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容积率是指在一定的规划可用地面积上能建筑多少建筑平方米的房屋的比例。一般来说,容积率越大,建筑密度越大,容积率越小,建筑密度越小
不包括层高为2、4米以下的地下室、半地下室或房屋的架空层。
用地面积是你建设建筑构筑物所用的地域大小-建筑用地 建筑面积-是所有建筑物的每层面积之和,包括地下室面积,一般写总建筑面积,再分地上地下商业住宅等细分 容积率-建筑面积/用地面积,地下室一般不包括,高出地面1米要算(上海)、屋顶层建筑面积不超过1/8不计(上海),国标好像是1/4不计。
容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 小区总建筑面积 ------------------- =容积率 用地面积 对于发展商,容积率高可以降低地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来而言,容积率越低,相对居住越舒适。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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