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买房子怎么样看户型？

评价户型,先看面积 只看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。 1、看整体形状是否方正 它的意思,不是指整套房子是一个完整的方形,是说各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。而且同时整套房子看起来也大致是个矩形,只允许有一些“溢”出来的边角。 2、稍微偏大面宽、但偏小进深。

房子开盘时只让看户型图不让看房子

实际上是合法的，就是说取得商品房预售许可证的时候，一般在多层楼房要求封顶，高层楼房要求完成基础或者2～4层，此时售楼处只有户型图，可是户型图都是从经过规划局批准的施工图纸套下来的，业主必须留存，今后对照实际的户型，属于合同的附件和要约。 业主完全可以进入施工现场到在建的楼房亲自看一看，很多售楼处的人员会陪同参观实际户型的，一般施工单位也不管，就是要注意安全而已。

购房宝典：买房看户型合理最重要　

多了解还是很好地

2014年廉租房分配名单在哪里查

去政府网站上看看吧，一般都有通知的

毛坏房收房注意那些问题首套期房要

收房验收自备记录单（毛坯房） 项目名称： 开发商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注 文件 1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案 表》？ 是□否□ 3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房 面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□ 门 4． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 5． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 6． 门插是否插入得太少？ 是□否□ 7． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□ 窗 8． 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能 有缝隙） 是□否□ 9． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 10． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□ 11． 窗户玻璃是否完好？ 是□否□ 12． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□ 墙 13． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明 有结构问题） 是□否□ 14． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□ 15． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即 通知相关单位） 是□否□ 16． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□ 17． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□ 18． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温 层可能有问题） 是□否□ 19． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□ 20． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□ 21． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 天花 22 ．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□ 23． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□ 24． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□ 25． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□ 地面 26． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工， 要梆梆声才好） 是□否□ 卫生间 27． 下水是否顺畅？ 是□否□ 厨房 28． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□ 29． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□ 30． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□ 31． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□ 水 32． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□ 33． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□ 34． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□ 35． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内 水质） 是□否□ 电 36． 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各 个电源） 是□否□ 37． 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□ 38． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看 是否虚设） 是□否□ 39． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□ 40． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□ 41． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□ 暖 42． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□ 43． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□ 44． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□ 气 45． 燃气是否已经开通？ 是□否□ 46． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□ 管线 47． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□ 48． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□ 隔音 49． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□ 提示： 1．只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。 2． A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。 3. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下： 　　 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 4. 验收地面下水情况。 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

买商品房(新房)在验收和交钥匙的

1.入住时应从哪些方面验收房子？ 　　购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开： 　　一、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。 　　二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。 　　三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。 　　四、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 　　五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 　　《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 　　有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法： 　　看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。 　　看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。 　　看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。 　　在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。 　　选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 2.怎样鉴别商品房质量？ 　　鉴别商品房质量最好采用六看： 　　一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。 　　二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。 　　三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。 　　四是看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。 　　五是看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。 　　六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。 　　除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做到充分合理地利用平面空间，使用率是否达到了75%以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜，房间内电源插座是否充足等等。 　　总之，购房前，应该仔细研究发展商提供的设计图低。如果是现房，就要去房间内认真观察，千万不要只看样板房。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前务必要求发展商出具《建筑工程质量合格书》，如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。

看房时不会看户型怎么办？

1、客厅 客厅一般是一套房子里采光和朝向最好的空间，因为要满足家人日常休闲和待客的需求，所以必须足够宽敞、明亮。 从数据上来说，客厅的采光面积和房屋面积的比例不得小于1:7。而且在房屋设计中，客厅不应设计过多的门，这样才能留出大量的空间来摆放家具。 另外客厅以长方形的形状为宜，面宽最好不要小于3.3m（样板间可实地测量，标准户型图上会有标注），面宽与进深的比例也不要小于1:2。 在很多户型中，进了入户门就是客厅，这时候就需要在入口处做些隔断，保证空间的私密性。 2、卧室 主卧也是判断整套房子朝向的重要依据，一般来说主卧也会享有好的采光和朝向，整个房间的面宽不会小于3m，房屋面积一般要大于12?才能满足实际使用需要。 只要不是小户型的房子，主卧都常会配有一个独立卫生间，方便实用也能保护主人的生活隐私。 相比较来说，次卧的朝向要求不是很高，房屋面积也是在10?左右即可。 3、厨房 在看户型图或者实地去看样板间的时候，购房者会看到不少开放式的餐厅，一眼看上去很有格调，空间也大了不少。 但是由于我们实际生活会产生很多油烟污染，厨房还是选择封闭式的比较好，其可使用的净宽度至少要有1.5m，而且厨房要和餐厅紧贴在一起，便于家庭生活。 如果厨房上能有一个小的生活阳台就再好不过了，既方便通风又能增加使用面积，如果没有阳台，也必须有可直接对外采光通风的窗户。 4、餐厅 餐厅要和厨房相连，方便用餐也能避免动线交叉，如果餐厅和起居室之间有联系，一定要想办法彼此隔离开，不要影响起居室的正常使用。 如果是大户型里的独立餐厅，要做成有窗的全明餐厅，便于采光通风，而且独立餐厅的净宽度不应小于2.4m，否则会影响餐桌餐椅的摆放和家人的正常用餐。 5、卫生间 如果一套房子的卫生间门口是对着起居室的，那么卫生间最好能做成干湿分离的两个区域，干区靠近门口，洗衣机也可以设置在这一区域。 关于卫生间的面积大小，如果是带有浴缸的卫生间，那么这个房间的净宽度最小应为1.6m，如果仅在卫生间设置淋浴，对卫生间面积的要求就没那么大了，净宽度不小于1.2m即可。 6、阳台 阳台对于家庭生活来说是必不可少的，晾晒衣物等都需要这样一个场所。 对于那些喜欢养花花草草的人来说，阳台就更不可或缺了，至于阳台具体的可使用面积，购房者可根据自身的实际需求来判定是否合适。

建筑面积123平方，请看户型图。

用推拉式艺术玻璃门给厨房隔开

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