济南二手房交易资金监管怎么办理?
办理流程:
买方为一次性付款买房,资金托管业务的办事程序
1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统,签订《济南市存量房买卖协议》。
2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。
3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,由托管银行出具《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
4、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》,并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。
5、产权登记完成,买方到房管部门领取房产证,托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件,托管机构为买方办理退款手续。
买方为贷款买房,资金托管业务的办事程序
1、买卖双方通过“济南市网上房地产”操作系统,签订《济南市存量房买卖协议》。
2、买卖双方与托管机构签订《济南市存量房交易资金托管协议》。
3、买方按约定将首付款存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,由托管银行出具首付款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
4、买方持贷款银行所需其他贷款资料向银行申请贷款。
5、银行发放贷款,贷款资金存入托管银行“存量房客户交易结算资金专用账户”后,托管银行出具贷款部分的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
6、买方凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》,并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。
7、产权登记完成,买方到房管部门领取房产证,托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件,托管机构为买方办理退款手续。