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验房前的准备工作也是非常重要的,毛坯房收房验房的时候,业主应该要提前做好相关的准备,还应该要准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。毛坯房验房收房标准还有什么呢?很多相关的文件也应该要携带好,带上纸、笔,有条件的还应该要带上相机,记录下验房的时候发现的问题。毛坯房验房收房标准还有什么内容呢?像墙面、吊顶的验收的时候一定要注意墙体的材料问题。一般都是一些红砖、轻体砖还有空心砖、煤渣砖和预制板等相关的材料。如果毛坯房的墙面有抹灰层的话,就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝还有起皮和墙面斑驳等不好的现象,还应该要注意墙体的阴阳要方正。毛坯房验房收房标准还有哪些相关的内容呢? 一般来说,墙面的平整度要在3到5毫米之间,还应该要用米尺测量顶到地的距离,看看是不是方正的,尤其是门、窗的两侧更是非常重要的。毛坯房验房收房标准还有什么内容呢?毛坯房的顶面验收也是非常关键的,一定要注意顶面是否方正,有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面,要留意是否有渗水、漏水的现象。毛坯房验房收房标准还应该要注意地面的验收过程。地面的验收还应该要注意地面是不是做了抹灰层,有无压光。走在地下的水管、电线管还有暖气管等,是不是做好了相关的标记。像厨房、卫生间还有阳台的地面,都要比其它的地面低很多。还应该要做好相关的防水工程,在验收时,堵住地面的地漏,还应该要在地面上放约两厘米深的水,24小时后,一定要查看楼下有没有漏水的现象。毛坯房验房收房标准还有什么呢?上水、下水的验收工作也是非常关键的,一定要注意查看每个用水空间是不是设置了主管道还有分管道,还应该要注意水表、龙头还有分户主控阀门等是否都已经安装。毛坯房验房收房标准还有哪些呢?各处接头的部位还应该要做一次通水试验,查看水流、水压的大小,还应该要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。
毛坯房验房收房攻略,毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。主要检查排水管道有无直角、死角管道是否畅通,管线是否固定。电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象还有开关、插座面板表面清洁、无损坏开关控制范围正确 (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象
毛坯房验房收房事项: 一、看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否正常;别的,还要留意楼栋是否存在倾斜或许下沉的状况。留意看楼栋的单元门是否完好,门禁设备是否能正常运用;楼道楼梯安全性和消防设备、水表间、电表间等共用设备是否完好。 二、核对购房合同中的附件,看配套设备是否完善。别的还需求核对各类配套设备的品牌、类型等是否与合同共同,比方电梯、入户门、玻璃的品牌等。 三、看防盗门是否正常,门与框的密封是否紧密,有无变形等,还要留意开关门是否灵敏。 四、 检查门窗 1、门的敞开关闭是否顺利,是否存在门与门打架的状况,或许门的开门方向规划不合理,影响空间的运用等。 2、门四边是否紧贴门框,门开关时有无的声响。 3、窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。 4、窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能坠落的状况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的。 五、看房子的上下排水作用是否完好,能够翻开水龙头看看水流是否晓畅、流水速度是否正常。 六、留意层高一般是3米。在签定购房合同的过程,上面会注明,看是否契合购房合同上面的要求。 七、检查墙面 1、检查墙面是否平坦,是否存在开裂和渗水现象。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时宣布的声响不实,很简单就能够听出来。大面积空鼓可要求物业整改,小范围空鼓今后装修的过程能够自己填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,能够带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 八、检查地上 1、检查地上是否平坦。 2、检查是否有裂缝和起沙:地上用脚搓地上时是否产生沙粒。砂浆的份额或水泥质量不合格、拌和不均匀都会产生此问题。 九、、检查渗水漏水 1、在清洁间地上上放水,然后约好楼下的业主在24 后检查清洁间的天花板,并检查自己家的天花板是否有渗水。 2、把家里的水龙头关掉,过一段时刻后,再翻开水表,看清楚水表数字有无改变,以检测水管是否漏水。 3、别的,看各个旮旯有无存在漏水的状况。比方窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房,每一处都要细心检查,有疑问的当地拍照留存,并记入验房单。
先交清相关费用后才能验房.验房后开发商将要你签收验房单,如果出现相关质量问题,会在验房单上一一写明,开发商会再行整改.同时开发商还要给购房户发放质量保证书和使用说明书.
毛坯房验房收房要注意: 1、收房的过程,开发商有必要预备好《两书一表》, 没有这三样东西,业主可回绝收房,并且追查开发商延期交房的违约职责。 2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积差错在3%以内归于有用差错,依照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有收支,应要求开发商供给《房子面积实测表》来保护自己的权益,如果无法供给,那么业主有权回绝收房。 3、一般来说,我们都期望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。 4、公共修补基金应该是在办两证的过程收取,但现在许多都是在收房的过程就交公共修补基金。需求留意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部分当场处理,托付银行代收。 5、处理房产证的话,能够自己处理,也能够是由开发商代理。 6、 验房后,关于有质量问题需求修补的部分,依照具体方位/面积情况/处理时刻等在验房单上填写清楚,物业和业主两边签字承认,一式两份。
一、收房文件 收房前先要检查房屋所需的三类文件,首先是房屋权属文件,检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后是房屋质量文件??《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,最后是各种相关验收表格,包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。 二、门 门的验收按照国标主要检查四个方面:每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活;门间隙是否太大,塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)。 三、窗 窗户的检查按照GB/T 8478-2008《铝合金门窗验收规范》,主要检查五个方面:窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否完好,3C标识;窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)。 四、墙 关于墙体的验收主要有七个方面:屋顶上是否有裂缝(裂缝与墙角呈45°斜角,有结构问题);承重墙是否有裂缝、倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患);房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆);墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声;从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙;墙面是否有水滴结雾的现象(墙面有水滴,说明墙面的保温层可能有问题);厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹。 五、天花 天花验收主要包括四个方面:是否有麻点(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响);是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕;卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌;顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 六、地面 地面主要检查地面有无空壳开裂情况(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要梆梆声才好)。 七、卫生间 卫生间需要单独验收,主要验收三个方面:是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜;水口内是否留有较多的建筑垃圾;蓄水24-48小时。 八、厨房 厨房也是需要单独验收的,主要验收三个方面:电、水、煤气表具是否齐全;电、水、煤气表的度数是否有零开始在;您住的房间上面的邻居家是否漏水。 九、水 房屋的水是检查的重点,主要可以分为4点:上下管是否有渗漏、打开水龙头,查看各个管道;是否有足够的水压、打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表;自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水);供水管的材质。 十、电 电路的验收必须仔细,不然可能会引发安全事故,主要检查以下5个方面:电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电(主要是查看电闸能否控制各个电源);户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电;各个开关、插座是否牢固;打开电话、电视的线路接口,看线是否连接是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障);试一下全部开关、插座及总电闸有无问题;所有灯是否能亮、所有插座是否有电,试电笔就可以。 十一、气 燃气也是检查的重点,主要检查三个方面:燃气是否已经开通;燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范);烟道是否安装正确。
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