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公积金代款房龄+贷款年限不能超过37年,所以你不能贷款~商贷公布可能~ 至于房子和不合适就看你自己的感觉了,房子的土地使用权年限一般是70年如果满了70年就要在交纳一次土地出让金,现在北京的标准是156/平方,交完后你就会再次享有70年的土地使用权。
我现在买得二手房。第一次买得是新房,住进去一年才发现墙是内保温,有一条条的黑线,小区环境太挤了,院子里停满了车。现在买得这个二手房,看房时就观察了一下,小区环境很好,院子里车停得也少,很安静,房子重新装修了一下,很漂亮。跟新房子一样。主要是现在老房子地段好。
“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出,首先,现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格,一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基数,1988年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款,以上则不可以。您的这套房产是1983年的,如若申请抵押消费贷款可能银行无法批贷。 其次,在可以进行抵押消费贷款的前提下,因为抵押消费贷款已经产生了贷款,而您还需要再次使用贷款购买新的房产,也就是有两笔贷款业务发生,当然需要缴纳两笔贷款利息。 第三,目前,抵押消费贷款的利率为7.83%,信用资质较好的可以享受下浮10%即6.6555%的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后,不论您是否提前还清贷款,再次贷款购买时都将会被视为二套房产,按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理,第二套房贷将执行首付四成,贷款利率实行基准利率上浮10%的利率,即8.61%的贷款利率。 如果您有缴纳住房公积金贷款的话,在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为,根据住房公积金管理中心的现行政策规定,无论之前是否用商业贷款购房,只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房,按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的,只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录,再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房,不受二套房贷的政策限制。
这就是市场,假想如果新建商品房从配套、地段、房型等各方面条件比二手房均要好的话。出同样的钱,你会买那个? 你所叙述的情况,可能某些二手房确实存在比同等地段新建商品房更优的条件吧~
贷款买房的话,可是不能落户的哦!
支持市区老房理由: 1、现房,一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬,小区景观只是噱头。3、上班近,买东西方便,市区就这点好! 支持郊区新房理由: 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证,新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有地铁就够了,配套两三年就成熟。 主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好,生活便利;而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了,他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。 可以分成两部分说: 1、如果你是刚需购房者,购房预算200万。 建议一定要买最方便的房子。如果你在市区上班,那么你就买市区的房子;如果在郊区,就买郊区的房子,以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间地铁公交上班和下班,长此以往一定非常痛苦。但是如果你的城市足够小,从市中心到城乡结合部10分钟车程的话,就直接买市中心好了。 当然,如果照顾爱人的工作单位,买得离爱人近一些,或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的,这就是自己家里如何权衡了。 总结一下:如果你是刚需购房者,那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。 2、如果你是改善型购房者,购房预算200万。 那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子,生活便利但是天天空气质量很差,楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门,那么你就到郊区找个环境好,而且生活配套同样便利的(很多大开发商,如万科、中海、保利、绿城、龙湖,在郊区做的楼盘,都有非常完整的配套,要么是本来就配套完善,要么就附带建一套配套,大开发商的投资发展部门都不傻,如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属,能卖得好么?那他为什么要拿这块地? 通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则: 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上);如果你在郊区有套房子,空气很好鸟语花香,但是想逛个商场都要开半小时车,那么你就在市区找个离商圈近的(但是这些房子通常环境都不会太好)。 总结一下:作为改善型,就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。 3、市区地段一定好?郊区地段一定不好? 其实并不一定是市区就会便利。 网友A提供自身经历:有段时间网友A在市区上班,在郊区住,住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程,而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来,只需要20分钟车程(高速很少堵车,因为收费所以人少,当时的单位报销交通费);而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
目前济南的房价是西部和北部最底,东部居中并有不断上升趋势,南部尤其是南部山区一带房价最高。 从济南各个地区居住的自然环境看,当属南部最优。由于南部工业企业较少,所以空气质量较好,而且山峦起伏,丛林环绕,清晨是鸟语花香,傍晚则是彩霞伴夕阳,可谓是济南的“后花园”。 从经济发展水平和交通状况看,还是首推东部。随着齐鲁软件园和高新技术产业开发区的落户,东部的发展速度节节攀升,大小企业如雨后春笋,高端技术人才更是纷至杳来。巨大的发展潜力与无限的升值空间使东部如一颗璀璨的新星,生起在济南的上空。另外济南最大的一条主干道路“经十东路”也贯穿东部,势必会为您的出行带来极大的便利。 至于具体的楼盘,我想为您推荐几套小户型。 一个是已于10月26日开盘的“茗筑美嘉”。茗筑美嘉是山东茗筑世家置业有限公司于东部高新区开发的一座现代化人文社区,总建筑面积26万平方米。项目最先在济南房地产市场倡导新青年的居住新文化,以贴近新青年的居住理念、高品质的社区建设、优越的交通区位以及完善的区域配套,吸引了广大购房者的青睐,项目一经面市便成为济南新青年置业的首选楼盘。 另外一个是“青年居易”。该项目是居易国际在济南的首开项目,小区占地约72亩,建筑面积约72000余平方,由13栋楼多层住宅组成,规划居住总户数约1900余户,为济南首座纯小户型现代时尚社区。是济南居易置业有限公司全力打造的纯小户型、精装修的楼盘,位于济南市新都市活力区域,南拥大明湖,北揽济南动物园,左临北园商业街购物中心,右靠长途汽车总站,金版地位潜力无限。 再一个就是“爱特公寓”。位于百年山大芳邻,洪楼西路与山大北路交叉处,毗邻洪楼广场、大润发超市以及山大科技市场。书香溢雅,环境优美,位置优越。总建筑面积达16412平米,小高层建筑,全时尚动感社区,专为现代年轻人士用心打造37平米到100平米的经典小户型,精心营就健康、时尚、优雅的生活价值典范。 以上就是我的一些建议,祝你早日在济南找到自己的安乐窝!
有这么多税吗?我的证还没拿到手,是不是到时拿证时要交这些税?
记得济南曾经有个设计规划是:东部商业区,北部舜湖文化区,西部住宅区,中部办公区。所以买房子选西部较佳,在西边买房有几个优势,首先是价格优势,同样的价格在东边买60平米,在西边能买100平米,其次是符合规划条件,虽然现在西部的发展还比较慢,但随着规划项目的逐渐实现,西部地区更有利于将来的居住,最后是升值潜力大,报纸上说京沪高速铁路将通过济南,并将在济南西部建新火车站,这绝对是提升西部房价的一个机会,所以综上所述,个人建议买房首选西部。
新旧倒不是太大的问题,关键是位置、格局、物业、发展的前景啊
应该不算,以买房时点衡量,如果那时父母与未成年子女名下无房产登记,就不算有房。只是现在很多是商业、办公立项、销售的房产,是否需要与住房进行界定,就看以后怎么规定了。
推荐你还是买二手房吧,有以下几点建议! 1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住. 2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏.不像新房只让你看图纸. 3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转给你了.你买新房的话还得多交这笔钱.
其实不用说了,你已经有了自己的主意了,那就是住县城,我也赞成,原因如下. 1.县城的居住成本较低,而人情味比较浓,朋友圈都在这里. 2.买房的目的是为了改善生活质量,而县城和市郊的房子比,优劣定见. 3.孩子的教育,老公回家的便利,都是很充分的理由.
如果你有信心,先享受吧;如果你喜欢按部就班,先赚钱吧,一切取决于你自己:)
我有个事大家给评说一下,11年前我从个人孙某手买的一个场院,第二年又办理了过户手续,又办理了土地出让40年的手续。后来逐渐听说这个场子是集体产业的房子,卖给我孙某时没开职工大会,就在去年要动迁时候他们来了一帮人强行侵入我的住宅,而且拿出一套旧房证来。我报案公安局也借口不管,这些人还整天上访这找那找的,后来政府迫于压力和卖给孙时没开职工大会把他们那套过户两手的房证认证为有效合法证件。这时候我才找原来的场长打听详细,听说孙借给当时这个场子的钱,场长请示上边领导,上边领导答应借的并有协议在,后来三年还不上钱顶给孙的。而且我问了原来场长和孙某办房证的情况,都说当时镇领导帮着办的过户房证并且原来没有房证。现在估计他们的房证就是铁力镇为了逃避卖场的事实给他们候补的旧房证,这些人占着我的房子不能动迁还整天围攻政府,政府迫于这些人上访的压力说是要取消我的新房证。而且现在属于二审审理阶段,一审民事已经判我胜诉了。大家说房证真的取消了我该找什么部门讨说法啊。谢谢,我现在处于水深火热当中,如果有人能帮上我必有重谢,给我打电话13945875848
云岗比较偏,主要是中国航天在那,新房也就15000--20000之间,二手房,在12000-18000之间。
不过呢,中国的民事处理方法中,以协商为主 你要和他们谈判,实在不行,就闹一闹 总之,找个一个双方都能接受的点就好了
要按照租金缴纳 5%的营业税 7%的城建税 3%的教育费附加 还有12%房产税 1%的个人所得税 还有印花税 好像综合税率19点几 这都又房屋所有人或管理人缴纳。
设计一定要有层次感,利用好立体空间。楼上的玉兰-惠乐功能性墙纸应该还没上市吧,上次我去玉兰专卖店,都没看到。
黄河路与太行山路交汇处西南侧(鸿港医院西侧) ,算是比较方便的地段。
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