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有这样的情况,但两个房证的所有人是夫妻,所以没有什么风险。而且这个房子是个门市房,从实际情况看,也可以分割成两套。
两户人家共用一个房产证是否可以分成两个房产证?可以的,可以为共有人分别发放不动产权属证书,需要进行申请。但是分证是要去房管局申请,要经过土局重新测绘图纸及承重结构才可以的;房管局会进行核实是否具有两套房,具体情况还是建议去当地房管局咨询。
只要你的房子取得合法,一般情况下是可以的。如果不可以主要应该是很早以前的房屋,你买房的时候是五套做一起,有可能仅有一个总的建筑面积,而没有分户面积,分摊面积无法计算等原因。有的时候分套要多一个有资质测绘机构测绘的程序(如果你购买的是商品房,房管行证主管部门出具的购房证明书上有每一套确切的建筑面积,那就不用了),你可以向房管局的产权处申请分户办证。他们一般都有设产权测绘处的,不过要缴纳一定的费用,如工本费、测绘费等。
就是将大房产证换为小产权证。
部分有效。
肯定不行。
你好,我通过中介购买了一套房屋,在办理产权时发现该房屋办理房产证时发现该房屋没有单独的房产证,而是和旁边一套房屋合办的一个一个证(即12-3和12-4共用一个证,面积也是写在一起的),我想问一下,这种没有独立房产证的房屋有资格单独买卖吗?如果我以此为理由提出终止合同,卖方有权收取违约金吗?中介在此中是否有相关责任? 你好:看了你所叙述的这种情况(按理说是不应该的啊)如果是的话那么那样的房屋(即12-3和12-4共用一个证,面积也是写在一起)你说的这种情况房屋时应该属于一套房子的啊,所以如果单独的买卖是不可以的。 另外如果你真的在中介遇见有这样的买卖如果说只出售其中的一套的话是不可能的,劝你最好不要买这样的房,因为如果一旦二手房买卖的话就必须牵扯到过户的问题,在建委办理抵押登记的时候是需要房本原件的(加上你说的面积也写在一起的话那就更是不可能只出售其中的一套了)除非你们在签买卖协议的时候特意说明房屋出售后房屋产权的问题归谁所有,但是那样的话一旦不通过过户以后房子只有出现什么情况(比如你又交了钱而不做过户)那样对你很是不利的 最后劝你如果中止那个合同的话是明智的(不要光看房屋本身因为在买卖过程中还要多考虑到房子的其它因素比如房龄、或者原房主是否对房产做过房屋抵押贷款之类的因素),当然那样是不用给付违约金的(即便是让您付违约金你也可以拒绝那是不产生法律效应的),中介在此牵涉到很重要的一个责任就是(最起码有关房屋的具体情况都必须让你事先就要了解清楚) 希望对您有所帮助
你的情况应该是一个证下面有多套房屋的情况,然后你要做分户我理解成你是要进行买卖?经过当地住房建设相关部门的买卖流程,你得到的新证会自然减少一套,每个地方情况不同,你可以咨询当地的住房建设部门。
是的,可以的
一套房子不能有两个产权证,只能有你两人的共同产权,办一个证。
不办房产证的房产不能上市交易。如果什么时候出售什么时候办理那么又会发生一大笔费用:按照法律规定,房产证填发时间不满两年的房产上市出售的时候需要交纳成交价格5.5%的营业税(办理房产证的花销会低于这个数字)。 朱祥说的还是有道理的
笨蛋,当然可以呀
1、房屋所有权的归属以房产证为准。 2、房产局是国家机关,公证处是社会机构,显然房产证的效力比公证书大,所以过户足矣,公证是画蛇添足。
象你们这种情况确实是很特殊的,就算你们办理了共有产权(到房管局办理,将房产证上的两个名字办理成两个产权证,需交纳一定的费用,一人持产权证,另一人持共有权证,上面标明各自所占分额),其实也没有多大用处,一个人是没有办法出售或者抵押的.要解决这种尴尬的局面只有你们其中一方出钱将另一方的产权按照市场价格买过来,再去办理过户手续. 象你们购买的这种无法分户的房屋早期有一些,属于开发商的失误,现在也没有办法分割.
对于买新房的人来说,除了付定金、交首期款以外,还有就是准备一笔相当的费用,缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用:一,保险费;二,抵押登记费;三,按揭费;四,律师费;五,公证费。 ,契约税,;二,印花税;三,个人购房费;四,贴花费;五,测量费。
父母去世,房产由六个子女共同继承,但不能直接将房产登记在子女名下,需要以下两个步骤: 首先、到公证处办理继承公证 办理继承公证需提供两个证明:即派出所开具的死亡证明和死者所在单位开具的继承人证明。 其次、到房地产交易管理部门办理房产继承手续 房产继承需提交的以下资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
可以办理房产分割的,要将你老产权证分开,办两新产权证,是可以的,采取买卖的方式费用要低一些,买卖契税是2%,赠与契税是4%。
如果房屋面积已经由房管局认可的测量队进行了测量,一般房产证的面积由此产生,房产证的附图只是示意图,尤其是公摊面积只有数字。关于实际面积与合同面积的误差要按照合同的约定执行,合同上面都有误差的处理方法,比较公平的是:“误差1%以内互不找补,3%以内多退少补,3%以上客户可以选择退房或者按照实际面积计算”。加名字的问题,如果还没有在房地产交易中心登记备案就可以加,否则就不好办了。
可以办理共有产权证。共有房产有两种: 1、共同共有:不区分比例,由多个人共同拥有房产; 2、按份共有:区分比例,例如甲方拥有60%的产权,乙方拥有40%的产权权利。
正如楼上所说,你们如果还没有办理按揭手续,就可以向开发商说明情况,让他们给你重新签订合同,收据也写上两个人的名字(当然如果合同已经备案了手续就要麻烦一点,要到当地房管局去重新备案---增加你的名字),这样你们可以提交各自的资料到银行审核后办理按揭.那么这套房子就是你们共有的,包括还贷也是你们两个人的责任. 以后办理的房产证应该有两个红本本,一个是房屋产权人,另一个是房屋共有人.(房屋产权人的那个本子上会注明这套房屋还有共有人1个.) 不管以后买卖都必须要双方同意才可以出售,或是离婚(当然不希望是这样)也有你的一份.
1、商品房税费: 契税——成交价格(或者当地指导价格)的3%,普通住宅为1.5%; 印花税——成交价格(或者当地指导价格)的0.1% 营业税——房产证或者契税税票填发时间不足两年的,成交价格(或者当地指导价格)的5.5%,满两年的非普通住宅差额征收,普通住宅免征; 2、房改房税费: 契税——成交价格(或者当地指导价格)的3%,普通住宅为1.5%; 印花税——成交价格(或者当地指导价格)的0.1% 土地出让金——各地规定不同,在此谨就北京市有关规定予以借鉴:当年成本价(1560原/平米)×建筑面积×1%(即每建筑平米缴纳15.60元); 3、经济适用房: 契税——成交价格(或者当地指导价格)的3%,普通住宅为1.5%; 印花税——成交价格(或者当地指导价格)的0.1% 综合地价款——居住不满5年的只允许原价格出售,成交房产面积如果高于购买人经过审批面积的,对于差额部分征收综合地价款;居住已满5年的,允许按照市场价格交易,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款; 4、关于个人所得税(部分地区未开始强制征收) 一般是房产出售的成交价格高出原购买价格之间的差额部分的20% 各地的规定会有所不同,详细的还是咨询房产所在地的房地局比较好
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