我的朋友买了一套房子,是通过中间人,因为关系还好所以没有怀疑,钱付清后中间人只是写了收条给他房产证却未给,这过程中房东曾打电话说钱没收到多少,中间人却说给差不多了,房东甚至说不管我朋友给没给中间人,现在在把中间人差他的钱再补上,哦,敢情我朋友得交双份了.话说这中间人是一半老徐娘,房东是一老男,据说两人似乎曾经有那么一小腿.说明下.我朋友早在支付一小部分的时候就已经拿了钥匙入住了,房东也是知道的.现在出了问题,中间人跑了失踪了,房东开始起诉她,我朋友呢,怎么办,难道"房财2空"吗,他该怎么拿起法律来保护他消费者的权益呢?
首先你要明确的是，你朋友与房东的购房合同是成立并生效的。
我国目前并无任何法律及行政法规规定购房合同必须经过登记生效，只有部门规章规定要登记备案，（根据最高人民法院的司法解释，只有人大的法律和国务院的行政法规才能确认合同无效）。《房地产管理法》中虽然规定了购房要签书面合同，但《合同法》第三十六条规定，在这种情况下，当事人虽未签书面合同，但双方已事实履行并接受履行，合同成立。
值得注意的是，合同虽然成立生效，你们都要受其约定，但不经过房产变更登记你是不能得到产权的，也就是房东现在仍是合法产权人。
其二、中间人和房东很可能有串通的嫌疑，但你朋友必须证明这一点，这恐怕很困难。我推荐两种方法：先用偷录的方法证明中间人和房东之间的代理关系（尤其是收房款的代理关系）——这样中间人收款的行为可主张由房东承担。然后凭收条和录音起诉，要求房东交付房屋，在诉讼过程中要一口咬定你所谓的中间人是房东的代理人，他的收条视为房东出具，千万不要把中间人成为是“中介方、中间人”。如果法院认定他们的委托代理关系成立，你朋友就胜诉了。当然，还是有一定难度的。
另外，抓住中间人，要他承担责任，或与房东一起承担连带责任。
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