卖房不过户风险有哪些方面？

一：房子遭恶意出售在现在房地产销售买卖活动中，房子报价上涨较快，房子所有权人感觉卖亏了，往往运用买主没有处理过户注册手续的漏洞，将已出售但仍在个体名下的房子再次出售给第三人。二：房子遇法院查封在二手房买卖中，有房子拥有人由于有别的债款纠纷，担心房子被国家机关查封而急于将名下房子转让的情况三：房子无权处置房子买卖实践操作中，房子拥有权人根据节省方便和便于买卖的思考，往往会托付代理人处理有关手续。

逻***

卖房不办理过户有风险吗？

售房者请注意，出售房子以后，你千万不能忘掉做一件事，那就是处理过户。或许有的人觉得，卖了房子但不处理过户，房子依旧在自个名下是占了，但其实是为自个添了费事，武汉的黄女士近就因为卖房没办好过户而吃了亏。　卖房未处理过户买房多交税费近万元　　2016年3月初，武汉的黄女士将自个70多平的小户型出售了出去，并签订了房子买卖合同。4月20日，黄女士与买家在?口区房管局窗口处理了过户手续。不久以后，黄女士在万科金色家乡看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、签了合同。　　5月16日，黄女士前往江汉区房管局处理过户手续时才发现，因为?口区房管局没有及时将信息撤掉，因而她与买家的过户手续并没有完成，之前的那套70多平的小户型仍旧在自个名下，若要采购这套100多平的房子就必须多掏近万元的税费。无法之下，黄女士只能选择推延处理新购房子的过户时刻。　

幸***

卖房不办理过户有什么风险？

根据规定，个人名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。

唐***

卖房不处理过户有啥危险？

黄女士的经历向我们说明晰一个很首要的疑问，那就是卖房不处理过户是有危险的。根据规定，自己名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，假如你卖了房，可是没有处理过户，你就需要承当多掏税费的危险。　　此外，假如卖了房却没有处理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事情扯上了联系，那么你就会陷入无尽的费事当中。并且，假如该房产被歹意典当，即使你现已卖了房，但因为没有过户，你作为房子的人还是需要承当还贷的职责。

爱***

农村卖房可以过户吗？

1首要要承认原房主的手中有什么证件，村镇房子一般都是老三证:地皮单，建房许可证，村规划图等,单个的村镇也会处理好新证件:疆土证和房产证。 2老三证的房子,村里直接找村委?村长去处理更名户,再疆土局过户，公平了,购房的金额契合销售价格是受法律保护的。 3不过需求留意的是,在村镇房子销售流程中是没有公证合同这个过程的,一般来说,在销售两边签定正规的销售合同之后,销售两边就可以携身份证明?房权证?销售合同?村委证明?过户确权批阅表到房管部分处理网签,并到房管部分测绘公司请求测绘,出具新的测绘图。 4不过一般村镇房子销售是需求进行评价的,因而接下来,销售两边需求带着上述我们说到的这些材料到房管部分和税务部分指定或许是托付的评价公司请求评价,评价公司评价之后会出具一份评价陈述。 5之后,销售两边带着评价陈述,以及上述我们说到的这些材料到税务部分交纳契税?个税?经营税等相关税费,税务部分受理后会仔细审阅,并出具契税单等相关凭据。 6在处理完上述的手续之后,销售两边就可以到房管部分处理房产过户手续了。

牛***

卖房过户的流程是什么呢？

1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费。 4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。

黄***

卖房过户的流程是啥？

卖房过户一定要了解详细流程，首要分为以下四步：　　1、买卖双方持房产证、身份证等材料前往房管局提交过户请求，并填写产权搬运登记表。　　2、房管局工作人员对买卖双方提交的材料进行审核，对契合条件的房子准予处理过户手续。　　3、得到准予后，买卖双方需交税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费。　　4、交纳完税费，买卖双方能够去收取领证单，然后在指定日期凭领证单收取新的房产证即可。

于***

卖房过户的流程是什么？

卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步： 1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。 4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。现在，已经卖了房却没办理过户的你们，还不抓紧时间办理过户手续嘛？

相***

卖房过户的流程是什么？

卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步： 1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。 4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。

强***

卖房不办理过户有风险吗？

根据规定，个人名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。

1***

住了几年的房子，成了别人的！！我该怎么办？

甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙，乙和甲签了卖房合同，款已付清。当时没有房产证，所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名（我并不知情）又加价把该房卖给了我，签了卖房合同，钱款付清。我进行了装修并出租。一直没有过户，03年该房房产证下来后，户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。现在甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。现在丙要起诉我，我坚决不搬出。我该怎么办呀..........？法院会怎么判？一、甲在没有取得房地产证书的情况下，将一套自己的城市拆迁安置房给乙，乙和甲签了卖房合同，款已付清。当时没有房产证，所以没有过户。按照我国法律的规定，不动产所有权的变动以房地产登记为准，因为甲与乙之间没有办理产权变更登记，（事实上甲与乙之间也办理不了）因此，在甲与乙之间，仅仅是一种债权法律关系，而不是物权法律关系。只有在甲将不动产证书变更登记到乙的名下，乙才取得了该不动产的所有权，即物权。二、乙于当日伪造甲的签名（我并不知情）又加价把该房卖给了我，签了卖房合同，钱款付清。我进行了装修并出租。尽管乙于当日伪造甲的签名，但在法律上并不能改乙对该不动产是一种无权处分的行为。所以，你与乙之间买卖关系是一种效力待定的合同。现在甲不认可你的合同效力，那么，你只能向乙主张你的债权权利。三、现在甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。现在丙要起诉我，我坚决不搬出。我该怎么办呀..........？法院会怎么判？甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。丙才是真正的善意第三人，根据我国《物权法》的规定，丙支付了合同的对价，办理了产权过户登记手续，丙取得了该不动产的所有权。现在丙要起诉你，我你坚决不搬出。那是法律所不能容忍的，因为丙是物权所有人，从而享有物权，物权最根本的效力就是具有对世的效力，除所有人外，其他任何人都有不作为的义务，事实上丙现在是在排除妨碍，故法院会判决你搬出去以排除你对物权所有人的妨碍。届时法院判决书生效后，你不搬出去，丙可以申请人民法院强制你搬出。四、你应当自知道甲将该房卖给丙之日起，立即寻找乙向其主张解除与乙之间的买卖合同关系并要求乙承担违约责任，包括主张可得利益损失。尽管我对你的情况很同情，也很理解你的心情，更吐弃乙的不道德行为，但法律毕竟是法律，所以，建议你抓紧时间找乙主张权利．否则，你的利益损失将很难追回。

1***

现在卖房，还是出租

建议出租，现在国家调控。买卖都不是最佳时期。还是出租划算点。

赤***

回复:法律上有本村房只卖给本村人，不能卖给外村人这项条文吗

其实,有的地方执行上是有松动的,不然房产过户也就不可能了,<br/>这房产过户是镇政府办的吗?如果是,镇政府不了解政策吗?应该向镇政府了解政策.

子***

离婚协议书上房子归女方但户名还是男方男方可以卖房吗？

不可以的，如果法院已经判了的话，房子的所有权是女方了

J***

农村卖房可以过户吗？

1首要要承认原房主的手中有什么证件，村镇房子一般都是老三证:地皮单，建房许可证，村规划图等,单个的村镇也会处理好新证件:疆土证和房产证。 2老三证的房子,村里直接找村委?村长去处理更名户,再疆土局过户，公平了,购房的金额契合销售价格是受法律保护的。 3不过需求留意的是,在村镇房子销售流程中是没有公证合同这个过程的,一般来说,在销售两边签定正规的销售合同之后,销售两边就可以携身份证明?房权证?销售合同?村委证明?过户确权批阅表到房管部分处理网签,并到房管部分测绘公司请求测绘,出具新的测绘图。 4不过一般村镇房子销售是需求进行评价的,因而接下来,销售两边需求带着上述我们说到的这些材料到房管部分和税务部分指定或许是托付的评价公司请求评价,评价公司评价之后会出具一份评价陈述。 5之后,销售两边带着评价陈述,以及上述我们说到的这些材料到税务部分交纳契税?个税?经营税等相关税费,税务部分受理后会仔细审阅,并出具契税单等相关凭据。 6在处理完上述的手续之后,销售两边就可以到房管部分处理房产过户手续了。

李***

农村买卖房过户怎么过户

如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

一***

卖房不办理过户有什么风险？

根据规定，个人名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，算作二套房，而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。

谁***

卖房过户必须办理公证吗？

第一类：房产证有未成年人很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合法权益。相关规定：在房产交易方面，判断孩子是否属于未成年人的标准，适用法规依据民法通则。未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。如未满十八岁的未成年人卖房需要父母双方亲自到公证处办理承诺公证书。第二类：房主失去民事行为能力有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无法办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。

钟***

卖房是加价卖还是减价卖更合适那？

故事主人公：刘奇新　　年龄：36 　　心得体会：买房人更愿意在房价上涨时购房　　我是一名买房人，也是个卖房人，在卖房的过程中，遇到了不同类型的买房人，发现了一个有趣的现象：房子降价没人买，涨价后却蜂拥来“抢房”。　　我现在住的房子是2009年买的，前年女儿出生后，考虑到孩子今后上学的问题，打算买一套学区房，不过以现在北京的房价，光靠自己的积蓄买学区房已经远远不够了，父母提议把他们住的那套房子卖掉，最开始我不太愿意这么做，但是在老两口的坚持下我勉强同意了，老太太说了，孩子上学是大事，不能耽误了。于是我在今年元旦之后就把房子以310万的价格挂出去了，春节前的这段时间，看房的人寥寥无几，平均一周都不到2个，后来我把价格降到305万，感觉效果也一般，最后一狠心，降到了300万，来看房的人依然少的可怜，而且基本上是看完之后问了价格就没有后文了。　　转眼过了春节，部分城市开始出现房价跳涨的现象，一天能涨价几十万，上海房产交易中心现场比春运还要火爆。奇怪的是，来看我家房子的人数出现转机，最多的时候中介一天带来十几个人看房，看来楼市开始有变动了，于是我将房子挂牌价格调到了原来的310万元，不过看房人数依然不减，过了一周我又调高到320万。有几个看房人给我留下了深刻的印象，有一对小情侣，在第一次约谈见面的时候，女孩接到了一通电话，告诉男孩：“我妈说了，这套房子最合心意，得趁早买。”这时男生没有说话，只是皱了皱眉眉头，说：“哦，我回去跟爸妈商量一下。”听谈话可以猜出，两人是准备买婚房，女孩母亲中意这套房子，但是男孩可能因为价格高于预期，得回去跟父母商量一下才行。小情侣走了之后，就没有再来过了，看来是因为贵才不买的。不过有个小伙子要出价325万买，而且是要尽快交房，但是这边我的学区房还没着落，因为学区房价处于上涨的趋势，年前看的房子已经涨了50万，现在卖掉房子，到时候万一卖亏了就不划算了。无奈只能放弃这个买家了。　　后来又有一个小伙子，在一家研究所工作，看起来不是本地人，但应该是通过单位拿到了北京户籍，在父母的资助下买房，第一次见面约谈的时候，他说自己的预算只有300万，能不能降一点价格，当时周边同户型的房子已经涨到320万了，我怎么可能降价？最后价格没谈成。让我高兴的是，我们已经找到了合适的学区房，60平的房子，对方要价600万，哎，谁让房子在海淀呢？价格高那是应该的。现在得抓紧时间把手里的房子卖掉，这时来看房的人比之前更多了，有几个都加价到325万元，说来也巧，之前在研究所工作的那个小伙子又回来找我了，见面后他上来就说要出价330万买，要尽快交房。看样子小伙子手里还是有钱的，为了抢到心仪的房子甘愿加价买下，但是我转念一想：他买房的钱真不定是自己的，后来在签合同的时候，他说是跟父母借了钱的。　　包括主动加价的几个买房人在内，相当一部分购房人看到上海等地房价上涨，房屋销售供不应求等消息，会认为要赶在房价上涨，更要赶紧买房，再不买以后就更买不起了，这其实是一个误区，该不该买房，首先要看自己有没有需求，其次就是有没有足够的经济能力，上面那位在研究所工作的小伙子，为了买房，从砍价转为主动加价，还跟父母借钱，在我看来，他这是动用了父母的养老钱来实现自己的“买房梦”，但也许父母很支持他，也许他是为了能在帝都挣得属于自己的一席之地。　　后记：　　最近楼市风声收紧，都说要给一线房价退烧，对于外界的消息，我一向保持理性的态度，不会全部相信。估计该有人说了，已经有了一套房子了，还能买第二套？还是学区房?你不是也得靠爹妈接济才有资金才买的起房的？的确，我自己也是靠父母买房，有什么资格说别人呢？不能只怪房价长得太快，也得怪自己收入涨不过房价。但不可否认的是，当初要价310万的房子，降到300万没人要，却主动有人加价到330万买，可见人们更愿意在房价上涨时买房。

刘***

卖房过户的流程是什么？

卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步： 1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。 4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。

爱***

伪造土地证过户的商业房产是否可以过户

不可以。<br/>伪造土地证是犯法的，需承担法律责任。<br/>不建议这样做。

吕***

我的车买给别人，没过户，ECT也没变更户名，怎么办

你可以要求对方履行协助办理过户手续。

赵***

委托卖房过户怎么办委托

你好,必要时可以委托律师代为处理,建议来电详询,为你进一步分析。

C***

卖房不是本人可以过户吗

可以卖房，但须办理两次过户，即交两道税，即前面的房主过户给你，你再过户给新的买家。你也可以只交一道税，即与前面的房主协商好，让前面的房主直接过户给新的买家。总之，前面的房主必须到场。

于***

卖房过户必须办理公证吗？

第一类：房产证有未成年人很多家庭在购买房屋之初，由于各种原因将未成年子女作为房产共有人，将孩子的姓名添加到了房产证上。然而在房产交易的过程中，这类家长就会遇到麻烦。房产交易部门规定办理未成年人的房产过户时，监护人必须向房产交易部门提供保证书。这主要是为了保证未成年人的合法权益不受侵害，承诺公证书主要承诺出售后的款项用于改善孩子学习、居住等支出保证孩子的合法权益。相关规定：在房产交易方面，判断孩子是否属于未成年人的标准，适用法规依据民法通则。未成年人是指未满十八周岁的公民，以身份证、户口本或出生证登记的出生日期算起。如未满十八岁的未成年人卖房需要父母双方亲自到公证处办理承诺公证书。第二类：房主失去民事行为能力有些家庭中的长辈由于生病或其他原因，生活不能自理，儿女们需要对长辈名下的房屋进行处理时也必须提供公证书。房产局在办理过户时需要产权人亲自到场，如产权人无法办理，需要尤其监护人代理。如有指定监护人，监护人需承诺出售的房款用于改善房主的养老、医疗和生活需求。如无指定监护人亲属可以带着法院的判决到社区居民委员会进行申请要求指定监护人，并由社区居民委员会出具指定监护人的证明，然后办理声明书公证。

离***

卖房过户的流程是什么？

卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步： 1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。 4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。