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提前还房贷注意事项有哪些？

1、允许提前还贷时间不同 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。 2、调整利息周期不同 一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。 外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。 对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。 3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

房贷注意事项有哪些呢？

1、前期准备 有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。 2、贷款尽量贷整数 因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。 3、买房前尽量少辞职 如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。 4、尽量让开发商挑银行 因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。 如果贷款没下发， 并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！

我准备提前还中国银行的购房贷款，

不需提前通知，拿着存折到银行网点办理就行了，你要对银行操作员说明要提前归还多少住房贷款就行了。 按照农行的规定：提前归还住房贷款，视同违约，要加收提前归还贷款额的一个月的贷款利息；剩余贷款，按剩余本金、利息、期限进行重新计算。

买房子时签约注意事项有哪些呢？买

签约注意事项： 1、 会所同时使用。否则罚款； 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商的资质、销售资格 11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待， 12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。 13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 15、 中心花园面积、泳池确认入合同 16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金； 2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可； 3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设； 4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设； 5.销售许可证，允许销售该房屋. 开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。 17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押 1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。 2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。 3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？ 4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。 5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。 鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些 18、 用电负荷 19、 道路不得收费 20、 环保家装无异味 21、 产权年限 22、 房产允许抵押、置押 23、 垃圾何处处理 24、 万分之一违约款太低 25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。 26、 确认楼层和楼号的描述 27、 开发商对赠送的产品质量负责。 28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司 29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押 30、 印花税双方出 31、 土地使用税 贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。 在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。 你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

工商银行个人住房贷款提前还贷问题

计算结果：你到时一次性需还款：85488元。 因为你前期还款每月大约1000多元，到2010年10月还款总额77062元，其中还利息42078元，帮银行打工啊！亏啊！

办理个人住房商业贷款都有哪些注意

　1. 贷款对象 　　具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民。 　　2. 贷款条件 　　①有合法的居留身份； 　　②有稳定的职业和收入； 　　③有按期偿还贷款本息的能力； 　　④有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保； 　　⑤有购买住房的合同或协议； 　　⑥提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金20—30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； 　　⑦贷款行规定的其他条件。

工商银行个人信用贷款注意事项有哪

1、申请个人小额信用贷款，无论是银行放款，还是金融机构放款，都需要申贷人有还款能力。也就是说，那些声称，不需要任何条件就可以贷款给你的，千万不可以相信。 2、很多人都问，凭身份证是否可以贷款的问题。快易贷这里解答一下：身份证是证明个人身份的证件，无法证明个人信用情况。所以仅凭身份证，任何正规的贷款机构都不会通过贷款审核的。 3、俗话说：有借有还，再借不难。无论是通过银行还是金融机构贷款，都要保证按时还款，这样下次需要贷款的时候，才会使对方认可你的信用度。

个人住房贷款的种类有哪些？

上周六，在本报购房大学堂上，建行个人住房信贷科科长薛冬向市民简要介绍了中国建设银行各种房屋贷款的相关条例和注意点。薛冬提到建行办理贷款手续要经过以下流程：贷前准备、受理、调查、审批、发放、售后管理及贷后服务。 个人公积金住房贷款 建行开办的个人公积金住房抵押贷款适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工。在本市城镇购买单位用房、商品房、安居房、经济适用房资金不足时，向建行申请个人公积金住房抵押贷款。 二手房的最高贷款额度不超过总房价的70％，其他贷种在最高可贷额度不超过购房总价80％的前提下，一方缴存公积金的职工（含单身职工）可贷额度最高不超过15万，夫妻双方均缴存公积金的职工最高可贷额度不超过30万。 二手房最长贷款年限20年，其他贷种最长贷款期限不得超过30年，同时不得超过借款人的法定退休年龄，每月还本付息额不得低于贷款时夫妻双方或单身职工月收入的15％。贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，在贷款期限内如遇利率调整，与次年1月1日起按新的贷款利率执行，打印出新的还款计划。目前建行主要采取两种方式告之客户：一是邮寄至客户住所，二是客户到经办银行凭身份证索取，薛冬还特别提醒市民最好采取后一种方式比较安全一些。 个人商业性住房贷款 建行开办的个人商业性住房贷款适用于城镇户口具有完全民事行为能力的自然人。申请此贷种可用于购买公有住房、商品房、安居房、经济适用房、集资建房、商住两用房、别墅。个人商业性房贷款最高贷款成数为总房价的80％，最长贷款年限为30年，同时不超过借款人法定退休年龄。利率按人民银行有关规定执行。 个人住房组合贷款 建行开办的个人住房组合贷款适用于申请个人公积金住房抵押贷款后，够房资金仍然不足的购房人，可另外提供个人商业性住房抵押贷款。 公积金和商业性贷款额度之和不能超过总房价的80％，最长贷款年限为30年，利率分别执行公积金和商业性个人住房抵押贷款利率。 贷款发放须注意的问题 薛冬提醒市民在签订合同时需要关注几项：阅读合同扉页的敬请注意，注意合同的要素，包括：贷款金额、贷款期限、贷款利率都要核实，此外可选择适合自己的还款方式，主要有两种：等额本息还法，等额本金还法，一笔借款合同只能选择一种还款方式，合同签订后一般不得更改，较这两种还款方法，他建议后一种等额本金还法即是利随本清，每月等额偿还贷款本金、贷款利息岁本金逐月递减。每月还款额度＝还款本金／还款月数＋（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率，这种还法的特点是比较好理解，还本速度较等额本息还款法快，因而全程所付利息较等额本息还款法小，贷款初期还款额较高等。 贷后管理以及贷后服务 借款人提前还款必须到经办银行的营业柜办理还款手续，建行借款合同规定借款人在贷款发放后按时规定6期以上分期还款额的可申请提前还款，每次提前还款本金额不得低于人民币5000元整。

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