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现在不可以
最主要的是五证中的销售许可证，交首期的日期是由开发公司来定的，严格来讲应该是在封顶之后。（开发公司一般都是在未取得销售许可证之前，就已经开始销售了，）
1．注意所购房产的合法性：期房应五证俱全，现房应具有大产权证。 2．贷款的合格性。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。 3．算算钱包。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的70％，如果是公积金贷款，则可能做到80％(50万以内)。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收人情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在50％之内。 4．确定期限。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期利息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。 另外，贷款时，要注意一下几点： 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 希望我的回答可以对你有帮助！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 补充回答楼主疑问： 一、个人需提供资料 1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。 2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异。 3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件。 4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。 5.收入证明（盖单位公章）。 6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）。 7.其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 二、期房五证 (l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。 (2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”。 (3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。 (4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”。 (5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”。 三、购房具体注意环节 一）签约之前应该注意： 1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题； 2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符； 3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致； 4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅； 5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象； 6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理； 7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。 二）签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 三）收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 四）发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
看看这里，挺详细的。
的相关知识介绍如下，以供你参考。 “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
严格来说，期房阶段是很难办理转按揭的，因为没有办理产权证。 方法1：最好的办法是办理同一银行的转按揭，例如，你从建设银行建国门支行申请的贷款，那么最好找一家与建设银行建国门支行有合作关系的中介机构或担保公司来办理。 方法2：找一家中介或担保公司办理“垫资”； 目前银行对于无产权证房产转按揭业务十分谨慎。大约只有5%左右的人可以申请到无产权证转按揭。 但是如果开发商允许改“底单”并且从新办理贷款手续那么就比较简单，不过开发商收费比较高哦。 最好先咨询开发商，他们能办理是最简单的，如果不行那么就咨询中介公司。除此以外没有更好办法。期房转让本身就有“炒房”嫌疑，严格来说是不允许的。 先到开发商那里试试吧，找项目经理看看“私人”关系能不能办理，不过要出点钱哦
期房按揭贷款流程： 1、受理项目申请(前台) 2、办事处(营业部)初审 3、项目准入调查 4、贷款科复审 5、贷审会审批 6、签订项目合作协议 7、受理个人贷款申请(前台) 8、个人贷款初审 9、贷前调查 10、个人贷款复审 11、签订合同 12、个人贷款审批 13、贷款担保(质押、收取保证金、办理预告抵押登记等) 14、拨付资金 15、办理正式抵押登记，领取《房屋他项权证》
1. 看项目。 2. 看地理位置。 3. 看价格。应弄明白是均价还是起价。 4. 看外观图。一定要识别外观图，究竟是实 景图还是效果图，电脑设计的一定要小心。 5. 看开发商。一定要了解开发企业或其他参 与项目单位是否值得信赖。 6. 看优惠。 7. 看资质证号。如果广告中没有资质证号， 只说保证产权，你可别买。授予产权是一种政府 行为。开发商的口头“保证”是不可靠的。 8. 看按揭。根据自己的经济状况选择付款方 式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少 年、几成，可以向专家咨询一下贷款政策和知 识，然后仔细算算，看哪种方法合算。 9. 其他。广告中还有绿化、物业、热水等许 多承诺，在签合同时，千万别忘了这些内容。
购房合同里有依据，一般都是按已付房款。贷款到帐后违约金按全部房款算
1.对开发商的资质和信誉要了解 2.最好找大些的开发商，没有名气的小开发商的期房最好不要买，另外 最好成片的小区，只有一两栋楼的最好不要考虑，小区的面积大些景观配套 都会更加完善 3.审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。 4.不要完全相信沙盘，如果不是一期最好看一下前面已建成的房产 5.周边的环境交通一定要问清楚，不要急于下定，但是一但考虑成熟就定下，否则好的楼层卖掉就没有了
按揭名义上指的是按揭人将房产产权转让按揭,受益人在作为还款保证按揭人,保证在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人,过程中按揭人将照样享有房屋使用权的一种行为。对于中国大陆目前的中下和中级阶层的工薪购房者(即房奴)来说,是比较能让人容易接受的一种购房方式,能让人购房上不会有那么大的压力。 期房按揭的具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定的时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。最后将款项划入银行。
1、退房不能没收首付款 2、更名费只能按开发商的意思办理，因为这个是行业惯例，虽然不怎么合理 3、退房的话，补偿开发商一些损失是合理的，一般是税金、登记费用等，不可能是首付款这么多
只要是在婚姻关系存续期间购买的房子，属于夫妻共同财产，房子不论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产
在签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
楼上说错了吧,,,改底单的房子,是没有交契税,和大修基金,而且开发商同意的话才可以改底单,,,,,交了契税的就不可以改底单了,,, 房本下来就可以办理转按揭了,,,,,转按揭的手续是,你先为卖方还清银行贷款,办理过户,户口到你的名下,然后你再办理房屋抵押贷款,把差卖方的尾款补齐,,,,,,你自己慢慢还贷款就行了,,,, 此操作,,,必须由中介来操作,,,,,,否则,,,很容易出现纠纷 我是北京的如果还有疑问打我的小灵通,,,,01086673360 交个朋友
要交的各类税费: 1、契税，140平米以下的1.5%-2%(各城市不同),140平米以上3-5% 2、印花税，购房总价的0.05% 3、房屋维修基金，购房总价的2-3%(各城市不同) 4、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 5、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 6、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 交房要注意和步骤: 核验业主材料 ↓ 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓ 交纳剩余房款 ↓ 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓ 业主做综合验收 ↓ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓ 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓ 业主签署《入住交接单》 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------------- 怎样避免入住纠纷 房地产商发出入住通知，购房人却认为房子无法入住。房子交付总不能公说公有理、婆说婆有理，房子是否能够交付，只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。因此，要避免入住纠纷，必须从签好合同入手。 交付条件要明确 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 由于合同第五条约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3%时可以选择退房，而目前北京的法院在处理房地产纠纷案件时，通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》，是购房人能及时做出选择的必要条件
买期房流程注意事项还有哪些呢?购买期房的时候，是不是要先签合同同时要支付一定数量的定金呢?对于预订的期房，一般要先交纳一部分的定金;如果说是直接签购房的合同，那么可以不交定金。买期房流程注意事项还有哪些呢?是不是余下的期房房款办理按揭，是否需要等楼顶封顶才可以办理呢?签订商品房的买卖的合同并支付首付款以后，才可以进行申请办理按揭，一般是以个人的名义买房可申请按揭。买期房流程注意事项还有哪些呢?如果说不需要按揭的话，那么余下的房款一般什么时候支付给地产公司呢?正常情况下，支付房款是可以一次性支付的，当然也可以办理按揭，也可以分期付。买期房流程注意事项还有哪些呢?如果是个人买房的话，那么以后小孩的户口可以不可以迁过来呢?一般来说，房子取得相关的产权证以后，就可以办理孩子的户口迁入的手续了。买期房流程注意事项还有哪些呢?购房者一定要特别警惕，如果房屋的价格过于离谱的话，那么是需要特别引起注意，以免上当受骗，同时，期房不可以马上见到，因此，需要时刻密切关注其建设情况和质量。
贷款审批下来后，银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额。简单说就是放款次月。
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