年底。 二、购买已租住公有住房折扣为4％。 三、面积折扣。多层公有住房为5％，高层公有住房(包括装有电梯的独用成套公寓住房，下同)为8％。 四、成新折扣为每年2％。但公有住房折旧后残值低于40％的，按40％计算。 五、房屋的地段、朝向、层次等增减系数。 (1)、房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级；地段等级增减率为：Ⅰ级100％、Ⅱ级90％、Ⅲ级80％、Ⅳ级70％、Ⅴ级60％、Ⅵ50％。 (2)、房屋层次增减率为：底层98％，顶层96％，二层100％，其它层102％。但新式里弄住房不计层次增减率。 (3)、房屋朝向增减率为：东向100％，南向102％，西向95％，北向92％。房屋朝向的确定，以独用成套房屋中卧室或起居室的最好朝向确定。 六、付款折扣为20％，但1999年12月1日前签订《公有住房出售合同》采取抵押贷款方式付款的除外。 举个列子: 购房人及房屋情况：已租住，多层独用成套公有住房，1992年竣工，建筑面积80平方米，Ⅳ级地段，二楼正南向；购房人为科级干部，购房人与同住人共4口人，最长工龄12年。 房价为[1290－15．3×12]×[1－2％×(1999-1992)］×[１－4％]×[1－5％]×70％×102％×100％×80×80％＝39654(元) 首期房屋维修基金：18×80＝1440(元) 应缴付的税费如下： 手续费：39654／80％×0．52＝248(元) 房屋登记勘丈费：0．30×80＝24(元) 房地产权证工本费：25(元) 房屋买卖合同印花税：5(元) 土地收益金：39654×1％＝396．54(元) 产权登记权证印花税：5(元) 地籍图费：25(元) 总计税费：728．54(元) 也就是说房东将该房从使用权转为产权所需不交的钱为39654元，所需交的税费为728．54元。 使用价值对等 现在很多人买房大都选择产权房，主要是觉得买的房子如果没有产权证，终归不是自己的，还是拥有产权踏实，并可以代代相传。其实产权房也是有使用年限的，并不是永久产权。使用权房有同样的土地使用年限，只不过为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但是产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上，可办理继承手续。 权属如何变更 如果购房者觉得购买使用权不够踏实，可以将购买的使用权房变成产权。使用权房转为产权房，产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。如刚才的实例，楼龄的折旧按每年折2％计算，该套房屋的折旧＝1560元／平方米×82平方米×20％＝25584元；计算工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以60年为上限，按60年计，工龄系数700至900元／年，按平均800元／年，则工龄折价＝60×800＝48000；最后，计算需要补交的价款＝1560×82－25584－48000＝54336元。即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。 注意防止风险 购买使用权房须注意以下事项：首先，要正确对待使用权房与产权房的价差，一般来讲，相同品质的使用权房和产权房价差在1000元／平方米左右，而使用权房如果补成产权房后，两者的差距在500元／平方米以内；其次，使用权房转成产权房，按现行政策规定，购房者必须是本市人，如果您有一定的可折算工龄的话，买使用权房会更划算；第三，使用权房虽没有物业管理费，但每月要交纳一定房租，现在执行的标准是平房1元／平方米／月，楼房为3．05元／平方米／月，其中房屋面积按使用面积计；最后，购买使用权房资金风险要更加注意防范。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也潜在更多的风险。
使用权现在还不允许放开交易，但是事实上使用权房产也在明目张胆的进行交易，政府对此的态度也是睁一只眼闭一只眼。 使用权房产更名一般采用“换房”的暗箱操作方式。 想办理手续还要看该房产属于房管所的“直管公房”还是单位的“自管公房”。 直管公房的手续到房管所办理；自管公房到单位的房管科。 既然是暗箱操作，费用就不一定了。 至于你提到的其他问题： （1）朋友无权收回该房产，因为已经办理了更名手续； （2）单位也不会把你哄走的； （3）更名后你就是该房产的使用人、是该公房的承租人，使用权房本上的名字就是你，拆迁当然会得到补偿； （4）你完全可以参加房改，但是房改费用要有单位依据工龄、折旧、面积、级别等等折算。
当然要慎重。仅有土地使用权，只能说明此土地是可以合法使用，但土地以上的建筑是否合乎规范经过规划局、建设局和房产部门审批，这并不知晓。除了以前房改的房子以外，商品房未办理到房产证的，多数就是在规划等行政主管部门环节上违规操作了，手续未办下来，所以也无法获取房产证。若行政主管部门稽查起来，是可以查处的，届时是很复杂的，所以建议没有房产证最好不要介入。 希望我的回答对你有所帮助。
“永久使用权”并非永久性的，它实际上也是有期限的，它的期限是与土地使用权的期限是一致的。现行的法律、法规也还没有规定“永久使用权”这一说法，因此“永久使用权”这一说法尚无直接的法律依据，因此在租赁合同上即使约定了“永远使用权”，仍然很难得到法律上的支持和保障。 房屋产权证的永久持有涉及到两个方面的法律问题。首先，在产权证的办理上，以谁的名义办理产权证，即表明谁拥有该房屋的所有权。其二，产权证即使由你永久持有，但这一持有行为并没有经过房管局的登记备案，如果房屋所有人挂失旧的房产证后，再重新办理新的房屋产权证的话，承租人的权利还会因此而得不到保障。 在土地使用权方面，目前我国的《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。国家通过土地使用权划拔、出让的方式将国有土地交给土地使用者使用。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居民用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。 在我国的房屋、土地管理实行国有土地使用权的房屋所有权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上的地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。在我国的房地产管理中，权属登记是极为重要的法律行为，是房地产权变动的成立要件。办理了登记手续，才能产生权属变更的法律后果，由此而取得的《房屋所有权证》是房屋所有权的惟一凭证，产权受法律保护，产权人依法对其房产行使所有权的各项权能，即占有、使用、收益处分该房屋的权利，其他人是无权干涉的。 从目前的市场操作看，使用权买卖仅限于公房，这不包括已购公房、商品房和私房。而且，使用权买卖要向产权单位递交申请等文件，得到产权单位同意后才可买卖使用权。因此退一万步说，就算开发商有房子的使用权，那也要得到业主的同意才可进行使用权买卖。 综上所述，购买永久使用权是风险很大的一项投资，很难得到法律上的支持和保障。 鉴于楼主的情况，我国现行房产政策实行的是产权登记制度，即产权持有人就是所有权人，产权可以上市、交易，而使用权不具所有权，不能上市、交易。 同时加盖层基本可以被认定为违章建筑（未经审批），而违章建筑由于其违法性既不会得到政府批准（那样就能够得到产权证了），且随时面临被拆除的高风险（业主投诉、规划局查处等），那时不仅是该房的使用权不能买卖，恐怕连投入都将付诸东流。 设备层应该是算在全体业主的公摊面积的，所以开发商无权售卖！ 因此，别信开发商的蛊惑，别做明知有风险，偏要顶风上的傻事。
1、身份证原件; 2、住房公积金卡原件; 3、苏州市房产交易处出具的《使用权转让变更通知书》原件、复印件各1份; 4、变更后的《苏州市直管公有住房租赁证》(有效期一年)原件、复印件各1份。
你想在北京购买一处使用权房屋就必须得满足以下条件: 1.你户口必须为北京户口 2.购买该房产必须是全款交易,不得贷款! 3.业主得承诺或能保证该房产的更名和确认该房产更名费用! 4.该房产在出售时业主保证该房产在使用期间应交纳的各项费用的结清! 这些条件具备后,就可以购买该房产了 我是北京链家房地产经纪有限公司的一名经纪人,如有任何房产方面的问题,请与本人联系! 我将竭诚为你服务解答! 24小时热线:13439417750 段宗树
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就是你以后交易，想卖这个房子的话，不太好卖。
1、身份证原件； 2、住房公积金卡原件； 3、苏州市房产交易处出具的《使用权转让变更通知书》原件、复印件各1份； 4、变更后的《苏州市直管公有住房租赁证》（有效期一年）原件、复印件各1份。
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