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买二手房的话,这其中的价格空间就更大了,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是最关键的。 ①、做足功课,货比三家。想在某个区域买房,对整体范围内房价情况要非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的议价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。 ②、全款买房。一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。 ③、满五唯一(有的城市是满二唯一)。房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。
其实没有什么本质上的区别,,,,,市区的房子和面积小单价高容易出租,,可是房价上基本上没有什么升值的空间了,,而远郊区的房子面积大单价低,存在一定的升值空间,这在任何一个发展比较快的城市中都是这样的,,,,,而且对于出租来说,闹市区的1居室,的价格,也就等于,,,远郊的两居室,其实出租的钱是一样的,而且还要先考虑你的能承受的价格,,我是在北京链家地产公司的,不推荐单身公寓,,,升值太小了 而且房子的年代也很重要,越新的房子越好这点特别重要, 比如说98年的房子80平卖36卖,而05年的房卖40万,个人建议买40万05年的房,,房子的大产权年限也就是70年,98年的房已经用了快7年了,7年出租要赚多少钱,,,而且往外卖,,房子越新的越,好卖,,,,,,行了;就说这些吧
先找装修公司给设计一下,做一下预算,看看都用什么牌子的材料。 再找装修队,看看他们以前的活,对比一下。
1、配套资源来看 新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便;二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。 2、质量来看 新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。 3、商业贷款来看 新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。 4、物业管理费来看 新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。 5、装修入住来看 新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重;二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。 6、交易对象不一样 新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。 根据以上的对比,新房和二手房的优劣势可见一斑。到底怎么选还是要看你更看重什么。如果你喜欢购买过程简单省心一点,那就选择新房。如果你希望买房后很快能够入住,就选择二手房。如果你想要现代化的居住体验就选择新房,如果你更看重成熟的社区和方便的生活体验,就选择二手房。总之,要根据自身需求合理选择房源。
二手房要看什么时侯修的2000年前的房子比较便宜、但破烂多、结构也不合理,2000年以后的呢价位与新房差不多。 我建议买60--70平米的新房,在渝北总价约150000元左右.首付50000元按揭日供6--7佰圆、你俩是承受得了的。
看具体情况的
非买不可的话 因为公积金不是孩子的名字 所以只有把就房产过户到孩子名下
二手房得看是几年的房子,手续一般都很麻烦。而且,对贷款的要求很高。 买新房,公积金贷款很方便。若是期房,就不知房子好坏,若是准现房,价格又有点贵。 建议你先看好哪个区,然后在周围找找。现在市内五区的小户型房子,特别是好学区的,6000已经下不来了。若是有点偏的位置,不如买个新房了。 买房就得靠点子,真赶上有那种急卖房子,也能等你办贷款手续的人最好了。现在五年内房子上税特别多,二手房买也得买房证超过5年小于8年的。
各有各的好处,我买的就是二手房.因为二手房的地段要好一些,而新房大都修在离主城区较远的地方,更何况旧房在不远的将来都要重修,因为主城区要不断的规划.而且升值的空间也大.所以我赞成买二手房.
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