卖方不愿意过户产权该如何处理？

房产证所有权的变更要获得国家的许可，颁发房产证也要经过一个特定的流程。卖方如果不不协助买方办理房屋过户手续的话，买方可以向法院提出申请，要求卖方履行义务。交易的房屋没有办理过户手续之前，买方不可以按照法律规定处理房屋的使用情况，这也是办理过户手续的一个重要原因。经过法院的调节后，如果卖方仍然不愿意办理房产过户手续的，买方可以自行到房产部门登记办理房屋过户手续。房屋的交易过程需要一定的时间，买卖双方一定要按照法律的规定进行交易。