出售二手房,要注意什么?如委托中
您要是有房要卖先去中介公司登记,他们会给您找客户,如果价格谈托,会签署一份《北京市房屋买卖合同》一式三份,还有《居间中保合同》一式三份,买房不像买东西,能一手交钱一手交货,客户会先付给中介公司房款10%的购房意向金,然后中介会拿您的房产证做抵押,将10%的意向金给您,然后一起去当地的房地局办理过户登记,然后客户会将房款的70%给中介公司,一旦做完过户登记,中介会将这70%给您,然后您和客户还有中介公司一起去物业地址,做物业交割,结清供暖,物业,水电,煤气等一切房屋的相关费用,这是买卖双方会在《物业交验单》签字,确认无误,这时中介公司会将剩余的20%房款给您,将新的房产证给新的业主。如果客户不贷款,从您签完买卖合同起,您拿到全部房款这个过程大概需要10个工作日,如果您是市局的房子或央产房时间会长些,还要根据您房屋所属的区县,10个工作日说的是海淀房地局。具体情况您可以打电话咨询我。
李小姐 13031115079