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新政中对于二手房的政策是“进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ” 其中，银行贷款和交易税费，这两项为政策调节楼市的重要杠杆。专家提醒，目前政府所有的关于楼市优惠政策，针对的主体都为个人和住宅，其中普通住宅会享受更大的优惠。对于银行贷款暂不必说。单就交易税费来讲，本次营业税的减免对二手房市场可谓意义重大，这一税种有时甚至可以直接左右房屋买卖的成交价格。 专家认为：从本次新政纲领性的条文来看政策只是针对个人的普通住房出售过程中可以享受减免的优惠，也就是说主体需符合“个人”及“普通住房”才能享受新政的优惠，但如果个人出售非普通住房是否享受这一优惠政策，目前为止有关部门尚未出具具体的说法。在这里需要和大家说明的是，普通住宅与非普通住宅的界定宽泛一点来讲就是以单套面积是否达到140平米来算，单套面积低于140平米就算普通住宅，反之就是非普通住宅。那就目前阶段如果需购买非普通住房的买受方来说可以静待相关的政策。而对于已签订存量房买卖契约的，但尚未进入过户流程的房屋，建议还是按兵不动为上策，因为实施的细则尚未颁布。 另外，再从本次二手房新政两年期的界定标准来看： 1、若2年以上的个人普通住房出售予以免征营业税， 2、若2年以内的个人普通住房出售的话按差价×5.55%予以征收营业税。 那上述第1点免征营业税的政策会增加市场上一些已满2年但不满5年的个人普通住房的竞争力，也就是说对于这一批存量房源的成交量可能会放大，同时对于那些已满5年在以前来讲具有很强竞争力的房源可能就弱化了。对于第2点，大家可能普遍认为避免买那些不满2年的存量房，因为税费可能会很高，但专家认为并非这样，那些不满2年的存量房就目前来说更具有竞争力，值得注意的是不满2年的那些房屋都是在2007年房价高位的时候购买的，同时这次的政策未曾对个人所得税予以减免，那个人所得税的征收方式若按现有政策为满5年，且为个人唯一生活用房方能享受减免的政策，那么对于未满5年的房屋征税方式则为差价(净得)×20%或核定征收成交价×1%。这样一分析就会发现对于不满2年的那些房屋如果出售的话交易成本(税费)是非常的低甚至比购买增量房要低得多。
A：政策执行时间为3月17日，整个二手房购房流程走完大概需要2-3个月，各区县时间不太一样；以网签为重要时间节点，不管什么时间买房，3月17日前不网签，就会受政策影响（北京与广州不同）。
二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下： 1、 契税：基准税率3%，优惠税率为1.5% 和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 2、 营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、 印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 5、 城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二手房房产过户新政 二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。 交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下： 1、 契税：基准税率3%，优惠税率为1.5% 和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 2、 营业税：税率为5.5%。 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、 印花税 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 5、 城建税、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 二手房交易税费总和计算方法 1、证过5年 + 面积小于140平的房产 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 2、证过5年 + 面积大于140平的房产 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 3、证未过5年 + 面积小于140平的房产 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 4、证未过5年 + 面积大于140平的房产 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 5、房改房二手房过户费 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
关于2010北京经楼市的新政信息，推荐你去北京聊宅网上了解一下，希望能帮到你。
要办理很多很多
如果签约时间是新政之后发生的。可以享受新政。
这个车跟咱们地方车辆蓝牌车的过户手续是一样，只是在换牌照的时候必须到外事科办理手续，剩下的手续都是一样的。
先办理其儿子继承手续,<公正书>防止有多名财产继承人而引起纠纷,再拿公证书去房管局办理过户手续!
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按全额计算,交所得税按两次价格的差额的20%,当然最好是到当地房产交易中心去咨询,各地可能有差异
先办继承在过户，继承比过户麻烦多了，原房主的共有权人和所有儿女都有继承权，要先商量好，然后一同去公证处办理，若有不能到场的还需要出示相关的文书。具体最好问一下公证处，他们能为您做出最专业的解答。
实行存量房屋交易房源核验制度 建立房源核验制度，通过房产监管服务平台实现房源网上核验。各区县(市)房地产经纪管理机构应对房屋所有权人、备案的经纪机构提供便捷房源核验服务，发放房源核验二维码。经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，必须经由房产监管服务平台对出售、出租房源进行核验，要求房源内容真实、全面、准确，与房源核验结果一致，获取房源二维码。
新政中对于二手房的政策是“进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ” 其中，银行贷款和交易税费，这两项为政策调节楼市的重要杠杆。专家提醒，目前政府所有的关于楼市优惠政策，针对的主体都为个人和住宅，其中普通住宅会享受更大的优惠。对于银行贷款暂不必说。单就交易税费来讲，本次营业税的减免对二手房市场可谓意义重大，这一税种有时甚至可以直接左右房屋买卖的成交价格。
经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值，主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。已购公有住房，主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或向产权单位)交纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房，根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。自建住房，主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
办理房产证需要由有关当事人双方共同携带： 1、房屋所有权证 2、国有土地使用证 3、房产买卖合同 4、卖方夫妻关系证明（结婚证；结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明） 5、卖方夫妻的身份证 6、买方身份证 7、房款收条 8、契税完税证、销售不动产统一发票办证联 9、由测绘机构出具的房产平面图 10、登记机关认为必要的其它文件及资料向房屋登记机构（到市行政服务中心房管局窗口）申请办理。 诚心为你解答，给个好评吧亲，谢谢啦
“新国五条”细则正式出台，明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，并严格按转让所得的20%征收个人所得税。近一周以来，吉林市房地产权属交易登记服务中心大厅内人山人海。排号台、咨询台和办理业务柜台前挤满了人，大厅两侧座椅上坐满了人，过道内也站满了手拿序号等待办理过户手续的市民。二手房过户得准备哪些资料在办理过户时，首先需要您申请房产过户的所需材料，即房屋所有权转移登记申请书（原件）和申请人身份证明。在办理过户时应分别提交证明文件，例如已购公有住房买卖的原房屋所有权证（原件）、房屋买卖合同、原公房购房合同、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份、契税完税或减免税凭证、补交土地出让金的证明和物业费、供暖费交清证明。二手房过户具体费用都有啥二手房过户过程中，需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户的契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二手房过户费由于地方差异，可能各地还有细微差异，但整体差别不大。相关阅读：二手房营业税征收办法公布 投机客成本大增沈阳市二手房营业税缴纳收取的标准无锡二手房营业税怎么算? 纳税人的大热问题深圳买卖二手房 二手房营业税怎么计算?广州二手房营业税征收方法 差额变全额
没有这方面规定。<br/>如还有不明白的地方或者其他问题，为了更好维护自身合法权益，建议及时来电咨询或面谈。
如果房屋过户是在新政实施落地之后，是可以按照新政进行退税的，所有需要具体咨询相关部门新政具体实施时间进行了解
是你和卖方自行交易吗？先签订房屋买卖合同，然后去税局交税，最后去房管局办理过户手续
目前还没有新政出台，估计出台的可能性不大！
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