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金砂中学那一带，和桃园！我有朋友在那住过
也分地区，市场需求多，地段好的房租当然贵。
如果承租人逾期不支付租金的，符合法律规定情形的，出租人通过诉讼方式要求承租人支付租金，具体如何判决，由请自行根据人民法院进行核实确定。
对证券市场的调控政府主管部门可以通过财政、金融政策实施，也可以利用交易 成本、交易规则、资金准入规定等具体的政策规定来调节。财政政策和金融政策的变 动，在一般情况下主要不是针对证券市场，而针对国民经济运行状况。只是因为证券 市场与国民经济关系密切，也会同时受到影响。一个最明显的例子就是当国内经济出 现低迷时，政府连续多次降息，以期刺激消费、减少企业资金成本负担。证券市场往 往在利率调整前后出现相应的调整。 一些直接针对证券市场的交易制度，对市场的交易活跃情况更有直接的影响。例 如交易成本的高低在一定程度上影响投资者的交易欲望。当交易成本较低时，投资者 比较愿意买卖股票，市场相对比较活跃。当交易成本较高时，投资者买卖股票时会更 多地考虑交易成本，抑制了投资冲动。 同时对证券市场的资金准入也是如此。近年来证监会积极推动基金、养老金、社 会保险金进入股市，就是促使股市活跃的政策举措。
北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，南昌等21个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策
第一. 对购房者来说，购房资格审核趋严、首付和房贷利率上调 第二. 对房企来说，现在的价格审批较为严格。 楼市调控政策对房地产市场的影响是什么? 首先，购房者因首付和房贷利率上调，大多数有购房欲 望的人，都处于观望状态。 其次，因价格审批严格，房地产企业推盘的欲望不强。 由此，造成了旺季不旺，房地产市场出现了大幅降温，，以北京为例，4月份仅成交商品住宅2214套，远低于3月份的7594套。
上海市马当路附近一处新开盘的在售商品房。上海为整顿规范房地产市场秩序，体现公开公平，明确新开盘商品住房应采取公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售。 当前，限售已成为多市维持房地产市场平稳的主要举措，购租并举也成为不少城市陆续规范房地产市场发展的良策。一系列抑制投机性需求的短效措施固然维持了房地产市场的稳定态势，但只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，建立符合国情、适应市场规律的长效机制，才是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策 石家庄市提出，限购区域内，家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。在长沙市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。重庆、南昌、南宁、贵阳、桂林等城市均规定新购住房或仅针对二手房，两至三年内不得出售
针对近期部分一线城市房价暴涨的问题，政协委员认为房地产应该落实分类调控、分地施策的方法。下面看下2016年房地产调控政策分析详细内容。 目前房地产调控因城施政的方向非常明确，从全局来看，中国应该支持房地产业的发展，而且房地产去库存也是主要任务。但是，个别房价上涨过快城市也应出台政策，抑制房价过快上涨。 2016新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。 春节前后，楼市已经迎来三轮政策利好。2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例较低降至两成，二套房首付比例较低可付三成。 紧接着，2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。 “房地产是个区域性很强的市场，和工业企业的‘去产能’有所不同，是一种结构性市场，各地差异化很严重。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌告诉《中国新闻周刊》，各地应该根据核心的意图，因地制宜，“一城一策，如果这些税费优惠政策能落实，加上金融部门的支持，对去库存应该会有很好的推动作用。但最终效果如何，还有待观察市场氛围和政策的落实程度，但不太可能出现强烈的市场反转。” 政策松绑寻找新平衡 这次调整不仅取消了普通住宅和非普通住宅的区别，并且对于改善型、二套购房的群体也实行减税政策，优惠幅度几乎创下历史之最。更多相关房地产行业分析内容请咨询中国报告大厅发布的《2016-2021年中国武汉房地产产业运行态势及投资战略研究报告》。 此次调整选择了契税和营业税的双降，也即购买环节和出售环节同时降税。 契税方面，新的调整意味着，原来购买首套住房，分别要交1%、1.5%、3%的契税，即90平方米以下普通住房是1%，90平方米以上普通住房是1.5%，非普通住房是3%。新政之后，90平方米以下的普通住宅契税额不变，其他最多只交1.5%。 此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，对于面积在90平方米以上的住房，从过去3%的契税降到2%，购置大户型的改善型用户将从中获得利好。 此次政策，惠及面较大。换算成数字来看，如果购买一套90平方米、价值100万元的二套住房，新政以前的购房成本是：首付为25万元，契税费用为3万元。新政后，一方面，首付比例下调至20万元，契税费用仅为1万元。仅考虑购房初期的支出，购房者可以少付7万元。 在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。与过去相比，原先满2年的普通住宅需要按差额征收营业税，而新政则一律免除。 在一些业内人士看来，此次新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分。但同时传递出一些更明确的信号，一是继续保护刚需购房者的利益，同时鼓励购房者积极换房，鼓励积极购置大户型住房，这对于三、四线城市来说可能有更大的意义。 从此次减税的幅度来看，与2010年为代表的上一轮房地产“救市”时，以刺激首套购房为主不同，此轮新政更多意在刺激二次购房以及改善型住房。而且随着“二孩政策”的实施，大户型的需求也在逐渐增加。 “这轮去库存与上一轮调控有很大不同。”顾云昌认为，整个房地产市场环境也发生了很大变化，整体上供大于求，“上一轮是一下全解开，而且加大力度推着购房者走，并且市场很快反转。这一次是慢慢松绑，鼓励、促进和逐步放开。” 在受访专家看来，一系列的去库存政策“组合拳”，是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。不过，无论是降低购房首付比例还是本次减免契税政策，都不再是以往“一刀切”似的全面覆盖，而是有所区别。比如，库存压力较小的北京、上海、广州、深圳并未作出购房首付比例的调整；税费方面，仅执行首套房契税政策的调整。 “过去房地产市场的调控政策是伴随市场发展逐步累加到一起的。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉告诉《中国新闻周刊》，在去库存阶段，过去不断加码的这些政策可能要逐步恢复本来面目。 “如果用一般工业企业的库存思路来衡量房地产，库存问题可能并不严重。”刘洪玉表示，但房地产市场差异太大，结构分化严重，有些地方是过量供应，而有些地方是价格太高。“现在的房地产政策实际上是需要两面作战，一方面要去库存，另一方面需要增加市场供应来缓解价格上涨的压力。” 在他看来，中国房地产市场发展此前没有经历过长时间的回调，一直是单边上涨，造成价格越来越高，同时带来金融风险因素的增加，“现在是慢慢尝试寻找平衡点，希望寻找到长期的、促进市场稳定的一套方案。” 分城施策 从多种迹象看，此次核心不打算用“大水漫灌”的方式解决库存问题，“分城施策”已经成为决策层认可的房地产市场政策思路。 在“分城调控”政策思路下，不同城市的房地产政策口径将有所不同。北京、上海等特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存较大的二、三线城市，活跃楼市交易的政策力度，将在2016年加大。 全国多个省份已经公开作出去库存的表态。截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建、山西等，另外还有不少城市单独出台相关政策。 住房公积金成为各地去库存的重要工具，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为多地公积金新政的共同选项。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。 有的省份还推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴，政府让利的迹象十分明显。 “还有的地方是用过去控制房价的办法来去库存。”顾云昌说，有一些地方设定了具体的去库存目标，比如安徽、湖南两省均明确表示，今年棚改货币化安置比例不得低于50%。 而在江西省出台的文件中，则明确提出“要加强检查考核，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责”。这也是头个将去库存上升为政治任务的省份，可见库存压力对地方经济的影响之大。 加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工进城买房成为这一轮去库存政策的倚重和较大希望。多地都已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如江西省提出，对头次购买城镇住房、符合条件的农民给予财政补贴，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。青海省提出，进一步放宽西宁（楼盘）市落户限制，建立农牧民进城购房和租房财政补贴政策。 “目前来看，这是核心最关注的，但现在看来，更多是停留在鼓励层面，还没有更多的细则和办法落地。”顾云昌告诉《中国新闻周刊》，目前有一种说法，农民工的住房存在“两个老鼠洞”问题，走出农村去打工，家里的房子空荡荡，老鼠进进出出；走进城市买不起房只能住城中村、地下室，居住环境依然较差，老鼠仍然进进出出。 “过去对农民工的住房太不关心了，农民工进城十年，有房的非常少。而且目前的城镇化一个很大问题，不是家庭的城镇化，只是个人城镇化。”顾云昌认为，解决这个问题需要真正改变观念，“过去是把农民工作为劳动力，没有真正作为新市民。” 不过，鼓励农民工进城买房这一期望在短期内面临诸多难题。国家信息核心宏观政策动向课题组在近期发布一项研究报告称，这一途径的问题在于，“一方面很多收入相对较高的农民往往在一、二线城市就业，他们即使买房更希望在一、二线城市，而需要加大去库存的是广大三、四线城市；另一方面，很多有支付能力的农民工确实有购房需要，但是缺乏将其转化为现实购买力的能力，因为很多有购买能力的已经购买，而现在很多面对高房价，很多人很难有支付能力，即使政府对其补贴，使其能勉强支付首付，这种按揭也会具有一定的风险。” 刘洪玉告诉《中国新闻周刊》，农民工的市民化，短期内无法立竿见影，但从中长期来看，会对稳定房地产市场需求，尤其是三、四线城市的房地产市场需求，起到重要支持作用。除了落实户籍改革方案、改革住房制度以外，原有农村土地承包经营权和宅基地的流转，发挥其财产功能也非常必要。 稳投资才能软着陆 去年底召开的核心经济工作会议，把“化解房地产库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一。不过，对于核心的去库存决心能为今年的市场带来多大的推进作用，不少业内人士表示效果难以预测。 “现在的多方面条件决定了，不一定放松就有好的成效。”顾云昌认为，在帮助开发商有效降低库存后，能否同时激发开发商投资意愿，从而带动行业投资实现正循环才是问题的关键。 目前看来，房地产销售和房地产投资出现了分化，销售回暖并未显著带动投资的回升。 从数据上看，房产的销售面积和销售额从去年开始出现了明显回暖。去年全年商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%，住宅销售面积112406万平方米，同比增长6.9%；全年商品房和住宅销售额分别为87281亿元和72753亿元，同比分别增长14.4%和 16.6%，尤其是住宅的销售额增速明显。 银行信贷方面，也在少有地大规模“放水”，进一步刺激市场销售和房价上涨。央行的数据显示，2016年1月，人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高。其中，住户部门贷款增加6075亿元，其中的短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元。 个人按揭贷款是所有资金中增长最为迅速的，去年全年个人按揭贷款16662亿元，同比增速从年初的2.1%上升到12月的21.9%。显然，个人住房消费贷款需求增长迅速，成为推动房地产销售量和价格上行的重要因素，也有利于房地产开发企业的资金到位，加快房地产企业的资金回笼。 但另一方面，销售的回暖并没有带动投资意愿的回调。全国房屋和住宅新开工面积持续低迷，去年全年分别为154454万平方米和 106651万平方米，同比分别下降14%和14.6%。土地购置面积也下滑严重，全年土地购置面积22811万平方米，同比下降31.7%。 低迷的开工和买地意愿，直接拖累了房地产投资。去年全国房地产开发投资95979亿元，同比增速从年初的10.4%下滑到年底的1%。虽然下滑的趋势不断减缓，但使房地产开发投资的增速远低于固定资产投资。 “库存只是一个现象，本质上要使投资保持稳定。”顾云昌认为，房地产投资如果继续下行，会影响整个固定资产投资，会影响GDP的增长，“去库存的目的是为了使房地产投资稳定下来，使新开工面积、购地面积能稳定下来，对国民经济有所贡献，对相关的60多个行业去产能有贡献。去库存和去产能是联系在一起的，不是为了去库存而去库存。” 在刘洪玉看来，衡量未来房地产行业对宏观经济的贡献，也不能仅看房地产的开发投资，“当前我们看到的‘房地产业’并不是房地产业经济活动的全部。比如，我们普遍重视新建住房，但存量住房的维护、维修、更新改造投入严重不足，导致存量住宅的安全健康水平不断下降，适老性、抗震性能、能源利用效率等不能与时俱进。 刘洪玉认为，在社区服务、创客空间、青年公寓、老年住宅、设施管理、房地产资产管理等很多方面，新型房地产经济活动还有待去探索和开拓，“未来可能是房地产的产业结构会发生变化，过去看到的那块似乎小了，但整个行业对经济的重要性一点都没有下降。”
从预期看，本轮楼市调控全部再晋级，以北京为代表的城市调控力度改写了历史纪录，可以说全方面封堵了炒房的可能性。从全国趋势看，在调控不断收紧下，北京、成都、厦门等城市或将进入调整期，现在成交量已经呈现显着下调，很可能在二季度呈现报价调整。
第一，被人们视为降房价的最有力的武器，征收房地产税的试点城市不会扩大。据悉，2012年，国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市，而是全力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。根据财政部、国税总局的要求，自2012年7月1日起，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管。上海市财政局1月18日公布的2011年上海预算执行情况报告显示，2011年上海房产税达22.1亿元，完成预算的110.5%。而在现实层面，由于应税面窄、税率过低，目前征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大。因为房产税本身它只是作为地方政府的收入手段，但是从上海、重庆这两个地方的试点情况来看，收入也不理想，任何税这个调节作用都要从收入的角度来体现，如果钱收不上来的话，调节也体现不出来。有的说收到了，收的范围比较大，只是交多交少不一样，这种调节的作用才能体现出来。其实，在对于房产税作用的大讨论之中，调控房价的一方早已渐渐落了下峰，即使未来房产税进一步推进，更大程度上也是基于优化地方财政的考虑。 第二，保障性住房的建设速度回归理性。今年的保障性住房的建设数量从当初确定的1000万套减为700套。在2011年全年开工指标的落实工程中，部分地方出现以圈占施工围挡、开挖基坑的方式注水保障房开工率的问题，住建部此后出台了以“1/3完成基坑混凝土浇筑、1/3出正负零(地面)、1/3主体结构封顶”的考核标准，根据住建部的统计，2011年能够竣工投入使用的保障性住房约为300万套左右。年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套，对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标，确定为400万套。而这一指标，也将随着陆续与地方签订工作责任书的进度，而有所浮动。 第三，各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。 第四，国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第四，国家允许在农村集体土地上建设公租房项目。在1月7日至8日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长徐绍史正式披露，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。与“小产权房”不同，集体建设用地上建设的公租房，规定不能出售给个人，产权仍然为农村集体组织所有。这使得试点并未触及到法律和制度的“红线”。如果试点运行顺利，未来很有可能成为解决公租房盈利模式的重要渠道。 第五，北京、上海等城市纷纷提高了普通商品房的标准。北京、上海、武汉等多个城市对普通住房标准进行调整。调整后，普通住房范围扩大，这意味着有更多居民能够享受购买普通商品房的优惠。此次下调后，上海市将普通住房门槛设定为：内环线以内标准为330万元/套以下，内外环之间为200万元/套以下，外环以外为160万元/套以下，较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定，其中，标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡，最低的六环外地区达到了17280元/㎡。北京市过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅，旧的标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡，基本都会被列入非普通住宅范畴。
劳动法修订应该提上桌面、房地产、货币政策、
收入总量调控政策主要通过财政、货币机制来实施，还可以通过行政干预和法律调整等机制来实施。财政机制通过预算控制、税收控制、补贴调控和国债调控等手段贯彻收人政策。货币机制通过调控货币 供应量、调控货币流通量、调控信贷方向和数量、调控利息率等贯彻收人政策。因而，收入总量调控通过 财政政策和货币政策的传导对证券市场产生影响。
都会适度有所下调，但重点城市下调的幅度要比二三线城市要小得多。
http://zhidao.baidu.com/link?url=qZ5Q7QEemEILeRO1DBHUkSYYjaIL5Aew_Sv_aNRdShpMO7--Uwrj4oG8rHeu3xV0KuQZyF79kA6O85qQIiGU7K
近日，沈阳市房产局又出台了《关于促进商品住房价格平稳运行的通知》，对个别房价上涨过快的区域降温，保证商品房价格平稳运行。控制区域房价上涨过快 或取消优惠政策当个别区域房价出现过快上涨时，经沈阳市政府同意，将采取“分类调控”“一区一策”的办法，取消该区域的购房优惠政策、加大土地供给规模、加快新建商品住房入市节奏等措施，平衡市场供需矛盾。而这些优惠政策中，或包括刚出台的22条，其中关于补贴和首付比例的优惠等。不同区域差别对待 确保房价整体平稳首先，对于去化周期较长的区域，商品房预售许可审批的条件必须严格，而对于去化周期较短的区域，则可以适当放宽。同时建立商品房预售资金监管机制，防止预售资金被挪用。而对于对个别商品住房供应不足的区域，适当加大毗邻区域的商品房供给规模。其他内容还包括加大对开发商哄抬房价等违法乱纪行为的查处力度等等。防患于未然 合理调控政策是理智的每一次房产新政的出台，对于楼市来说都是一次震动。沈阳22条新政的出台，肯定会近一步引发楼市情绪的高涨，因为22条出台的目的就是为了刺激楼市，完成去库存的任务。而这时，合理的调控政策让房价不会出现像上海等地一样的疯涨情况，是合理的，也是对购房者权益的保护。而沈阳这次的调控政策并非针对整个沈阳楼市，而是根据实际情况，提出了“一区一策”的模式和思路，不“一刀切”。既保证了22条政策能够顺利运行，又能防止房价不受控制的增长。对于沈阳楼市的平稳发展是利好的。
稳中持续调控，围绕如何保钢需就是让老百姓买得起的情况下又能保不炒房还要去库存。农村土地改革也是一条出路，首先要让农民给的起首付，如果政策实施农村房土地可以贷款，或许会有一定成效增进消费及去库存。
具体哪些记不得了，最少国务院出台了两次抑制房价过快的红头文件。
取消“贷款买房”一下就断了房地产的链条 <br/>别的不用做 <br/>“贷款买房”政策本身就是绑架穷人仅有的现钱和未来，好似是给穷人条路，其实。。 <br/> <br/>现在高价格时代购买主力是贷款的人群
在我国，国家对股市的调控政策会对股价产生较大的影响。比如，1994年7月末，证监会“三大利好政策”出台，上证综合指数在一个半月的时间里，从333点涨到1052点，成交量放大几十倍。又如，1994年9月，政府开始着手清查透支行为，并把“T+0”交收制度改为“T+1”，上证指数在4个交易日里，从900点暴跌300点。再如，1996年12月16日，《人民日报》发表特约评论员文章《正确认识当前股票市场》，国家计委和国家院证券委同时宣布了 1997年新股发行规模为100亿元, 沪深证交所也公布施行涨跌停板制度，这三大重要利空消息的同时发布，使中国股市创下了暴跌之最。在一星期的时间里，上证指数从1100点猛跌至860点，深圳成份指数从4200点猛跌至 3100多点。
不在，只要不是住宅，就不在限购范围内。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
尽管房地产调控步步收紧,房地产政策也未有放松的迹象,但步入年中的楼市仍然炙手可热。在房地产调控政策方面,当下楼市量价均居于高位,开发商与政府的博弈时间已经很长了,调控楼市的难度明显加大。对房地产市场的宏观调控已有两年多了,在这两年当中,国务院和国务院各部委高密度地针对房地产市场出台了一系列宏观调控政策,这是罕见的,足见国家对房价的重视和有效抑制房价的决心。
你好，国家对房价的调控政策有： 一、合理确定本地区房价控制目标 二、加大保障性安居工程建设力度 三、完善相关税收政策，加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策。 五、各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求 六、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导 希望我的回答可以帮助到你。
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