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如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。 房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
你的问题解决起来很简单的： 1、开发商说是因为地震延期交付，那么根据谁主张谁举证的原则，让其证明房子是因为地震而迟延交付的，否则这个说法是不成立的，从你的描述来看，九月份签订的合同，不会受到地震影响，因此他将承担举证不能的风险。 2、协商，给他面子，同时也是为了节约成本。如果协商不成，直接诉讼去，司法是保障权利的最后手段，这个案子如果你描述属实，是不会输的。打官司的时候，把一切损失都计算进去，只要你去诉讼了，开发商马上就软下来了，那时你的主动权就大了。 回答完毕。
合肥商品房退房认购摇号须知 1.认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市);且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码;往期已中过签的认购人不得再次申请认购;认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购;车位(库)必须符合车位购买条件的小区业主认购;储藏室必须由小区业主认购。 2.认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。身份证件、户口本、婚姻证明须提供原件和复印件。认购住宅的由房产局统一进行无住房信息查询，符合条件的自受理后顺延三个工作日领取住宅认购证明。 3.总房款在50万以下、50-100万及100万以上的，认购保证金分别为1万、2万及3万。 4.认购保证金由监管银行统一监管。认购人凭认购证明到监管银行以认购人名义开设认购保证金监管帐号，并存入足额保证金。摇号结束前不允许提取保证金;摇号结束3个工作日后，监管银行对未中签人保证金帐号解除监管;中签人保证金做为定金划转开发企业。 5. 开发企业不得对公示摇号房源拒绝认购或指定认购。 6.认购人须在公示期内申请认购资格，逾期不予受理;且须在公示期内(认购住宅的含顺延期)持《商品房退房认购证明》、帐户冻结止付单和《商品房退房认购摇号协议》等相关手续到房地产产权监理处商品房管理科领取《商品房退房认购摇号确认单》，取得认购摇号号码，逾期不予办理，视为自愿放弃认购权。 7.公示期结束后发布摇号公告，确定本期电视直播摇号时间，敬请认购人及市民在家观看电视直播摇号过程。 8.摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其它可认购房源;摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。本期摇号房源被查封情况请关注www.hfhome.cn 、www.hffd.gov.cn 公告栏 9. 《合肥市商品房退房认购摇号细则》详见www.hfhome.cn www.hffd.gov.cn 公告栏
关于违约的问题，法律上对违约金的划定范围较大，你可能得受开发商的摆布了。
1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
协商不成诉讼解决
如果你这时提出退房,属双重违约 : 一是与开发商之间签订的合同违约,要承担违约赔偿. 二是与银行之间签订的合同违约,同样承担违约赔偿.
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