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中介公司代卖方收取了定金，买卖关系是

中介公司代卖方收取定金的情况通常发生在签《房屋买卖合同》之前，此时的定金性质为立约定金。立约定金，是指在合同订立前交付，在于保证正式订立合同的定金，其作用在于买方担保只要卖方答应自己开出的条件就一定会购买。所以中介公司代卖方收取定金，买卖关系是否成立，最关键的是看中介公司有没有得到卖方的书面授权。根据《中华人民共和国民法通则（2009修正)》第六十三条的规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，只要买方下定时所列买卖条件明确，且中介公司得到卖方同意以该条件出售房屋的代收定金书面授权，中介公司代卖方收取了定金就视为卖方本人收取，即对卖方产生法律效力，买卖关系成立。如果没有得到书面授权，但事后卖方亲自收取了中介公司转交的定金或对中介公司代收定金的行为进行了追认，则买卖合同也成立。在实务操作过程中，卖方对中介公司的授权通常为口头授权，虽然法律认可卖方对中介公司代收定金行为可以口头授权，但必须要有相关的证据予以证明，为防止日后卖方反悔中介公司又缺乏相应授权证据，中介公司在取得卖方口头授权时应录音、录像，并及时取得卖方的书面授权或及时将定金转付给卖方。也可通过QQ、微信、邮件、短信要求卖方提供收款账户，由客户通过直接转账的方式直接将定金支付给卖方。