搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

生活

 购房置业 服装/首饰 美容/塑身 购车养车 家电 礼节礼仪 美食/烹饪 购物 婚嫁 生活常识 家居装修 交通出行 起名 保健养生 育儿

相关栏目

买房

343811个问题

卖房

12617个问题

租房

85665个问题

装修

1255816个问题

非住宅二手房交易税费如何计算呢？

非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的,其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地收益金契税、土地增值税、契税、权证印花税等,接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算: 个人所得税:个人所得税一般会按核定价×3%来征收,但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得,则需要按差额×20%征收,这一费用一般是由卖方来承担; 土地收益金契税:土地收益金契税只有沙坪坝区需要,并且另收取土地收益金*3%计算; 土地增值税:土地增值税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别,一般来说,个人需要按核定价×6%征收。若是公司则按增值部份的30%-60%来增收 ?(根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》),其计算公式为应纳税额增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数,童颜应由卖方来承担; 契税:契税按核定价×3%征收,由买方来承担; 权证印花税:权证印花税按核定价×0.05%征收,也是,由买方来承担。

二手房交易税费如何计算？

一、二手房交易税费明细： 二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二、二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 三、二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)??免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 别墅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 四、二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：1% 个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征; 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 五、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

二手房交易税到底是多少？一年内的

有营业税房价的5.5% 契税1.5% 印花税0.1%

二手房交易税办理流程是怎样的？

１、一般都是去房产交易中心或者叫房产局的部门。 ２、还要去地税局完税，每个地方手续可能不一样。 ３、最好当地房产局去现场咨询，都有办事流程指引的。顺便提醒一下。 ４、还有房产局有个政策，就是房款托管，就是把购房款给房产局托管，房产证办出来了再过户到原业主账号，不办好你不签名可以不过户，对双方都是一个保证。当然，要点手续费的。

二手房交易税费总和计算方法是谁呢

二手房交易税费总和计算方法： 1、证过2年+面积小于140平的房产 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 3、证未过2年+面积小于140平的房产 2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 4、证未过2年+面积大于140平的房产 4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。 5、房改房二手房过户费 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

单位集资房过户税费？县城某单位有

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，一般来讲： 未满五年的: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费:80元（买方缴纳） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴 供你参考吧

二手房交易税费的计算项目有哪些？

一、正常过户 1、营业税 　　：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 　　这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 　　②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税 　　：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 　　在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3、印花税： 　　(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税 　　：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5、测绘费： 　　1.36元/平米 　　总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额： 　　住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7、登记费： 　　(工本费)80元 共有权证:20元。 　　所需材料： 　　⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) 　　⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 　　注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。 二、赠与过户 　　1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 　　2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 三、继承房产交易过户 　　1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。) 　　2、所需材料： 　　⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 　　(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。) 　　四、析产 　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 二手房交易税费计算方法： 买方： 　　1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 　　2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元 　　3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05% 　　4、产权转移登记费：　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方： 　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1% 　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 　　买房主要交契税　　卖方要交营业税、个人所得税　　要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费

怎么计算二手房交易税费？

调查中发现，大多数人都知道房子买卖是需求缴税的，不管是采购新房或是采购二手书房都要缴税，二手房买卖税费望文生义包括税和费，二手房买卖税费中的税主要有八种，二手房税费核算是让买房和卖房的人都头疼的情况。那么经济适用房二手房买卖税费怎样算? 一、卖方应承当的税收和费用 1、印花税 成交价×0.05%(暂免征收) 2、营业税 购入后5年(含)的通常住所出售的，免征收?营业税 购入后超越5年(含)的非通常住所出售的。核算方法：(出售报价-购入报价)×5.6% 购入未到5年的住所出售的。核算方法：出售报价×5.6% 3、个体所得税 自行申报，应纳税额=(合同价-采购成本-合理费用) ，依照差额20%的个税征收。如今成本价房如查不到原值的可依照合同价的全额1%征收个税; 免税条件：(1)自有仅有一套住所且寓居五年以上免征个体所得税;(2)对出售自有住所与采购价无差额的，可根据原采购房产发票不征收。 4、土地增值税(国土局) 应纳税额=成交价的1% 免税条件：(1)通常住所在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非通常住所的，凡寓居满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)寓居满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)寓居未满三年的，按规则计征土地增值税。 5、城市保护建造费 该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税费进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。 6、教育附加费 该税在卖方需求交纳增值税、营业税的状况下交纳，并依照交纳的增值税、营业税的税额进行核算，若无需交纳增值税、营业税的，也无需交纳该项费用。 优惠价补足为成本价，以优惠价(规范价)采购房产的，需求补足房产价款后，改成房子成本价： 当年成本价(城八区依照1560元/平米)×建面×6%=上市可买卖 7、成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需求补交土地出让金： 当年成本价(城八区依照1560元/平米)×建面×1%=上市买卖后成商品房 8、经济适用房补交土地收益金 (1)之前，签定购房合同的，满5年出售的，依照合同价的10%交纳(综合地价款)土地收益金。 (2)今后，签定购房合同的，满5年出售的，依照出价格与原购房价差额的70%交纳土地收益金。 按经济适用房处理，房产证上写有“按经济适用房处理”的字样，房子并非经济适用房，并非是法令法规强制性制止买卖的房子。经济适用房转让时需求交纳10%的土地出让金，而回迁房只需求交纳3%。由此能够看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、美化阻隔区域)合同价×3%征收税费即可。 9、测绘费 各区规则不一样，通常200元左右 二、买方应承当的税收和费用 1、印花税，成交价×0.05%(暂免征收) 2、契税 (1)通常住所 个体采购家庭二套住所的，即合同价×3%征收; 个体采购家庭首套住所，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。 (2)非通常住所 成交价(合同价)×3%(超越140平米或50年商业工作均一样)

加载中...

提问