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例：小马与老杨签订了为期3年的租房合同。在租房过程中，因房屋年久失修，经常漏雨。小马通知老杨几次，但老杨都没及时修缮房屋，无奈，小马只好自己请人修理，支出费用1200元。维修房屋的费用应该谁来承担？房屋的维修费用应该由出租人承担。对租赁物进行维修是出租人应承担的义务。我国《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用。当然，出租人的维修义务不是绝对的，它需要是租赁物有维修的必要，且要有维修的可能以及维修的正当理由。维修是出租人的义务，但当出租人拒绝维修或因为其他原因不能在合理的期限内维修时，承租人可以自行维修。对此，《合同法》第221条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，由于房屋漏雨导致生活不便，小马多次通知老杨，但均未来修，故小马自己维修房屋符合法律规定。由此支出的费用应当由老杨承担。在费用的承担方面，小马与老杨可以协商，比如可以采取充抵房租，也可以由老杨另行支付等方式。
合同登记和产权登记费用 这些是房屋产权的凭证，十分重要 1、契税 ，一般是房价*2%（house除外） 2、印花税，房价X0.03%/2 3、房屋买卖手续费，大约需要一千大洋 4、房屋产权登记费，该项费用正逐渐减少 5、房屋所有权工本费10元
买房子划算, 不断增值哪~~~~~~~````
你们都好便宜,,我们这里一个单间就500
你好！ 你好！ 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用A4纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；(可选) 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份；
究竟那个合算,不能一概而`论. 套根据具体情况,慎重研究决定, 当然,对于有较大经济实力的人来说,还是买房为好.
１、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味着房产泡沫已经显现。如果低于１∶２００，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是１∶３００～１∶２００。 ２、例如大连某小区：８１平方米的电梯户型带家具，１６００元／月租金，卖价１万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝１６００元／（１万×８１平方米），租售比约为１：５０６。超过１：２００一倍多，说明泡沫很大，不适合。 ３、国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过１：２００。而在一线城市都比较高。像上海是１：５００左右。
房子相对便宜的都靠近外环线
简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！
不住的房子还是卖了合算，因为租金回报太低。
在你的租期内（6个月内），房东是没有权利提高价格的，过了租期，房东是可以提高价格的。答案补充如果是续租的话，房东要涨价你是没有办法的，你安装的宽带是可以拆走的（移户）。
主要还是客户素质问题。 如果采用极端的办法，那么结果很可能适得其反，我们是经纪人，不是土匪（虽然面对素质低下的跳单者曾经幻想成为土匪）。 办法1：签订确认书，而且察看并且登记客户身份证号； 办法2：在挑担问题上不要试图将交易双方都摆平，拉拢其中一方，比如业主方面（最好是不付费用的一方），陈述利害，告知风险，拉近关系； 办法3：站位技巧——一般站在双方中间，既便于介绍杰说，也便于避免双方直接接触； 办法4：留意双方小动作，有问有答不要冷场，控制看房的时间以及节奏； 办法5：看房结束之后送客户离开，翻身再和业主做深一步的交流。 其实房地产经纪人是一份很辛苦的工作，就好像老前辈们说的“你带100个客户看了100套房总该成交1单吧？” 对于经纪人，尤其是进入行业时间比较短的经纪人来说，勤快是最好的办法。 在总结一下自己的优点在哪里？和客户以及业主哪一方面沟通的更好？ 多用用自己的脑子，身边的同行各有各的高招，但是照搬到你的身上未必适用； 客户需要的是能解决它们问题的顾问，不是滔滔不绝的“侃爷”。 对于跳单，由一个真实的例子： 曾经有一个经纪人带一个老太太看房，但是老太太贪图小利跳了胆，结果业主是一个骗子，原本是租户私自制作了假房产证。老太太辛苦一辈子的血汗钱以及拆迁款血本无归...... 如果当时不跳单，在进行交易或者过户的时候中介完全可以辨别产权真实性，至少受骗之后老太太还可以要求中介进行赔偿不至于损失巨大...... 案子至今没破，事发时间应该是2002年底，可能很多从业时间较长的经纪人还有印象，当时北京几家主要报纸曾经报道过...... 把这个故事讲给你的客户
是不是二手房交易的
二手房地段好的话还是不错的选择,况且二手房又不都是旧房,尤其二手商品房在一定程度要比期房划算. 二手房买卖作为购买方的个人是不可能获得比中介更大量的信息的,选择一家有一定规模的中介再找一个行家帮助把关不会有太大问题的
房屋的租赁权是指房屋所有权人将其房屋租赁给他人的权 利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承 租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权 后，未经出租人同意不得随便处置其所承租的房屋，除非租赁合 同另有规定，否则就是违法行为。
金州是个适合居住的地方,虽然不是很发达,但交通很方便的,开发区的外地人口很多制安不是很好,大连交通很复杂的上班要看运气哦遇到堵车只有哭了,来金州吧时间久了你就会喜欢上这个古城了
我在外的上学4年加工作3年多了，以我的实际情况告诉大家，春节前回家的人都是有工作的一般不会退租，这10天左右的时间回来继续住就是了，人家不会再重新租房子的，那以前的东西都带回老家吗？回来再找房能找到吗？难道还要拿着大堆行李找房啊？ 实际情况是78两个月最难租，因为学生租房到期回家，下学期来后先住宿舍再找房子住，一年他们只住9个月又4分之一不在学校，而且有宿舍缓冲。我的房子就在7月空了一个月没租出去。
你喜欢哪里就去那附近转悠，多跟楼下乘凉的大妈聊天，什么都能打听到
断供是最愚蠢的，千万别以为能占到便宜。 断供和地产商没有关系，债权具有相对性，这个只是你和银行的债务，你断供后银行直接拍卖你的房产，你首负30%，银行打7折一般怎么也卖得掉。相当于你的30%没有了。如果拍卖了仍然有欠款，银行有追索权，直接执行你的现有财产，总的来说你便宜占不到。损失倒是一大堆。
稳定的住所自然最好了，不想搬来搬去，还是自己买的房子好吧
1、买地皮很难； 2、买地皮自己建造的房产很难办理产权证，没有产权证的话麻烦很多，包括不能转手、拆迁时补偿纠纷、而且如果未经审批的建房行为会使得该房产等同于违章建筑； 3、地皮产权是不能买卖的，我国城镇土地归国家所有，农村的土地集体所有，个人和单位只拥有使用权（住宅用地为70年）； 4、70您的使用权届满之后可以申请继续使用，此次《物权法》草案已经提出“到期自动续期”
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