剑***

经济适用房5年之后交易变成商品房有哪些

与一般的住宅一样，当然你自己买的经济适用房满5年，不需要交税，别人买了再卖，就与一般商品房一样了。如果对你有帮助请点好评谢谢

乌***

朋友原价转让店面房给我,我怎样办理手续?

同上的很细，不过原价不原价不是你们说了算是按评估价来算，交税的。

小***

经济适用房，补交土地出让金转为商品房需

土地出让金是开发商从政府购买挂牌土地的钱，与经济适用房、商品房无关

封***

购房合同已备案，已经办理网签，但尚未办

这个不可以的，但是你可以让中介公司撤案，去交易中心取出档案

2***

二手经济适用房满5年过户二手经济适用房

我们这里是以缴清购房款我时间界限。

s***

房子卖了房产证没有过户，能否要回来有个

为人不能三心二意,否则谁还敢与你交往?

正***

未满5年期限的经济适用房赠与能否办理过户

没满5年，你不是北京市户口是没法转让给你的，你只有等满5年后才可以购买，需要缴纳： 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×面积×3621.面积140平以上非普通住宅:3%×面积×3621. 2.印花税:1‰×面积×3621. 3.营业税:够五年,免征营业税. 4.综合地价款：面积×3621×10%,

q***

亲戚要把北京的房子赠予给我,过户手续及费

去公证处公证，去房屋土地管理局办，受费按房子价钱%比收

c***

租来的房子可以转租吗我租来的房子，签了

当然可以，稳妥点的做法是先通知屋主，再跟后租者签订协议，等于你是二房东了。

h***

按揭买房已付首付能不能退房

不可以。首付的性质是正式交易，不可以撤消。按揭是首付的补充而已，如果你现在要退房，开发商有权不退给你首付，并告你违约。你说现在房子价格跌了，你就要退房，那如果涨了，让你原价退给开发商你会愿意吗？市场行为遵循价值规律，不要那么紧张，房价一定会稳定下来的，不会大跌的。

谢***

西城区一类经济适用房与二类经济适用房有

1、一类西城区经济适用房是两限房房本，并且必须满五年以后才能够买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类西城区经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。 2、一类西城区经济适用房与二类西城区经济适用房都需要缴纳契税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

1***

石家庄办理已购公房经济适用房赠与应提交

1、房屋所有权证(原件、复印件各一份); 　　2、双方当事人身份证(原件、复印件各各两份); 　　3、赠与公证书、见证书(原件、复印件各一份); 　　4、户型图复印件(复印件两份);

马***

北京未满五年的经济适用房上市须交纳哪些费

以经济适用房的房本上登记的时间或契税税票的时间为定五年的期限.低于五年,则必须交纳营业税.原购买价的5.5%.

都***

现购买未满五年的经济适用房如何办手续，须

你好!要看城市了!有的城市不满5年不可以出售有的地方,未满5年的要出售的，只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者有的城市5年内可以买卖,但经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳10%综合地价款；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。不满五年的经济适用房契税：房价*1.5%(140平米上按3%) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 营业税:房价5.5% 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)(140平米上按3%) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元 .综合地价款: 成交价10%.

都***

经济适用房未满五年,长春房产证更名费用?

你好!长春规定,没满5年的经济适用房一样可以上市交易! 经济适用房: 补交土地出让金:住房座落位置的标定地价的10%确定(看下面的注)(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元注:长春市已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。相关法规请到去查看或电话咨询长春房地产交易中心! 需要的材料: 第六条已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：（一）职工已购公有住房和经济适用住房上市出售表；（二）房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书；（三）身分证及户藉证明或者其他有效身分证件；（四）同住成年人同意上市出售的书面意见；（五）个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；第七条房地产行政管理部门对已购公有住房和经济适用房所有权人提出的上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。第八条经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。第九条买卖当事人在办理完成交易过户手续之日起三十日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。在本办法实施前，尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济

我***

石家庄办理已购公房经济适用房互换应提交

1、双方房屋所有权证(原件、复印件各一份); 　　2、双方当事人身份证(原件、复印件各两份); 　　3、互换契约(原件两份); 　　4、户型图复印件(复印件两份)。

1***

未满五年的经济适用房有无营业税购买没有

在我国一般购买方是不需要纳税的，除了印花税、契税这两个税种，一般都是出卖商品方、提供劳务方纳税的，所以你：“购买没有满五年的经济适用房是否要缴纳营业税？”答案是否定的。如果你说你为什么要购买的时候需要纳税，那是你们买卖双方自己商量的事情，本来是出卖方缴纳的税款，现在他要购买方来缴纳，那只能是经济行为，不是纳税行为。

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我想买别人刚买的经济适用房，但对方现在没

他现在会原价卖给你吗？应该是不会。这种房产交易严格来说不受法律保护：首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办？如果...... 不过这个人只要不想成为诈骗犯的话，一般是不会以身试法的。不要贪图便宜，都是血汗钱，还是考虑好了再作决定，如果你们是朋友关系，那么有些话还是要说得明白一些，合同也要签订的严谨一些，这可不是闹着玩的，而且10月份就已经买了现在才签订合同？最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充：以此房产为抵押物。具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同，因为这种合同一定要签的严谨，这恐怕只有律师能帮助你

箭***

请问北京二手经济适用房（不满五年）办理过

购买房龄未满五年的经济适用房，买家要先到市房地产交易中心申请购房资格，一般初审当天即可通过，但复审还需要再等十个工作日　　案例1 　　经济适用房交易限制从房产证下发日起算　　Brain：我五年前买了一套经济适用房，现在想转让，我想问一下，五年后可按市场价出售的规定应该是从签购房合同开始计算，还是从交房入住开始计算。现在我本人在国外，可不可以用传真的方式委托亲属办理二手房交易？需要交哪些费用？　　解答：按照《北京市已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，以Brain先生取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由Brain提供任一个来确定时间，从该时间起算，5年后Brain就可以按照市场价进行交易。　　如果本人不在国内，可以委托亲属办理交易，但是必须出具授权委托书，而且该委托书还应该在当地进行公证。如果满了5年按照市场价格出售，该房屋上市交易的税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和土地出让金(按成交价的3%缴纳)，售后的房屋产权性质是商品房。　　案例2 　　五年内交易买家要先申请成交价格不同则税费不同　　张先生：我要买的二手房位于右外大街的开阳里，此房为2002年回迁的经济适用房，请问一下应该如何办理过户？如果我本人符合经济适用房的购房资格，是否还须交纳土地出让金？签合同的时候应该注意哪些问题？　　解答：记者向北京市房管局相关人士了解到，由于该房屋仍在5年交易限制期内，因此张先生需要到位于北京市崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心，申请经济适用房购买资格审批，然后再按照正常的过户程序进行过户。　　如果审批的价格大于实际成交价格，则交易税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)；如果审批价格小于实际成交价格，则交易税费有：契税1.5%、印花税0.05%和差价部分的综合地价款10%.我爱我家策划部主管殷丽娟提醒张先生，签合同时要问清楚卖家此房是否处在按揭期间，是否被抵押，共同所有人是否同意出售等问题。　　案例3 　　装修款可约定补充条款如价格不实可能会无效　　刘女士：我看好一套经济适用房二手房(房产证还没办下来)，有几个问题想请教：新政策规定应按原价出售，但由于房主已花了7万元改造装修，因此他要求再签订补充合同说明，请问这是否合法？我没有北京户口能不能购买这套房屋？　　解答：北京汉卓律师事务所的秦兵律师表示，新政策只是规定房屋价格按照原价出售，并不包含装修款，所以装修款应当可以通过补充合同来确定。不过需要提醒刘女士的是，该7万元装修款应该是真实的，如果是出于规避“五年内不得按市场价交易”的目的而订立的虚假条款，该条款应属于无效条款。　　此外，由于经济适用房是专门针对北京低收入人群的住房优惠，如果不具有北京市户口，只能在该套房屋取得产权证五年之后，才可以按照市场价格购买；不满五年的，则非北京市户口不得购买。按照刘女士的说法，她暂时不能购买该套二手经济适用房。　　案例4 　　变买卖为抵押风险极大不要轻信中介所谓“高招” 　　潘先生：我是一个外地人，看中了一套二手经济适用房，有中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款然后行使抵押权，实现房屋的过户，请问这种做法风险大不大？　　解答：链家市场总监宫萍认为中介公司的这种做法非常危险。按照相关规定，不能上市交易的经济适用房属于限制流通物，其权利转移受到限制。不仅不能上市交易，也不能设定抵押权。即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。　　因此，宫萍提醒消费者在购买二手经济适用房的时候一定要谨慎，仔细查验房屋的产权证或契税证明，不要轻信所谓的“高招”。按照潘先生的说法，即使双方达成了买卖的意向，也只能在五年期满之后履行合同，在此期间风险很大。为避免出现买卖无效的情况，建议潘先生不要违规购买。　　交易流程　　第一步：买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。　　第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。　　第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。　　第四步：购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》(联系电话：67187268)，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。该表格也可从北京市建设网( )下载。　　第五步：持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。　　注：在第四步填写表格的时候，申请人没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。　　交易费用　　经济适用房上市交易需要缴纳的税费情况　　房龄在5年内且审批价格高于成交价格　　税费项目：契税(按成交价1.5%缴纳)和印花税(按成交价0.05%缴纳)，售后房屋产权仍是经济适用房。　　案例：如果经济适用房原始价格28万元，审批价格30万元，则契税：28万元×1.5%=4200元；印花税：28万元×0.05%=140元　　房龄在5年内且审批价格低于成交价格　　税费项目：契税、印花税和差价部分的综合地价款10%，售后房屋产权性质仍是经济适用房。　　案例：如果原始价为30万元，审批价为28万元，则契税：30万元×1.5%=4500元；印花税：30万元×0.05%=150元；综合地价款：(30万元-28万元)×10%=2000元　　房龄在5年以外的经济适用房　　税费项目：契税(按成交价1.5%缴纳)、印花税(按成交价0.05%缴纳)和土地出让金(按成交价3%缴纳)，售后房屋产权性质是商品房。　　案例：如果原始价格为30万元，实际成交价为50万元，则契税：50万元×1.5%=7500元；印花税：50万元×0.05%=250元；土地出让金：50万元×3%=15000元。

敢***

经济适用房的经济性和适用性是指什么？

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。

心***

银行按歇买的房,房产证未拿到,这样都转卖

当然可以了。有两个方式，第一：如果公共维修基金和契税没有交，可以和开发商商量，把你的合同注销，让开发商与新客户重新签署房屋买卖合同，让客户把首付款项和你换银行的以及升值部分直接给你，以后的事情，是新客户与开发商的，与你就没有关系了。但是客户只能全款（因为你已经用这套房子贷过款），必须先找好客户，还需要开发商的配合，可能要花一部分费用，这就是大家通常说的改底单。第二：找到新客户之后，签署二手房买卖合同，缴纳部分款项（双方协商数额的多少），将房屋证明材料转交新客户，最好让客户入住，而且在买卖合同中一定要明确违约责任，等房产证下来之后再行办理过户手续。通常这种情况对客户不太有利，但是实际上客户还是可以认可的，只要合同约定比较合理和清晰，就可以

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