谁能告诉下北京西城区二手房交易流
grmhzgrm：你好！
申请房地产转移登记的，申请人是转让双方当事人。
申请办理房地产转移登记须提供以下要件：
1、申请书；
2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证；
4、证明房屋所有权和土地使用权发生转移的合同等文件；
赠与合同及继承书、遗赠书须经公证机构公证。
5、土地使用权通过划拨取得的，需补办土地出让手续的，还应提交土地使用权出让合同、土地行政主管部门出具的出让金缴齐证明（查验原件、复印件留存）；
属于划拨土地转移，取得方仍然可按照划拨方式取得土地的，应提交同意划拨的证明文件；
通过租赁方式取得土地的，还应提交租赁合同和租金缴齐证明（查验原件、复印件留存）；
6、地籍测量成果2份（包括电子版）；
7、契税完税凭证。
属于个人售房的，提交个人售房发票。
有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明。
属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》。
购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交确认书（查验原件、复印件留存）到登记机构签定房产买卖协议。
（三）办事时限
自受理房地产转移登记申请之日起30日内完成审核。
（四）税费标准
1、房屋登记税费标准
（1）登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，①存量房买卖双方当事人各按买卖房价总额的2‰交纳，②房屋赠与、交换双方当事人各按标准房价总值的2‰交纳，③房屋继承、受遗赠权利人按标准房价总值的2‰交纳，④其他各项转移登记参照存量房买卖的转移登记标准交纳。
（2）转让手续费
存量住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%。非住房按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
（3）契税
①因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；②个人购买符合普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
（4）印花税
存量房买卖按合同记载金额的0.5‰的税率计税，赠与按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，交换按房屋交换差额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房地产权属证书每本5元。
（5）营业税
个人转让住房没有满5年的，按5.55%缴纳营业税
（6）个人所得税
个人转让住房应缴纳个人所得税。
（7）工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
2、土地登记收费标准
住房，权利人按每套20元交纳图纸资料费。
3、土地出让金
国有划拨土地上住宅房屋转让，承让方为自然人的， （1）私房交易，受让方按成交金额的1%缴纳； （2）私房赠与，由赠与方或受赠方按评估价值的1%缴纳。
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