二手房买卖税费有哪些呢?
根据我国地税局相关政策规定,在房屋买卖进行交易时需要缴纳一定的房屋买卖税。在上海已经对每所进行房屋买卖的成交总额采收百分之五的交易税。对于现今形式下的二手房产来说,二手房买卖税费是应当缴纳的。
卖家所需要出的费用:
1.土地出让金:从11月1日起,意思是指在进行房产交易的时候,凡按原经适房购房款的8%来重新补交费用的可以进行交易。
2.个人所得税:转让5年以上(含5年)并且只有独立一处住所,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)如果不是家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。
4.交易费:按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费:
1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。
2.登记费:80元
3.交易费:按3元/平方米缴交。
二手房买卖税费是每个中过公民所应当履行的义务。在进行二手房买卖交易时,我们应当出具缴纳二手房买卖税费的收据,二手房买卖税费的是否缴纳直接影响到我们后期经济活动的进行。及时缴纳二手房买卖税费于己于人都是一件互利共赢的事情。