公房可以买卖吗？房屋性质是公房。

可以，以假换房名义，小心中介黑你钱。

已购公房可以上市买卖吗？

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。公房分为两类： 1、职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有。一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。 2、职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。购买价格的高低将决定已购公房是否可以直接上市出售以及所补缴的土地出让金的金额标准。全部产权的已购公房可以直接买卖，对购房人来说也没有风险。已购公房上市交易必须提供原始的购房合同，还有一套计算公式，工龄、房龄等，购买时需要弄清楚。

吕***

香港公房可以买卖吗？

1、只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。 2、如果是住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的。 3、共有产权的房屋，但其他共有人不同意出售的；已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；房产上市出售后形成新住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

小***

哪些已购公房可以直接上市交易？

可以直接上市交易的已购公房包括： (1) 已取得房屋所有权证的各区房地产管理局的直管房屋； (2) 已取得房屋所有权证单位的房屋，与单位在《购房协议》中有约定，但单位同意盖章放弃优先购买权，即在《已购公有住房和经济适用房出售征购意见表》上盖章； (3) 已取得房屋所有权证单位的房屋，且与单位在《购房协议》中，没有“五年之内不可以上市”或“单位有优先购买权”的约定。

1***

关于公房买卖-----高分此公房

此公房已取得产权证。 1：是否可以进入二手房市场进行挂牌销售 2：是否有年限规定（比如几年内不能出售的约束） 3：是否需要交营业税 4：是否可以进行置换希望能详细些，谢谢答：！。取得公房的产权证时也不一定就可以直接交易，要看清产权的性质，有3种，第一是优惠价购买，第二是标准价格购买第三是成本价格购买，以上三种成本价购买的才可以直接交易，否则要先进行优更成或标补成就是说补成成本价。即可。 2. 没有年限的约束，随时可以更名过户。 3. 要看你的房产证的发证日期或者购房合同的日期是否满 5年了，如果满5年是不用缴纳营业税，不满2年就要缴纳合同价的5.5% 4.现在的二手房交易没有置换这一项目了，只有买卖，买卖必须涉及到缴税的问题。没法置换了因为没法更名和过户，只有正确的缴纳完税费时才可以进行过户更名。已经很详细了！再不懂就给我留言我是北京二手房交易的一个比较专业的置业顾问。呵呵

杨***

只有使用权的公房买卖，要交多少费

收费标准 1、手续费：30元 2、受益金：房屋评估价格的10% 公有住房使用权有偿转让提交证件 1、《公有住房租赁契约》 2、最后一个月房租收据 3、卖方夫妻双方户口，户口不在一起的持结婚证，离婚的持离婚证，死亡的持死亡证明及配偶未再婚证明 4、卖方夫妻双方身份证 5、买方身份证转让流程 1、上述证件齐全后，到交易市场二楼11号窗口领取准入证，审批表、保证书 2、持准入证到公证处办理公证手续 3、持以上手续交到11号窗口审核 4、持受让方户口簿、名章及受理单缴纳房屋受益金，同时领取租赁契约收费标准 1、手续费：30元 2、受益金：房屋评估价格的10% 工作时限 10个工作日

1***

公房为什么可以买卖？我觉得这个国

承租权本来就是不可以买卖的。

ˇ***

老式公房买卖与继承我们家有一套老

爷爷和奶奶单位分配的，只有使用权是居住权吧? 没有产权嘛? 要是这样的话五子（四女一男）都有居住权你继承你父亲的居住权

d***

已购公房上市也交营业税吗?我有一

首先肯定是要交的,因为你的房子现在还未满五年,应该在5.5%.

黄***

什么是已购公房？什么是已购公房，

原来免费分的房,按房改政策买下来就是已购公房,有成本价和标准价之分。都有房产证,可转让。与商品房的转让手续不一样。个人产权都是小产权，大产权指开发商取得的没有分割的产权。

拂***

请问：已购公房可以办理赠与吗？请

作为产权房，赠与是属于处分产权的权利之一。但不排除地方对此有所限制，详细地情况可致电当地的房地产交易中心

心***

请问北京五年内的已购公房交什么税

根据最新的政策，有一些变化， 1、两年内的已购公房需要缴纳契税1.5%（首次购买90平米以下为1%）；营业税为出售价和购买价差额5.5%；个税为全额的1%或差额的20%。 2、超过两年的已购公房，契税1.5%（首次购买90平米以下为1%）；免营业税；5年内有个税，超过5年的家庭唯一住宅免征个税。 3、2年以及5年的界定为购房合同，房产证及购房收据孰先原则。 4、另外，不论期限，都需要缴纳土地出让金，标准价出售的，应先补为成本价才可以出售，标补成的计算公式：当年的成本价1560元/平米*建筑面积*6%，在补交为成本价之后，还需缴纳当年的成本价1560元/平米*建筑面积*1%，才能办理过户手续，在过户时必须提供原始购房合同（契约或协议）.如果是央产房还需要提供《央产上市申请表》和《物业供暖结清证明》

学***

购买2手房,已购公房应注哪些问题

要是通过单位买的房就可以过户，就是要注意是优惠价的房还是成本价的房，这些都属于商品房，要是央产的和使用的就不知道了

孙***

只有使用权的公房可以买卖吗？只有

按照规定是不可以买卖的。但是北京市从2003年起开始试点公房使用权的交易，但是需要出售方交纳成交价格20%左右的费用。目前还有一种暗箱操作，就是所谓的“差价换房”。操作很麻烦，需要和房管所有比较熟的关系。

李***

哪些已购公房不能上市进行交易？

根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。 (1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的； (2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的； (3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的； (4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的； (5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的； (6)房产上市出售后形成新住房困难的； (7)擅自改变房屋使用性质的； (8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

惠***

零点特区是公房买卖成商品房是属于

是小产权房吧

z***

哪些已购公房可以出售？哪些已购公

已购公房必须在取得房屋所有权证后才能上市出售。按市场价购买的公房具有完全产权，在付清房款后可以直接上市出售;按成本价或者标准价购买的公房具有部分产权，职工一般住用5年后才可以依法将其进入市场出售，并且出售前必须已按成本价或标准价付清房款。对于以标准价购买的公房而言，出售时在同等条件下政府享有优先购买权。一般而言，有如下情形的已购公房不得出售：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制该公房房地产权利的;该已购公房在房屋拆迁主管机关拆迁范围内的；已购公房有产权共有人的，其他共有人不同意将已购公房上市的;职工产权人与原产权单位有不得出售的约定的等。