成都住房公积金二手房贷款需要哪些

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。　　2、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件。　　3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和2份复印件。　　4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。　　5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。　　6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。　　7、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。　　8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。　　9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。　　10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

箭***

成都买二手房手续流程是什么我想买

你好！根据成都房产交易网，二手房交易流程和所需资料是：为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：购买第一步　了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。　　第二步　实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。　　第三步　协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第四步　产权交易　　签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。出售第一步出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。第四步发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问缁埃跋炷恼Ｉ詈凸ぷ鳌Ｋ裕绾蔚羌悄牧捣绞剑凉刂匾? 如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。第五步协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第六步　产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

B***

买二手房能不能用住房公积金贷款啊

可以,公积金只能用于买房,除四种特殊情况外.公积金最多可贷13万15年

贾***

成都住房公积金二手房贷款办理流程

根据成都住房公积金管理中心的最新规定，申请成都住房公积金贷款购买二手房的，按以下流程办理即可：　　（1）买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。　　（2）银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。　　（3）根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。　　（4）中心审批通过后，借款人到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。　　（5）借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。　　（6）中心核准发放，受托银行发放贷款。

王***

成都二手房公积金贷款所需材料有哪

　1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。　　2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。　　4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。　　5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。　　6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。　　7、委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。　　8、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。　　9、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。　　10、成都公积金中心要求提供的其它资料。

我***

成都二手房公积金贷款额度如何计算

　成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：借款人(包括配偶及共有人，下同)申请贷款时上月公积金缴存余额之和×20(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

残***

我在成都按揭贷款，购买二手房，住

公积金可以提现,去公积金开户银行就可以了

C***

成都二手房公积金贷款所需资料有哪

　(一)买卖双方身份证明：居民有效身份证、军官证原件及复印件; 　　(二)买卖双方户口簿：户口薄首页、申请人所在页原件及复印件; 　　(三)买卖双方婚姻状况证明：结婚证，离婚证原件及复印件，未婚声明原件; 　　(四)符合规定的住房买卖合同、协议及首付款凭证原件及复印件; 　　(五)拟购住房产权原件及复印件; 　　(六)个人资信证明原件及复印件; 　　(七)房屋价值评估报告; 　　(八)买方拟选择的公积金贷款银行卡或帐户原件及复印件; 　　(九)卖方拟选择的收款银行卡或帐户原件及复印件。

吴***

住房公积金贷款提前还款常见问题有

1、提前还款所需证件贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。请您与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。 2、如何还款? 提前结清需要使用现金还款。 3、凭证有期限提前结清后，可以凭提前结清凭证单，办理提前结清提取公积金。 4、能提取多少钱还清后，公积金提取时可以要求公积金业务网点提取部分金额，但是提取的金额不大于您最后一次提前结清用的现金的金额。 5、剩余贷款如何还部分提前还款情况的，可向贷款受理网点所属区的住房置业担保公司申请，网点会根据您的剩余贷款本金、还款能力测算可缩短年限。 6、收费否? 根据银行的不同而又差异。有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的则不需要，可以仔细阅读一下与银行签订的公积金贷款合同对提前还贷的约定，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了。此外，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点. 7、能退担保费吗必须在现金提前结清您公积金贷款的情况下，才能申请退还部分担保费。 8、可以随时提前还款吗借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。 9、一次性提前还款无时间限制因各地公积金中心制定标准不同而不同，如北京公积金采取自由还款，借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作，审核通过后即可办理。但每期只能调整一次。

看***

光大银行二手房贷款申请条件有哪些

光大银行二手房贷款申请条件：　　1、贷款申请人具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明。港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定；　　2、贷款申请人具有稳定的经济收入，银行信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；　　3、贷款申请人具有合法有效的购房合同或协议；　　4、贷款申请人具有光大银行要求的首付款证明；　　5、贷款申请人同意在光大银行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权光大银行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由贷款人承担的相关费用；　　6、贷款申请人能提供光大银行认可的有效担保；　　7、贷款申请人能答应光大银行要求的其他条件。以上7个申请条件必须同时满足，否则无法办理。

青***

二手房可以按揭吗?在成都买二手房

可以，一般银行都是30%。

B***

西安二手房住房公积金贷款所需材料

　　(一)与售房人签订的《房地产买卖契约》; 　　(二)首付款证明; 　　(三)所购房屋产权证明; 　　(四)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 　　(五)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书; 　　(六)公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告; 　　(七)《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。

拼***

成都二手房公积金贷款要具备哪些材

　二手房须同时具备以下条件：　　(1)贷款成数不得超过房地产评估价值或房屋实际成交价格(按孰低原则执行)的7成。　　(2)不高于按借款申请人及配偶的还款能力所确定的贷款额度。

亲***

住房公积金贷款值得注意的事儿有哪

　　1.申请贷款前不要动用公积金　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　2.在借款最初一年内不要提前还款　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　3.还贷有困难不要忘记申请延期　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。　　4.贷款后出租住房不要忘记告知义务　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。　　5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　6.不要遗失借款合同和借据。　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

一***

包钢住房公积金二手房贷款流程和所

　其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。　　第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。　　第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：　　（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。　　第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。　　第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。　　第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。　　第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。　　第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。　　第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。　　第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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广州住房公积金贷款提前还款有哪些

1.一次性归还本息：借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并提供相关证件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。 2.提前部分还贷：借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并提供相关证件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

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成都二手房首付比例注意事项有哪些

一般来说，各地区的首付比例也是肯定会有一定的差别的。因此，大家如果要买房的话，那么就应该要密切的关注自己所在地或者是想在哪个城市买房的城市首付的比例。一般来说，大部分的城市还有地方都是可以按照首套二手房贷款首付比例30%，还可以向银行申请70%的银行贷款。二套的二手房贷款首付比例一般可以由60%上调到70%，还可以向银行申请30%的银行贷款的规则来执行。一般来说，购房者还可以和商家进行协商，这样就可以确定相关的二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

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