法院拍卖的房产，如何办理房产证？从法院

房管局对强制执行的房产有另外的程序,可以自已去房管咨询,去拿一份办事的流程表. 据我所知:一般要备以下资料 1、拍卖成交确认书 2、登公告报纸 3、拍卖行营业执照副本复印件 4、拍卖行法人身份证复印件 5、法人身份证明 6、法人授权委托书 7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份） 8、协助执行通知书 9、买受人的身份证

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法院拍卖房产过户，竞买文件要求买卖双方

卖方所需费用，你无须承担，应当从拍卖款中拨付

大***

怎样能买到法院拍卖的房子

只要不是凶宅，而且没有其他未解决的法律、经济问题，质量过关，有何不妥？

程***

法院拍卖房产过户费用是什么？

１、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。２、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的１％；土地增值税是房屋拍卖价格的１％，增值税是房屋拍卖价格的５．５％；契税是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。３、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

破***

法院拍卖被告房产的程序和执行机关我公司

我公司欠别的公司货款,法院把我公司的一处房产查封并下了裁定,现已拍卖完毕. (1)所得款项是否由拍卖公司交由法院处理? (2)如果清偿货款后有剩余,法院是按什么程序把剩余部分给我公司?我公司应该协助法院办理什么手续? (3)我公司另有一件买卖纠纷案在同一个法院，也是欠别的公司钱，现进入执行程序，法院能否就上述剩余货款进行执行查封？谢谢大家！：1、从法院拍卖查封财产的实践看，查封的财产拍卖后，竞买人支付的款项是直接汇入法院的帐户。毫无疑问，所得款项由法院依法处理。 2、如果清偿债务后有剩余，法院会制作裁定书，不需要贵公司协助办理手续，只要在送达文书上签收即可。 3、如果另有一件买卖合同纠纷在同一法院，且进入执行程序，上述剩余货款将纳入到本案执行。法院绝不会退还货款后再去强制执行。以上意见供参考。

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法院拍卖的集体土地上的房产能过户吗有一

法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。

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房产拍卖法院委托拍卖行对一处查封的房产

本文首发自我拍网，转载请注明出处！我如何才能在我拍网提高竞拍获胜的几率？谢谢大家的支持，这里再和大家分享一个大家都很感兴趣的问题：怎么样才能更轻松的获胜：很多用户非常关心如何能够提高自己竞拍获胜的几率。对此，我们经过对几千个已经成交的商品数据统计和分析，总结出了几个能够提高竞拍获胜几率的因素，一起来看看吧： 1、那些在我拍网上竞拍赢取到商品的用户，往往是在此商品的竞拍中投入拍米数量最多的人。 2、大部分在我拍网上竞拍获胜的用户，都是十分愿意使用补差价功能的人。换句话说，他们已经做好了竞拍不成功就补差价的心理准备。 3、对于有些用户来说，我拍网的商品是他本来就有实际需要的，即使是全价购买，也比当地商城里或超市里的零售价便宜。于是，他会选择先参与竞拍，若是成功，那么便可以以更惊喜的价格购买，若是失败，那么也可以补差价购买。反正是自己实际需要使用的，不会出现买下来却用不上的情况。这样的用户，往往也会成为最终此商品竞拍的获胜者,我拍网。 4、经常竞拍失败的用户，往往都是希望用几颗拍米去拍大件商品或是不考虑补差价功能的用户。所以，由于补差价功能的存在，理性的用户应该首先选择那些自己有实际需要的商品，并且能够以拍不中就补差价的心态来参与竞拍。这样，将会受到胜利女神最大的眷顾。

小***

法院拍卖房产程序有哪些呢？

１首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。２其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。３再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。４最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

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房产证过户需要那些程序？

房产证过户交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一***

法院拍卖房产过户费用是多少？

１、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。２、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的１％；土地增值税是房屋拍卖价格的１％，增值税是房屋拍卖价格的５．５％；契税是房屋拍卖价１％至３％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以６元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。３、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。４、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

王***

房产过户需要什么程序？

有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵（di）押权的，应提交抵（di）押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书；收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

马***

法院拍卖房产的程序有哪些？

1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。 2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。 3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。 4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

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拍卖的房产如何办理过户手续．我去年通过

首先应该持当时的合法拍卖取得的相关证明包括你手中的文件、资料到房地局先过户到自己名下然后才能转手并且过户

白***

法院拍卖房屋过户必须他项权利人解除他项

那是当然，拍卖的钱必须先还他项权利的权利钱，然后才能办理过户。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢

箭***

买拍卖房产是否要交拍卖佣金？买拍卖房产

你好！看看这篇报道：拍卖行在接受法院委托拍卖债务人房产时，收取债权人佣金、代收评估等费用，拒不明码标价，收费如同“雾里看花”。９月１５日，债权人经向有关部门咨询了解后，发现拍卖行及评估机构收费明显过高，遂向柳州物价部门投诉。 “收费不透明多收２万元”２００２年１０月，柳州市城中区法院向被执行人南宁亨达房开公司发出执行通知。法院根据申请人任女士申请，拍卖该公司位于南宁市的一套房子，偿还任女士的债务。法院委托广西公大房地产评估有限公司柳州分公司评估，该房子拍卖价值为９３．６万元。２００３年８月，法院委托公物拍卖行拍卖该房产，债权人任女士以７２万元最高应价竞得，拍卖行于２００４年４月收取任６．４万余元佣金、３０００元公告费及４０００元其他费用，还代评估公司收取了１．３万余元的评估费。在收取上述费用时，没有提供发票，只出具了一张收据。今年３月２６日，任女士在诉另一债务人刘某夫妇的１８万元欠款纠纷案中，城中区法院仍然委托拍卖行，拍卖刘某夫妇位于柳州市雅儒路的一套房子，拍得１７．３万元。４月，拍卖款通过城中区法院，给付了任女士１６．０５万元。当中的１．２万余元差额如何处理，拍卖行没有出具任何票据说明。任从有关部门了解到，根据去年施行的最高法院的相关司法解释，拍卖行只能收取买受人的佣金。她当即找到拍卖行交涉要求退款，未果。经城中区法院从中协调，拍卖行只退给５０００元。任女士又找到物价部门咨询，评估南宁那套房子的评估收费，应按４‰计收评估费，只需９０００元左右。任仔细算了算，法院两次委托拍卖行拍卖房子，多收了她近２万元。随后，任女士找到柳州价格监督检查分局进行投诉。相关链接： ▲买房心路历程:先是惊叹号再是问号最后省略号 ▲一个房奴疯狂买房史与6套房子水深火热的生活 ▲四大理由摆在面前年轻人们买房只能靠“啃老” -------------------------------------------------------------------------------- 收费不公示声称无必要９月１５日，记者随任女士来到位于柳州市弯塘路的公物拍卖行，发现这家拍卖行未有收费公示牌。拍卖行的会计陶铭华称，他们受法院委托拍卖，按规定收取佣金等费用，并代收评估费。对佣金的收费依据，陶说，根据《拍卖法》规定，拍卖人可以向委托人、买受人各收取拍卖成交价５％的佣金。对于去年１月１日施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，她并不认可，因为按此“解释”，拍卖人只能收取买受人的佣金。至于拍卖行为何没有收费公示，陶称“没有这个必要”。紧接着，记者采访了广西公大房地产评估公司柳州分公司。该公司一姓陈的负责人称，房地产评估收费按市场调节价收取，“就像市场上的白菜交易一样”，目前一般按评估价的１％至２％来计收。收费有依据政府有指导９月１７日，柳州市物价局有关负责人表示，拍卖行及评估机构的收费属于中介收费。根据有关价格法规规定，中介机构应在收费场所的显著位置，公布服务程序和业务规程及收费标准等，自觉接受委托人及社会各方面的监督。对于拒不明码标价的，物价部门可处于５０００元以下罚款。至于评估房地产的收费，目前执行的是政府指导价。根据现行的文件规定，评估价值在１００万元以下（含１００万）的按４‰计收评估费，且随着总额增大，计费率还相应降低；而以土地使用权、房地产所有权抵押而进行的评估，应按上述标准的一半计收。该负责人表示，物价部门对当事人投诉的广西公物拍卖行柳州分行及公大评估机构的收费情况进行调查，一旦查实，将依法予以处罚。

M***

谁知道法院拍卖房产是怎么个程序？比如市

一、拍卖行接受客户委托　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。　　二、拍卖的鉴定与估价　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。　　三、确定拍卖房产底价　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。　　四、确定拍卖日期　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。　　五、发布拍卖公告　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。　　六、审查竞买人资格　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。　　七、竞买人缴付保证金　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。　　八、组织拍卖会实施　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。　　九、拍卖品的权属移交　　房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

怅***

房产过户流程是怎样的？

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 

霍***

法院分别拍卖打包在一起抵押的房产怎样过

打包在一起抵押是针对债权的，法院能拆开来拍卖与你买家没直接关系，你还是凭法院的拍卖手续办产权。

法***

法院拍卖房产过户卖方欠缴的税费应由买方

不是的，应该由卖方承担，因为这是卖房造成的债务。如果买方偿还了债务，可以向卖方追偿。

不***

法院拍卖房产程序有哪些？

１、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。２、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。３、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。４、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

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