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如***

燕郊房价会止步2万？

2月19日，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。虽然北京地区只执行通知里的一部分，还是给144平米以上的首套房购房者省了约1.50%的税费。据交易现场的一位朋友介绍，自己刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，“我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元。” 郊区表现突出 3月将是房产交易高峰据中介数据统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。另有中介销售人员表示，春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生，尤其是正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。刚刚在通州买了房的周先生更是表示，自己跟家人早在年前就已经看了很长时间的房子了，只是到年后才出手。在全市整体回暖的态势下，通州、大兴等近郊区的表现较为突出。据数据统计，近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）节后的成交量占比为27.2%，较节前一周上升1.7个百分点。二手房交易专家表示，从各项指标表现看，春节后市场延续了节前的热度，持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后，购房热情非但没有降温，反而在节后出现了集中释放和上涨。从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交，预计到3月份仍会是交易高峰期。购房提示：刚缴完税还没过户，还能享受契税优惠吗？市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，遇到这种情况，房子也没过户，可以退税吗？北京地税负责人：《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按“市场的手段”去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。

宋***

燕郊汇福·悦榕湾怎么样？

汇福·悦榕湾位于北京京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇处，与北京通州隔河相望，距北京市政府新址6公里，国贸CBD25公里，与天安门直线距离30公里，距首都国际机场25公里，南距通燕高速一公里，北距京平高速5公里，西距东六环8公里，是距离北京行政副中心最近的国际宜居生态城。作为一个顶级的国际型微城市，业态丰富。可以满足消费者居住、购物、休闲、娱乐等各方面的需求，在京东燕郊可谓是“独一无二”。　　汇福·悦榕湾总占地面积约70万平米，规划总建筑面积约180万平米，容积率2.5-3.01，绿化率35%。隶属环首都经济圈重点发展区域。高端别墅区、高尔夫球场、秀美的潮白河拱卫项目周围，万豪酒店、家乐福的进驻，使得汇福·悦榕湾集万千宠爱于一身。项目户型采用明厨明卫、南北通透的设计风格，并引进了国际一流的物业管理顾问公司仲量联行作为全程物业管理顾问公司，全面提升居民的生活品质。　　汇福·悦榕湾还邀请了贝尔高林公司、国内贸易工程设计研究院担纲总体规划和景观设计，中国标准设计研究院、国内贸易工程设计研究院担纲建筑设计，赋予了汇福·悦榕湾更多国际化的品质。更匠心独运地推出贝多芬、柴可夫斯基、德布西、莫扎特、舒曼5个主题音乐花园和悦昔园、悦畅园、悦尚园等8大景观园区，使生活在这里的居民，入则享受潮白河畔的旖旎风光，出则领略欧罗巴的绮丽风情。临水而居，是居住生活之所向，城心中央，是商业布局之选择，而悦榕湾将两者完美结合。　　一座真正国际化微城市，除了给城市带来优美的环境、便利的交通、潜力无限的地段以外，与传统单一的城市综合体不同，汇福·悦榕湾将一线的潮白河景观、森林湿地公园、城市核心地段相结合，不仅拥有顶级的交通配置，更享有水岸静谧生活的豁达气度，未来将成为大北京区域首屈一指的幸福生活新风向。汇福·悦榕湾融合“人文空间”、“生态环境”和“欧洲小城镇建设”成功经验，注重以小群落建构方式寻回往日亲切的市民生活空间，包括人性尺度的街道、邻里关系、公共建筑与公共空间，汇福·悦榕湾将带来非常罕见的集“城市资源”“人文空间”“生态环境”于一体的“三元人居空间”。汇福集团始终坚持用食品行业的标准对待地产中的一砖一瓦、一草一木。有汇福15年品质如一的保障，有汇福15年责任第一的担当，汇福·悦榕湾不光是集居住、购物、餐饮、办公于一体的人居典范，更将成为一座建筑艺术的殿堂和瑰宝。