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租售同权的政策出台以后，还规定了一些需要符合的条件。那么，国家规定，究竟是哪些人可以享受“租购同权”政策呢?租售同权的政策中是这样规定的，一种是具有广州户籍的适龄的少年，或者是持有人才绿卡等政策性照顾群体的子女，还有一些是符合积分入学人员的随迁子女。看了租售同权的政策规定，我们可以发现，不管是户籍入学，政策性入学还是积分入学，这些都已经在不同的城市开始实施了。租售同权的政策还有很多别的内容，像增加租赁住房用地的有效供应，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等等都是值得我们关注的。
广州率先提出了租售同权这个政策。那么什么是租售同权呢?我们可以从这几个方面来看。首先，我们要了解大的政策背景。美元加息、缩表、边境大动荡、房价已经涨了好几轮，这样的形式是非常严峻的。推出租售同权政策也算是一次大的改革。什么是租售同权?租售同权改变了什么呢?一般来说，城市的租房都是一些外来的流动人口，大家租房子也是为了自己的孩子。大城市的房价是非常高的，一般的工薪阶层努力很多年也买不起一套住房。如果在城市里没有住房的话，那孩子上学就是一个大问题了。什么是租售同权?简单来说，就是租房的人和买房的人享有一样的权利，包括孩子的上学问题，也可以得到圆满的解决。租售同权政策是一项好政策。
一般来说，“租售同权”政策只会分解一部分本身买不起房但是符合条件的人群需求，但是很多能买得起学区房的人还是会选择购买学区房，不买学区房也会买别的地方的房子，房价还是不会有什么变化。广州租售同权还会出现什么问题呢?租售同权很有可能会推广到很多地区。当然，有的地区的优质教育资源已经相当稀缺了，如果那么多人想挤进来，是很难实现“租售同权”的。
广州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是买的房子还是租的房子，符合条件的适龄入学子女享有同等的入学权利。 除了“租购同权”之外，广州的《方案》中还提出一系列改革举措，包括公积金租房提取额度增加、划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。 综上所述，不难发现，方案中很多举措都是国务院办公厅所倡导的“租售并举”相关细化落地措施。 去年6月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念，并明确指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。 关于本次广州《方案》，透明售房研究院院长方张接表示：发展租赁房市场是国家倡导的大方向和大趋势，预计会有其它城市陆续出台扶持租赁房市场发展的政策，杭州也不会例外。 今年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;而自持部分的面积未来开发商不能出售，只能用作出租用途。 从该规定实施到今天，杭州市区共出让了36宗相关地块，其中有17宗地块需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，达65%。包括联发、葛洲坝、中冶、杭房、融信等多家房企在内的开发商，都在杭城拿下了需要自持的地块。 有自持部分的涉宅用地 “限地价、竞自持”的出现，是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。同时，地方出让自持型宅地，一定程度上也是响应“租售并举”居住制度的举措。这将提供一种改变城市住房供应结构的可能：在商品房、保障房、个人房东之外，还有大量的机构租赁房可供选择。 万科、龙湖等开发商都已经在长租公寓领域“小试牛刀”，万科的泊寓、龙湖的冠寓都已经在杭州相继落地。 目前看来，杭州或将长期贯彻“自持”和“租赁”，最新的土地挂牌公告中，关于现房销售的规定已经取消，而自持的规定并未改变。随着后续越来越多的地块出让，自持和租赁或将成为市场的趋势。
最近几年，中国的房价依然出现继续上升的趋势。租售同权政策的提出就是为了解决这些问题。目前，中国的房价趋势可以用三句话来概括。第一，短期可以看供求关系，第二，中期可以看结构关系，第三，长期可以看通胀关系。这三种关系与租售同权政策都有一定的联系。“短期看供求”一般是指，我们国家现在的大城市、一线还有部分二线城市的商品房都出现了供应不足的情况。租售同权提出之前，还需要注意这个问题。“中期看结构”一般是指，房屋的供应有没有足够的保障房的供应，同时还要关注到有没有足够的各种政策含量的房屋的供应关系。租售同权政策出台以后，还要关注长期看通胀这个重要的问题。房价从本质上来说就是一种特殊的货币现象。最近几年，全世界的房价都在飞速上涨。虽然有的国家的房价比较低，但是整体的趋势还是上涨的。租售同权政策就是在这个前提下提出来的。
要想明白租售同权房价这个问题，首先要知道租售同权基本的内容，简单来说，“租售同权”的中心意思就是租房的人还买房的人享有同等的权利。租售同权房价也会出现较大的变化。如果是同样拥有广州市户口的话，租房的人可以享有与买房的人同样的子女入学的权利还有其他的各项权利。租售同权房价也在这项政策的冲击下出现了较大的变动。以前，外乡人想在广州站住脚的话就必须买房，但是买房就会不断推高广州的房价，这次租房也可以享有同的权利了，房价应该就可以稳定或者是逐步下降了，这样就可以实现广州市政府的调控房价的目的了。
租售同权试点城市越来越多了，目前，住房的城乡建设部已经选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉，还有成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等重要的城市作为首批开展住房租赁试点的重要单位。广州还出台了新的扶持措施，其中还包括允许满足条件的租房人群子女入读的新政策，也就是说租房的子女也是可以就近入学的。广州出台的租赁政策本身就带有很强的意义，住建部选取的城市的名单，也充分体现了城市较好的政策管控的导向作用。租售同权试点城市中广州城市是重要的。12个重要的试点城市也会推进“租购同权”等相关政策。根据广州当前的租赁政策内容来看，其他的一些城市也预计跟进。
广州租售同权方案指出，只要是赋予符合条件的承租人的子女都享有就近入学等公共服务的权益，还可以保障租购同权。也就是说，以后租房的人一样可以享受就近上学的权利。广州租售同权中的这项政策提出了以后，广州广大的租房党也是鸡冻得睡不着觉啊。这是国家规定的大好政策啊。如果很多地方都实施租售同权政策的话，那是不是意味着买不买房都无所谓了呢?广州租售同权还会有别的政策。很多人担心，某些好学校周边的房租会不会上涨呢?有的人认为房价肯定会上涨的!买不起房是但符合条件的人肯定都会抢周围的租房啊!那么房东肯定会坐地起价啊!房租付出的成本肯定会比买房的成本小多了。 广州租售同权还会有不同的政策。有的人认为是不一定!房租的水平一般是受收入水平制约的，如果收入都没涨的情况下，那么房租能涨到哪儿去呢?关于广州租售同权问题还有一个重要的问题。广州的房价，尤其是一些学区房的价格会不会想下降呢?针对这个问题，也有两个重要的观点。有的人认为是为下降的，原来买房子都是为了让孩子获得更好的教育机会，现在房子不用了，那么卖方市场也就可以变买方市场了!业主卖不出去房子，房子自然就会降价了!还有另一种观点，房价会不降反升!如果房租涨了的话，那么就会导致大家都越来越租不起房子了，还不如买房呢，这时又抬高了房价，就会陷入死循环。广州租售同权还可能出现另一种情况，房价不会上涨，基本会保持稳定的状态。买房和租房除了教育资源有一定的变化，生活品质上也是有差异的，中国的租房市场相对于国外还是很不成熟的，中国人如果能选择买房的话就绝不会选择租房。广州租售同权的相关问题还有很多。
租售同权政策提出来以后，终于为我们国家指了一条命令。中国的房价一直处于一个上升的通道，未来的若干年之内，房屋如果还是有上涨的空间的话，那普通的百姓就更买不起房屋了。租房同权政策的提出也和中国目前的政策有关，同样也是不排除中国局部会出现房价下跌的局面。目前，租售同权政策出台以后已经取得了不错的成效。广州的市场需求正在被政策压制着。从中期看结构的话，广州的保障房供应仍然还处于第三个发展阶段。由于短期内，广州楼市巨大的需求因为“限购限贷”等政策性因素被压制，因此，租售同权政策一出台就刺激了广州的房地产市场。租售同权的政策一旦被放开的话，广州地区的租房价格一定会出现一个较大的变动，供需不均的矛盾也很有可能再度暴露出来。近年来，广州市政府虽然开工建设了不少保障房的项目，但要要想形成较大量的实际供应，还需要经过一定的时日。租售同权政策就是在这样一个局面提出来的，这个政策对于很多外来人口来说，是一个巨大的优势，可以为自己的孩子解决上学的问题了。租售同权政策还受到国家的大力支持，广州市只是一个初步的试点单位，如果租售同权政策在广州市取得重要的成效的话，那么很快就会被推广到全国各地。
上海市的规划和国土资源局也挂出了位于浦东新区还有嘉定区的2宗地块，这两块土地的用途均为租赁住房，未来仅用于出租住房，不可以进行出售。上海首推租赁住房性质地块，不仅是简单的地块所在区域产业升级、产城融合的要求，也是对中央支持租赁住房建设政策的热烈响应。租售同权试点城市中也相继出台了很多新的政策，这些政策都是非常重要的。至于北京方面，相关的部门出台了全国首部公租房建设与评价的地方标准，公租房的设计水平也大幅度提升了，同时还放开了最小面积的限制，这样既减轻了住房者的租金负担，又提高了土地利用效率。租售同权试点城市的变化也是比较喜人的，这对我们国家的住房市场来说是一件非常好的事。
1. 高素质人才 21世纪什么最重要啊人才！ 在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离！一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响！ 一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓「符合条件的承租人子女」，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。 2. 租赁行业及其从业人员 从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%?。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。 租赁市场规模预测 据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段， 长期来看，「租售同权」如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是「新市民」，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。 不过，此次推出的「租售同权」新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了 3. 包租婆/公 很多租房一族看到这则消息的第一反应是：租金（脏话出没，已打幺幺零）是不是又要涨了 有专家指出：房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为 44.8% ，上海约为 41.8% ，深圳约为 41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租！ 一线城市的租房成本本就不低，而且这一数字还在逐年攀升。「租售同权」新政对房屋租赁来说是一个重大利好，租金会不会迎来一大波上涨呢 如果是，那包租婆/公们就准备好数钱吧，数累了就去睡觉，睡着了还能笑出声~ 不过，租金上涨并不是「租售同权」的题中之义。「租售同权」的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的「新市民」能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。 4. 商业物业运营商 据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11% ，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加 10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。 另外，一些已经开业的商场，空置率居高不下，为了吸引消费者、增加商场人气，真是无所不用其极。「租售同权」新政规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。
应该是这样的解释的: 同股同权:有的 上市公司同时在A股和B股发行股票. 而A股B股由于制度的原因,有较大 的差价,但是他们是同股同权, 就是持有B股 的投资者和持有A的投资者在股权上是一致的 不会因为B股价格低而不同,上士公司分红送股之类都是一样对待的
其实，很多人不知道，所谓的租售同权，北京早就有了，而且条件相比而言比较宽松，只要租房满半年，有居住证等证明，小孩上学的五证齐全，就可以就近入学。要提醒的是，北京的租房入学，跟广州还不一样，不要求唯一租房，更不要求有北京户口! 那租售同权的实施，到底有没有改变人们的购房观念呢?外地城市的声音，买房不仅仅是为了“同权”关键字，家、归属感、不动产投资、稳定、买不起就租 现在的家长都是挤破头想吧孩子送入好的学校，但是如果不是学区房，这效果就很低了，所以租售同权，应该是理解成为了解决买不起房，但是可以就近租房的人设立的。但是换个角度来想这也不是什么好事情吧!上海学区房的价格已经相对而言就会比较高了，但是因为租售同权，必定会导致租金上涨，因为这样一来，租房就要走正常的手续吧，应该要纳税的，房东纳税，这个房租肯定涨啊! 其次，每个学校招收多少人都是有额度的，如果说，满足条件的人超出很多，那是不是还是会优先选择有产权的人入学?那出租房的意义就不大了，租金那么高，还不如买房，每个月还贷估计也差不多了。 如果说，资源够那没问题，如果不够呢?最后还不是要买房，那学区房是不是又要被炒了?房子我觉得该买还是买，起码有个保证，我觉得这个方案真正实施起来，肯定各种折腾的，没那么简单，到时候租金肯定也会涨。 你要看这个政策的条件，“人才绿卡”，所有推出的包括现在也想实行的，都是冲人才去的，中国的所有城市都是分任务的。比如深圳是走高新科技、珠海是外贸旅游、佛山是工业。 可是你要知道，现在去哪里打工，其实工资已经都不低了，大城市凭什么吸引人才、留住人才、人才为什么要背井离乡北上广之类的工作?为的是孩子的未来和教育，凭借着这个租房特权。孩子不用在自己原本可能是二三线城市读书，教育的水平都不同，我凭借着租房也可以同样享有着买房的权力。 比起我打一辈子工都付不起的首付来说，所有城市的第一生产力就是技术和科学，这些最根本的就是人才，所以可以从侧面带动一个城市的发展。 可以买房子首选就是买房子，买房如果从投资的角度还是很有必要的。其实实行的新的租售同权政策，一方面是吸引人才，另一方面是帮助该地的经济发展。租房没有实际的变化，那个同权的底下还有很多要求，这个和之前实行的积分入户一个道理。 房租当然有一定幅度的上涨，中介方面的动向就可以知道。 专家声音：政策实施初级阶段，面临一些问题是肯定存在的 出现问题，解决问题才是关键 既然政策出台后，不少群众都有自己的担忧，专家在这方面会有怎样的建议呢?记者采访到锐理数据机构总经理陈冬旭，他表示： 1.目前租售同权政策出台，一般来讲一个新的政策出来都有一定的磨合阶段，对于群众考虑的学区指标问题，如果资源饱和的情况下，应该还是会偏向于购房者，毕竟购房者的户口是固定在该区域，未来也许会颁发类似于购房者资源占比和租户资源占比的政策，但是购房者的占比按理来讲会比较大; 2.如果租房可以享受同等学区资源的权利，那房租这一块又会出现不平衡问题，毕竟租赁市场目前来讲不像购房市场，有诸多条款控制，保证市场健康发展，如果出现类似问题，也不排除会针对租赁市场出台相关政策; 3.至于买房还是租房，在国人观念里面，买房才是稳定，所以购房需求是会一直存在的，况且租赁市场中，大多数都是单身或者两口子，一家三口租房住的案例毕竟是少数。 4.就目前该不该买房，还是看个人需求及能力，租售同权政策出台，也是一定比例下缓解了当下买不起房的居民，可以先租房，享受同等权利，但是当条件允许、能力足够买房的时候，相信大部分人还是会选择买房。 看完专家观点，我们来算一笔账，透过数字直观了解，买房还是租房： 目前重庆地段稍微核心的区域，买一套两房总价按120万计算，首付40万，贷款30万，月供大约为4245.81元。 同等地段，目前租金约1600元/月，按长租70年(产权70年)计算，1600*12*70=1344000元，且不能保证租房70年内，房租永不涨价，两总价相比仅20万不到的差别。且自购房产在30年以后，完全属于自己，后续没有月供负担，而租房70年以后，房产依旧属于房东，这样一算利弊相当明显。
租售同权政策最新内容 广州市开始实施租售同权政策以后，其他的城市也开始实施起最新的租售同权政策。租房的时代要来临了吗?租售同权政策中的相关内容就给了我们很好的解释。一般情况下，学区房的热度是不会消减的。山东省的政府部门明确表示，只有培育和发展好住房的租赁市场，租房人办理居住证以后还可以享受义务教育、医疗等基本的公共服务，这样对整个城市的发展都是很有好处的。租售同权政策中明确地表示，租房的人也可以享受义务教育的权利了，这也是“租售同权”政策带给市民的直观印象。租售同权政策还有这样的规定，如果仅仅通过租售同权的方式给学区房降温的话，还是不够的，有关部门要确保政策可以落实下去。这当然，“租售同权”的政策可以一定程度缓解学区房过热的情况，但是不可以完全解决这个问题。 租售同权政策出台以后，不同的地区都开始积极实施起来。根据相关的数据显现，山东省的济南、青岛等学区房源过热的问题已经得到了很好的解决。学区房的买卖还有租赁的行情都有了明显的升温情况。目前，山东省还没有出台相关的具体政策，但是业内的专家表示，租售同权政策还是会使得学区内房屋租赁的价格出现明显的上涨趋势。实际上，政府部门为了平抑学区房的价格，已经实施了“划片”上学的重要原则。但是这一次的租售同权政策，主要还是希望通过租赁的形式来满足家长让孩子上名校的愿望。租售同权政策获得更好的解读也离不开政策的支持。至于租售同权政策能在多大程度上缓解学区房的温度，大多数人的意见也是不乐观的。 租售同权政策出台以后，业内的专家都认为，从长期的角度来看的话，“租售同权”会对学区房的价格抑制产生一定的作用。租售同权政策中的实施离不开国家的大力支持。我们国家的住建部等9部门联合印发了重要的通知，要求人口净流入的大中城市必须要支持相关的国有企业转型为住房租赁企业，同时，国家还鼓励民营企业机构化、规模化住房租赁企业发展。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。最近几年，我们国家的租赁市场获得了长久的发展，在“租售同权”的重要背景下，长租公寓也站在了政策的重要的位置上。未来10年，我国的租房市场租金的交易额肯定还会出现一个大的突破。目前，我们国家也开始大力发展住房的租赁市场，希望推动住房租赁走向规模化、专业化。同时，国家还鼓励房地产开发企业开展住房租赁的业务，可以利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，引导房地产开发企业还有租房租赁的企业进行合作，共同发展住房租赁市场。租售同权政策在一定程度上还促进了租赁市场的发展，但是这对于房地产市场的影响究竟有多深远，还需要经过时间的验证。
“租售同权”政策具有正负两方面的效应 “租售同权”政策的正面效应，一是可以将所有权和租赁权放置在更加平等的位置，有利于盘活既有资源，降低空置率;二是可以增加租房的外在收益，同时为有需求的人士提供更多的自由选项;三是降低投资房产的预期收益，配以利率政策，可望从根源上消除通过房价上涨获得投机收益的机制。 从负面效应来说，如果没有周到设计，“租售同权”政策的确可能造成房价没控制住而房租又暴涨的问题。而这又会以增加成本的形式降低经济运行效率，甚至阻碍经济发展。
我们可以发现，几乎与住建部抛出的立法“炸弹”同步，武汉市也很快出台了关于开展培育还有发展住房租赁市场试点工作的实施意见。政府出台的意见明确表示“允许通过规划论证将宾馆、酒店还有写字楼等商业性的用房改建为租赁型住房，这类住房的土地使用年限还有容积率都是不变的，土地的用途也可以调整为居住型用地。租售同权影响与相关的政策也存在很大的联系。
租售同权影响中最受关注的还是对房价的影响。目前，中国楼市的租售并举时代突然降临，很多专家都肯定了租售并举制度，也对未来房价的演化趋势做了相关的预测。租售同权影响还涉及到了住建部，相关的部门称一定要将立法保障“租售同权”这个内容提上相关的议程。租售同权影响还需要关注到住建部的意见，住建部的有关负责人表示，一定要通过立法来明确租赁当事人的权利还有义务，必须要保障当事人的合法权益，还要建立起稳定的租期以及租金等方面的制度，一定要让租房的居民在基本的公共服务方面和买房的居民享有同等的待遇。租售同权影响与这项内容有很大的联系。目前，住建部也是首次就“租售同权”的立法问题进行了表态。住建部的专家表示，“租购同权”的立法约束问题可以从试点城市的政府立法部门或者是人大的立法开始，然后从地方的法规起到一定的约束作用。
“租售同权”将要立法 “租售同权”成为近期房地产市场上火爆的新词。作为“拉后腿”的一线城市广州，首开先河，一招激起千层浪，一则《加快发展住房租赁市场的工作方案》，被人提炼成“租售同权”四个字，引起社会关注。 这份“住房租赁新政”共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例地大力扶持。其中最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 租售同权，看起来很美，但在热门一二线城市教育资源有限的前提下并不具有实际操作性。但从政策初衷看，虽然无法迫使一二线城市房价下降，却能从中窥一斑而知全豹，发现政府调控政策方向有所改变??从“减法”到“加法”，从控需求到增供给，从管房价到挺租赁。 调控转向 虽然在实际操作中不具有指导意义，但从政策发布的初衷来看，“租售同权”作为“租售并举”战略中的一环，鼓励热点城市的新市民租房以自住，仍然是值得肯定的。 需求端调控告一段落。楼市管理也从抑制需求“做减法”转向增加供应“做加法”，从只关注商品房销售市场向租赁市场倾斜。 细数国家及地方政府对房地产租赁市场的推进政策可看出，政府对于房地产调控的方向有着明显的转变。
个人是不建议，对自己的利益难以保障，我是宁愿蜗居
目前，只能是在“租售同权”的字眼上还有很多已经公布的同权内容上加上一些解读与分析，列出其中的利弊关系。租售同权是一种新鲜的事物，也是一种创新的思想，如果真的可以成为破除房价老大难的一件利器的话，那么相信中央政府也会大力推广。租售同权房价的联系自然也是非常紧密的。 首先，我们要明白，“租售同权”的本意是好的，但这个政策是对中国房地产市场一次较大的改变。过去，中国的住房制度改革也曾经出现过较大的改革，房管局不再租房，只要有钱你就可以买房，买房的人拥有70年产权，可以自由买卖。就是因为这项政策，房地产形成市场后致房价数倍进行飞涨，这是非常可怕的。租售同权房价也受到中央领导人的关注。现在又回到了鼓励租房的时候，而广州又率先推出“租售同权”政策，确实需要重新来认识中国的住房制度了。相信专家对租售同权房价的解读也是非常必要的。租售同权房价相关问题还需要考虑到这个一个问题，“租售同权”作为一种新鲜的事物，推出是很容易的，但是做起来就要把事情都考虑周全，否则就会出现很多后续的问题。租售同权房价的相关内容是非常丰富的，房地产市场最主要的也要解决所有权的问题。 一般来说，买房的人具有70年的所有权，还可以自由支配，但是租房是向产权人进行承租，只具有合同内的使用权。享有市民权利的方面，租售同权是不是可以真正地实行，也是一个重要的问题。租售同权房价需要面临的挑战还有很多。“房改”之前，市民基本都是租房的，租的也就是房管局的房，或者租的是单位的房，这样的租房也是非常稳定，承租人也可以无限使用，还能够享有各种不同的维修服务、改建服务，租房户是上帝。但是现在的客观环境已经大大改变了，租售同权房价也变得更加严峻了。“租售同权”的确可以实行，但是这个政策对房价的影响是什么，目前还没有一个明确的结论。总之，一项新政策出台以后要经过几年的实践，租售同权政策到底如何，目前还没有一个定论。
如果租房也可以享受到买房才能享受的公共服务，那么对于年轻人来说，选择租房会在很大程度上减少经济压力，不用再急于买房。 在南京租房入学一直都存在。根据随迁子女入学政策，如果能提供“五证”齐全的材料，区教育局也会统筹安排进入公办小学接受义务教育。统筹入学，虽然不能做到绝对的就近入学，但在有空额的学校中，也会考虑安排在相对就近的学校入读。 但是，以火爆的“学区房”为例，同权的实现要有足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，一方面无法满足也就没有办法真正实现“同权”。“出发点是好的，被称作针对租房者的‘大礼包’，要客观地看到这一新政在实际操作中的困难。同权的人多了，但优质教育资源规模有限，如何分配是个难题。
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