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一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05% 二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税 二手房与一手房买房交税的区别: 一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方 二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。 那么,应该什么时候去交税呢? 正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。 至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
1.如果你是即将结婚的适龄青年,想选一处婚房,又没有什么过多的洁癖,那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房,通勤也方便。 2.如果你的手头资金宽裕,已有住房,想要再买一处作为改善性住宅。建议你选择购买二手房,地段繁华,交通便利,周围配套也相对齐全。 3.如果你想给孩子选择学位房,相对来说,二手房学区划分明晰,便于考察。新房尤其是部分期房,学区划分不能完全听开发商宣传,一般应以小区入住后实际划分情况为准,到时很有可能产生纠纷,所以有教育需求的购房者最好不要购买新房。
新房的特性; 优势:选择空间更大,买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间,不象二手房“受制于人";新房设计较好,房型缺陷较少,功能更齐全。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;部分发展商为了尽快卖房,有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外,还有可能大幅度让利,提供各种各样的优惠活动。 劣势:交房期不确定,无法马上入住(一般在购房后一年左右才能真正居住,要多支付一年的利息和租金);有些新楼盘周边配套设施不方便,有待进一步提高;目前有些新盘地理位置相对比较差,生活成本一般比较高,交通需要一段时间才能成熟。 二手房的特性: 优势:房源选择面广,价格弹性大,小区品质可见,房屋质量可控,同等价位地段配套更佳,可以随意选择邻居,购买装修房可省下装修费用,充分了解物业管理水平,二手房有时候等同于新房,二手房交易越来越趋向于公开透明。 劣势:交易过程中涉及的税费较多,交易过程中的安全隐患应选择大品牌中介公司。 新房卖点 : 1、新房实用性价值增大,整体价值提高 2、新房注重小区周边绿化环境 3、新房物业服务提升到位快捷便利 4、新房交易较为透明流程较为规范 5、设计较好,房型缺陷较少功能更齐全 6、超前设计增加楼盘可持续价值 7、配套、功能、技术提升新房超前是卖点 8、新房装修省事省心 二手房卖点 : 1、二手房价格比较便宜能淘到合适的房子 2、二手房不一定就是便宜没好货 3、二手房适合“懒”人买 4、二手房及其配套一般都比较成熟 5、二手房的购买选择面越来越广泛 6、二手房的投资潜力已经崭露头角 7、二手房购买风险比较小 8、二手房让您择邻而居成为现实
一、二手房的性价比不比新房差 PK指数:★★★★ 可能有些人一提起二手房就联想起旧房子,其实“二手”两字的真正含意是第二次转手,当然二次转手后的房子旧的占多数,但是,不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时,有的人由于某些原因购买了期房,在当今这个市场经济飞速发展的世界里,人生会有很多不可预测的变化,当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉,因此,这样的房子完全是新房子。 小编提醒:二手房的价格便宜,碰到那些急需用钱的卖家,购房者可以压压价,非常划算。 二、买二手房选择面更大 PK指数:★★★ 旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。 小编提醒:买二手房时,购房者可以选择和什么样的人做邻居。买新房时,根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 三、用于投资的回报率二手房比新房好 PK指数:★★★★ ★ 对于一些只有100万元以下流动资金的中小投资者,投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言,地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租,投资成本收回快,这对投资者来说无疑是件乐意的事。 小编提醒:二手房的价格较新房更趋于多元化。 四、二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象 PK指数:★★★★ ★ 不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱,全国上下这种情况的例子还少吗?相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 小编提醒:房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 五、二手房证件齐全 PK指数:★★ ★ 要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里,市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见,令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房,而在购买二手房前,只要仔细核对房产证等必需资料,弄清楚该二手房产权清晰,则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。就不会忍受买新房出现的某些楼盘办产权犹如“求爹爹,告奶奶!” 小编提醒:交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。 六、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观 PK指数:★★★★ ★ 一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。 小编提醒:二手房房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。 七、多数二手房所处的地段好、交通便利 PK指数:★★★★ ★ 一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市内,很多购房者购买了市中的二手房一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,并且市内的二手房供应量远大于新房供应量。 小编提醒:房子几乎没有污染源。新房一个很大的问题就是污染超标,如:甲醛,苯等等;二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 八、二手房的交易过户手续较新房简单 PK指数:★★ ★ 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间至少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。
买二手房比买新房的好处: 1、二手房的性价比不比新房差 提起二手房,很多人就会想到老破旧,但其实,二手房中,也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房,又出于各种原因,要将房子卖掉,这些房子,很多都是交房不久的毛坯房,当然,也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场,二手房的价格相对,如果碰到急需用钱的卖家,还可以压压价,划算。 2、买二手房选择面更大 城区可供开发的土地少,土地资源紧张,再加上现在有不少热点城市,新房的库存量较少,可供选择的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地,可供选择的范围大,可以根据自己的需求和经济能力,进行选择。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,给自己和家里人一个安全舒适的环境。 3、用于的二手房比新房好 郊区新建的房子,受地段、园林规划、等的影响,房价往往还比较高。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在地段,而为了保险和较高的,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如好地段的二手房。对于房屋者而言,地段好尤其是装修好的房屋容易出租。 4、二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象 期房的价格相对,但是不确定的因素太多,比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言,二手房就没有那么多问题,小区内居住环境成熟,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。但买二手房,人们担心的就是怕买到凶宅,这一点不如新房好。 5、二手房证件齐全 市场上因开发商等的客观原因,造成终延迟或无法领取房产证的例子并不少见。在购买二手房前,到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书,仔细核对房产证等资料,弄清楚该二手房的产权,则可完全将无法领取房产证的风险降至低。 6、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的;而且二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。另外,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况,减低因质量造成的风险,这一点是刚建好的新房无法比拟的。 7、多数二手房所处的地段好、交通便利 一般来说二手房地处较热闹的地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言,租赁、自住都比较适宜。一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善。二手房几乎没有污染源,新房大的问题之一就是污染超标,影响人的身体健康。 8、二手房的交易过户手续较新房快 一次性付款的二手房交易,由递件到领取房产证1天搞定;而新房由签约至领取房产证,少需一年时间。当然了,二手房前期的买房流程、交易手续,由于是买方、卖方和中介三方参与,较买新房的手续要复杂。 9、户型设计方面,新房占 从户型上来看,新房的户型设计比较新颖,年代比较久远的二手房在户型方面,就存在硬伤了。 10、新房物业服务好 现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。 很多新村建于上个世纪80-90年代的房子,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平一般般。 11、新房建筑品质好 目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。二手房由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面没有应用。 12、二手房贷款年限有限制 PK指数: 二手房贷款年限受房龄的限制,贷款的年限通常较短,并不能达到30年,加大了每个月的还贷额,增加了还贷压力;很多年龄老旧的二手房,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而新房,一般都是可以贷款到30年的。
二手房只说明有人买过它,住没住过都不一定。这与质量没有什么关系的。
看你想选择的地方了.如果想买新房,也有比二手房更便宜的.具体看你为什么在这买房子.图的是什么了.我可以给你建议,但要知道你的想法了.我过两天再来,你把你的需求写清楚,什么时候入住等.我给你建议.
我单位一个人用远郊的一居新房换了四环边旧的两居。 非常合适,上班近了。现在因为位置好再卖还赚了。 二手房和新房一样,位置很重要,位置好就升值。 你要综合考虑,比如买东西上班远近,小区有没有封闭,产权有无问题。停车费多少钱,还有没有位置。等等。
嗯 各方面比较而言 还是二手房住着省心
买新房咯,二手房有什么好买的。
买二手房比一手房好的十大理由 一, 交易简单,不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。 二,房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。 三,房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 五,你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。 最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。 七,二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。 八,二手房的价格较新房更趋于多元化 九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象 十,用于投资的回报率二手房比新房好
主要看你的需求啦。其实我觉得买新房。全都自己操刀,比较省心。
二手房能看清当地房屋配套设施包括小区环境还房屋质量!而且二手房也没所谓没住过人的新房,价位浮动会比新房更廉价一点。新房就不一样了。虽然房屋设施一切都是新的。可是后期会有很多问题出现!包括价位!
新房花钱多、旧房省些
怎样才能既省钱又买到好房子呢?好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。把旧房新房二手房放在一块考虑,怎么样的比较可操作且更有实际意义呢?新房与二手房有无本质区别由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。
只要能方便工作、方便生活。
如果经济上没有问题的话,应该买新房! 1.新房的工程质量好,并且结构隔音效果好于二手房! 2.一般的新房有好的设施,如双气等! 3.新房的绿化等方面好于二手房! 4.一般的新房有物业管理和封闭小区! 5.产权等方面健全! 6.停车场及车库好于二手房! 7.房型好于二手房,新房过多的根据住房者的要求,对住户的舒适感增强了! 总之新房的好处多多,你不要看相关的二手房资料,我说的是实际的!你仔细想一下吧!
其实如果急于自住,而且像降低交通生活成本,二手房是最好的选择,毕竟可以稍微装修下就可以自住,且二手房一般都在市区,生活相当便利。因在国家宏观调控下,短期内溢价能力存在一定限制,因为二手房受贷款年限限制,往往不能贷满30年,所以首付比例较高,需要的资金更多,且税费较多较高,户型设计老化,房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。
一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。如果有区别,那就是不同的期数,比如一期、二期、三期,其所处的地块位置不一样,距离地铁/公交车站的距离长短不一样;再就是小区不同的期数,其规划可能会不同,绿化率、容积率、楼栋高低、楼间距大小等,会有一些差别。在选择房源的时候,买房人可以依据自己的需求进行选择。 同一个小区内,新房、二手房各个方面相差不大,是买新房还是买二手房,最主要的矛盾在于房屋的价格。在北上广深等大城市,二手房的价格要比新房贵;而在一些二三线城市,目前还是以新房市场为主,二手房的价格相对于新房要便宜一些。具体到不同的城市,不同的楼盘,同一小区内,新房和二手房的价格,哪个高哪个低,都是说不准的,一些大品牌开发商开发的楼盘,二手房的价格比新房的要贵一些。如果确定了买某个小区的房子,可以去网上看看目前新房、二手房的售价是多少,再根据买房的税费等各方面来比较下,看新房、二手房,哪个更合适。 综合比较,首付加上各种税费,实际支付的现金,新房为32.3万,二手房为40.7万;房屋总价加上税费,新房为102.3万,二手房为103.7万。从最后的总价上看,新房和二手房的价格是差不多的。但从买房支付的现金方面来看,二手房要比新房多支出8.4万。 在买房的时候,不妨算算新房、二手房的买房费用,还有些二手房是带装修的,这些费用也要考虑进去。如果最后实际支付的现金,二手房比新房多一些,多出的这个价格在你的承受范围内,你可以接受,那么,买二手房就比较划算了,毕竟,二手房是现成的,买了就能很快装修或者入住,不必像新房那样等交房,还有一些不确定因素
新房的小区和房体较新,税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些,同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好,交通相对便捷,周边设施完善。但是二手房的交易税费,评估费用,中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的,评估价很有可能比购房金额要小,如果原房主本身房贷没还完,这个手续将更麻烦。 二手房首付的要求会高一些。 具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。
这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人,不妨选择郊区新房。此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者,可以优先考虑新房。备资金买房的时候,最少不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为,根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
一、交易简单,不容易出纠纷二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,比较不容易出现纠纷。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。 二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的,可以轻松了解房子质量状况。 三、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的。但是二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。所以,从健康方面考虑,是二手房比较占优势的。 四、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 五、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 六、入住后干扰少新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。 七、二手房的价格便宜碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。八、二手房的价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。但就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象因为时间关系,期房出现“烂尾”的可能性更高,容易造成买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 十、用于投资的回报率二手房比新房好一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。
这个要根据你个人的喜好。有很多人就喜欢用新的,天生鄙视旧的。但是很多城市中心好地段,也只有二手房,买新房还买不到,二手房并不比新房差。比如汉口中心,二手房的价格可能有比新房高。
主要看成交价格,税率是一样的。新房是按合同价走,二手房按指导价走二手房房产证未过五年会产生营业税和个人所得税,这点是和新房交税不一样的地方。
这与你的经济势力和要选的地理位置生活环境有关.同一处地段,你的经济上宽余些就买新房,不宽余就买二手房,二手房毕竟还是便宜一些.
个人认为二手房比较划算。因为二手房有三个好处:一是价格比较便宜,二是社区配套设施比较完备,三是二手房一般都已经装修好,省去装修麻烦,可以提包入住。新房装修是个费时、费力、费心的重活。自己有那个时间和精力可以去挣别的钱。
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