2018海南海口楼市房价怎么样？

海南海口房价2018在售新房楼盘房价-【美兰区】　　广物·滨海国际--均价约17000元/平米，位于[海口市]新埠岛国际游艇会北侧；　　鲁能海蓝椰风--均价约16500元/平米，位于[海口市]琼山大道8号（皇冠酒店旁）；华侨城·椰海蓝天--均价约16500元/平米，位于[海口市]灵山镇东湖村委会；　　海南海口房价2018在售新房楼盘房价-【秀英区】　　绿地文化城--均价约18000元/平米，位于[海口市]滨海大道长彤路南进800米；　　华盛·中央公园--均价约19500元/平米，位于[海口市]市政府南门旁；　　大华·锦绣海岸二期--均价约17000元/平米，位于[海口市]滨海西路南边长滨西二街北边；　　海南海口房价2018在售新房楼盘房价-【琼山区】　　今典花园--均价约8500元/平米，位于[海口市]南部海榆东线23公里处；　　绿城·桃李春风--均价约1500元/平米，位于[海口市]丽江路111号。

P***

楼市拐点到来对房价有什么影响呢？

当价格随市场中的供求关系调整时，只要有销量就是有需求。无论涨跌。而已购房的空置在不同城市是意义不同的。如三、四线城镇的空屋，许多是户籍地的根。但劳动力流入了大城市。　　也有人用所谓的千人/套为依据做国际对比。却忽略了生产周期因素。中国每年的竣工量仅为开工量的27%左右。其中还有约30%以上的保障类住房。北京市则大于50%。实际的商品房占家庭户数的比例就只有3%左右。　　还有人用库存与销售量对比消化期。却忽略了领取销售证之后的可销售面积并非已竣工面积，许多只到正负零，要一两年后才交房。但销售量却可能在一个月内发生巨大变化或成倍增长。可能在短期内改变去化周期。　　银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。从0.75到1.1倍的利率变化会影响约25%的可支付能力。会大大提高购房的实际成本。甚至当房价下降时，实际购买成本仍为上升，让实际房价仍在增长。长周期放贷也会占压资金，严重影响到开发商的现金流。过度扩张的开发商在市场发生变化，增幅大大下降时，必然会出现断流，而不得不用价格换流量。但并非普遍。一至四月的下降是与去年同期的高增长相比的。绝对销售面积仍是历史上的除去年之外的较高量。但开工量的下降则在调整后续的供求关系。也必然在后期影响价格。泡沫形成的原因大约有几类。一是政府强调的投机泡沫，这在限购与限贷政策调整中挤压了。二是货币政策造成的泡沫，也在首付提高中和紧缩调整中压缩了。三是土地供给垄断的泡沫，随着不同城市的土地供应量分化着。有的仍在继续推高，有的开始下降。四是定价机制的泡沫，政府定价审批一方面在限制，一方面在推高。已购买者抗议降价也成为推手。只有完全由市场决定资源配置和决定价格时，才能避免泡沫。尤其是城镇化高速增长的发展阶段。制度在决定着市场行为。十多年来市场中较大的风险是政府政策的无序变更！让市场中的供应商和消费者都在忙于应对政策的调来调去。

z***

邯郸2018的楼市将何去何从呢？

2018邯郸房价年的楼市走向。　　一、土地供应量少开发商售楼处24小时热线：18931477431　　截至2018年2月1日，邯郸土地市场共推出27宗地块，共有43宗土地成交，相较于年末12月份土地推出量明显减少。成交总额约11.1亿元，成交面积 39.07公顷（约合586.05亩）。　　2018年1月土地推出量相比去年年末12月57宗明显减少，土地成交43宗。邯郸房价住宅用地在土地成交类型中，依然占据很大的比重。　　二、政府出台最严商品房销售规定！　　市政府1月26日印发了《邯郸市商品房销售监管的若干规定》的通知，对房地产开发企业销售商品房应遵守规定进行明确。　　《规定》中明确，房地产开发企业进行商品房预售，应当向审批机关申请预售许可，并依法取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用；不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。　　邯郸房价房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其它形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房；房地产中介机构，不得捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；不得强制提供代办服务、捆绑收费；不得对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖（租）出住房赚取差价；不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务；未经当事人同意，不得以当事人名义签订虚假交易合同；不得诱导、教唆、协助当事人签订“阴阳合同”或通过伪造证明材料等方式，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易资金；不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。　　《规定》的出台，有利于规范商品房销售行为，整顿商品房交易市场秩序。《规定》自2018年1月10日开始施行，有效期为5年。

幸***

莆田楼市近况怎样到底房价多少有什么楼盘

要看看具体的情况。

e***

楼市的房价是怎么炒上去的？？？

因为地越来越少啊！赶明儿俺们都搬到火星上去哈！快收拾东西！

牟***

随着楼市的回暖，房价波动会很大吗？

只要限购的政策大棒不拿走，房价就不会大涨，大跌会不会，需要看其他很多因素，对于置业者来说，不涨就好！哈哈

涐***

楼市拐点意味着房价要涨吗？

单从国家统计局公布的几项关于上半年房地产市场的数据来看，确实露出楼市拐点，以下是专注第三方理财宜盛宝数据研究中心整理的数据： ①上半年房地产开发建设数据。上半年全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点；而房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点。从数据面上看，房地产投资的态势明显放缓，房产投资貌似在降温，与国家去库存大方向一致。 ②上半年楼市销售数据。上半年商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。数据面给出的信息是楼市销售额以及销售面积还在增长，但是增速在回落，之前强劲的势头不在。 ③全国70个样本楼市价格数据。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点；6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点。数据面给出的信息还是环比以及同比总体继续上涨，但涨势都有所放缓。官方数据得出官方结论：上半年房地产与国家去库存方向一致，无论是楼市销售价格还是开发建设规模都在回落，这是拐点出现的征兆，尤其是全国房地产开发投资增速，比四月回落了1.1个百分点。

i***

楼市泡沫指的是房价下降吗?

不是的。这里的泡沫指的是由于过度投资/投机使价格虚高，超出了应该的价格。而泡沫破裂则指的是楼市的交易不足以支撑房价而出现的房价大幅下降的情况

西***

西安的房价还会涨吗，西安的楼市新政对楼市有多大影响

一个处于长身体阶段的孩子，如果发育停滞，会是什么原因呢？谢谢！

于***

楼市的春天所代表的是房价下降了还是房价稳定了

不暴涨暴跌，没有行政干预，走市场化道路。

j***

现在温州楼市房价如何

温州市本级的三个区其实仅仅是鹿城区的房价是比较高（均价有没有到9278元，仍令人怀疑），但是其它区域的房价还是比较适中.

y***

楼市拐点意味着房价要涨吗？

单从国家统计局公布的几项关于上半年房地产市场的数据来看，确实露出楼市拐点，以下是专注第三方理财宜盛宝数据研究中心整理的数据： ①上半年房地产开发建设数据。上半年全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点；而房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点。从数据面上看，房地产投资的态势明显放缓，房产投资貌似在降温，与国家去库存大方向一致。 ②上半年楼市销售数据。上半年商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点；商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。数据面给出的信息是楼市销售额以及销售面积还在增长，但是增速在回落，之前强劲的势头不在。 ③全国70个样本楼市价格数据。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点；6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比上月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点。数据面给出的信息还是环比以及同比总体继续上涨，但涨势都有所放缓。官方数据得出官方结论：上半年房地产与国家去库存方向一致，无论是楼市销售价格还是开发建设规模都在回落，这是拐点出现的征兆，尤其是全国房地产开发投资增速，比四月回落了1.1个百分点。

梦***

珠海房价楼市限购是怎么样的？

经珠海市政府同意，为了进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：一、加大住宅用地供应力度，加强土地出让监管积极推进土地供给侧结构性改革，合理确定土地出让规模和节奏，防止区域分化拉大或出现局部区域过热，加快“城市更新”的步伐，进一步保障住房供应量，平衡市场供给。强化土地购置资金的监管，提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。 “招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积。二、加强住房保障工作落实新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目配建人才住房和公共租赁住房政策，配建面积不得低于住宅建筑面积10%，产权无偿归政府所有，主要用于解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。落实“十三五”住房保障专项规划中126公顷保障性住房储备用地总量供给，已建成或在建项目加快配租(配售)或建设工作;未建设底前完成选址落地，各区政府(管委会)要根据住房保障需求加快推进建设，着重解决符合公共租赁住房保障条件的中低收入住房困难家庭、“夹心层”住房问题。三、执行限购和差别化住房信贷政策 (一)自即日起，我市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房： 1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭; 2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭; 3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 (二)根据实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下： 1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。 2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。 3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。 4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、完善商品房交易价格报备及信息公开制度新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开;商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格;下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。五、整顿和规范房地产市场秩序 (一)加强商品房预售行为监管，进一步规范开发企业诚信经营。取得预售许可的商品房项目，应严格依照法律法规和《珠海市房地产开发企业信用管理办法》规定，依法依规、诚信经营。 (二)对未取得预售许可的项目，开发企业不得以诚意金、内部VIP、参加各种形式的电商活动、回馈活动等形式进行认筹;对取得预售许可的项目，开发企业不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段“捂盘惜售”，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。 (三)加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 (四)严肃查处房地产市场违法违规行为。市住房和城乡规划建设局会同市国土、发改、税务、公安、工商等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业“捂盘惜售”、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。 (五)加强商品房项目的价格和广告管理。价格主管部门严肃查处违反价格报备规定、哄抬房价的行为;工商部门严查虚假、不实广告和宣传行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。六、充分发挥金融监管作用金融主管部门会同市处非办、公安、税务、公积金中心等部门，加强房地产市场金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，继续开展房地产领域非法集资排查和整治。七、切实加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度加强组织领导，建立由市住房和城乡规划建设局牵头，市发改、国土、统计、税务、工商、金融、市政府新闻办、人民银行、银监、不动产登记中心等单位参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。八、正确引导社会舆论各新闻媒体、网络平台要正面宣传和舆论引导，加强房地产法律、法规和政策的宣传，客观、公正地报道房地产市场情况，稳定市场预期，促进我市房地产业的健康、稳定、可持续发展。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安机关、网络信息管理等部门坚决予以查处。

陈***

珠海房价楼市限购是怎么样的？

一、加大住宅用地供应力度，加强土地出让监管积极推进土地供给侧结构性改革，合理确定土地出让规模和节奏，防止区域分化拉大或出现局部区域过热，加快“城市更新”的步伐，进一步保障住房供应量，平衡市场供给。强化土地购置资金的监管，提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。 “招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或公共租赁住房面积。二、加强住房保障工作落实新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目配建人才住房和公共租赁住房政策，配建面积不得低于住宅建筑面积10%，产权无偿归政府所有，主要用于解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。落实“十三五”住房保障专项规划中126公顷保障性住房储备用地总量供给，已建成或在建项目加快配租(配售)或建设工作;前完成选址落地，各区政府(管委会)要根据住房保障需求加快推进建设，着重解决符合公共租赁住房保障条件的中低收入住房困难家庭、“夹心层”住房问题。三、执行限购和差别化住房信贷政策 (一)自即日起，我市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房： 1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭; 2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭; 3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 (二)根据实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下： 1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。 2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。 3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。 4.对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、完善商品房交易价格报备及信息公开制度新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开;商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格;下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。五、整顿和规范房地产市场秩序 (一)加强商品房预售行为监管，进一步规范开发企业诚信经营。取得预售许可的商品房项目，应严格依照法律法规和《珠海市房地产开发企业信用管理办法》规定，依法依规、诚信经营。 (二)对未取得预售许可的项目，开发企业不得以诚意金、内部VIP、参加各种形式的电商活动、回馈活动等形式进行认筹;对取得预售许可的项目，开发企业不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段“捂盘惜售”，故意制造房源紧张气氛;不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。 (三)加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 (四)严肃查处房地产市场违法违规行为。市住房和城乡规划建设局会同市国土、发改、税务、公安、工商等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业“捂盘惜售”、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。 (五)加强商品房项目的价格和广告管理。价格主管部门严肃查处违反价格报备规定、哄抬房价的行为;工商部门严查虚假、不实广告和宣传行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。六、充分发挥金融监管作用金融主管部门会同市处非办、公安、税务、公积金中心等部门，加强房地产市场金融秩序整顿和监管，重点打击零首付、首付贷、众筹买房等市场违法违规行为，继续开展房地产领域非法集资排查和整治。七、切实加强部门联动，完善房地产调控联席会议制度加强组织领导，建立由市住房和城乡规划建设局牵头，市发改、国土、统计、税务、工商、金融、市政府新闻办、人民银行、银监、不动产登记中心等单位参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。八、正确引导社会舆论各新闻媒体、网络平台要正面宣传和舆论引导，加强房地产法律、法规和政策的宣传，客观、公正地报道房地产市场情况，稳定市场预期，促进我市房地产业的健康、稳定、可持续发展。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安机关、网络信息管理等部门坚决予以查处。

曾***

假如房价暴跌，楼市将出现什么后果？

1、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了， 2、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行。 3、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价，纷纷携款结伴杀奔买房，长途车立马变得人满为患了。 4、祖国各地都知道二三线城市房价跌了，纷纷涌进三线城市，买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力。

水***

假如房价暴跌楼市将出现什么后果？

1、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了…… 2、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行… ... 3、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价，纷纷携款结伴杀奔买房，长途车立马变得人满为患了…… 4、祖国各地都知道二三线城市房价跌了，纷纷涌进三线城市，买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力…… 5、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通??身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键…… 6、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧？ 7、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击…… 8、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低；一期没买到，还有二三期…… 9、媒体对购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊…… 10、史无前例的购房热浪席卷全球，国外各大通讯社都火速派记者赶到采访，我们还来不及反应，瞪着一双惊恐的眼睛注视着眼前的一切，甚至都忘了去付已经订好的房款……

袁***

中国楼市房价有哪些趋势？

1、大城市的房价还有一段上涨空间。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。 3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。 4、房地产企业将大量消亡、转型。曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。 6、逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。7、商铺面临价值重估。商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

城***

楼市目前回暖，房价会反弹吗？

楼市的阶段性反弹有很多复杂的因素，但绝不是调控部门的政策导向。我感觉是置业者误读的结果和一些开发企业会利用这种误读进行阶段性的市场操作。市场大势不会改变，价格可能会呈现出很难下降的局面，但反弹的几率为零。

徐***

房价调控对未来楼市的影响？

国家今年制定了多项房价调控政策！比如限购或提高购房贷款。一定程度上使房价有所回落，可是下来的问题也会出现，那么低迷的成交与购房者的观望对国内房地产销售的冲击也有很大程度的影响，政府是否会将这些调控政策持续下去，我们都不清楚，只能说短期内对房地产还是有一定影响的，可是这能持续多久还要看政府往后的政策。

H***

国家的楼市调控政策为什么对房价能过起到降温的作用

1.市场在社会主义市场经济中发挥基础性作用，但单纯的市场调节具有三大弊端：自发性，盲目性，滞后性。（房价上涨，居民买涨不买跌，楼市投机等等均体现了市场调节固有的自发性）这就需要国家宏观调控加以有效监督，引导和控制。 2.国家宏调依靠国家财政作为强大的物质基础，可以通过经济手段，法律手段（这两个为主）和行政手段（为辅）三大手段（往往是以组合拳的形式出现），可以全面，有效的抑制房价的不合理增长。 3.上面提到的经济手段包括财政政策和货币政策，结合时政而谈（考试题应该有材料吧，LZ你没贴上来吧）：A 财政是促进社会公平、改善人民生活的物质保障，财政拨款大力发展经济适用房，廉租房的建设，属于财政政策，有效增加楼市房源的供给，有利于协调楼市供求关系，改变卖方市场的现状，达到降低房价的作用 B高房贷利率等属于货币政策，提高二套房首付比例和二手房交易税都属于财政政策，有利于抑制房地产的频繁交易，有效减少“炒楼”等投机楼市的行为，引导社会闲散资金选择其他的投资升值方式，所以可以给楼市降温。（也保证中低收入居民改善住房条件的合理需求，体现了国家财政具有促进资源合理配置的作用。） 上面提到的行政手段，是通过发布限购令等控制楼市投资的增长。（我顺便给你贴段材料，以后考试也能用到。） 【时政材料】：财政部财政科学研究所所长贾康称，未来房产税进一步推进的大方向已经明确。未来的房产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。 简单来说，限购令是抑制炒房。调高贷款利率是抑制消费，调控物价。提高二套房首付比例是控制银行资金入房市炒房。 4.国家通过以上三大手段对楼市实施宏观调控（政府不干预微观的生产销售），引导开发商地产商和消费者进行合理投资和消费，是国家财政自觉利用价值规律进行调控的表现，而市场经济条件下房价在市场机制的作用下产生，所以从这个方面看，宏调可以为楼市降温。 以上就差不多了，是我自己写的，不一定是标准答案，只是可以帮你拓展下思路。 我是高三学生，选修政治的。学经济一定要会整合知识点，注意各个知识点之间的联系，祝你进步、。

有***

邯郸现在的楼市，为什么大部分都改不下去

资金链断裂。其实邯郸住房需求没有那么大。邯郸没有几个什么好的企业只不过是政府在卖地发财。望采纳

n***

邯郸楼市降价了吗？

暂时不能确定，具体答案会在第一时间呈现出来

邹***

怎样从财政角度来理解我国楼市房价的控制

从财政角度理解。。你狗屁吧。。10岁以上的小孩都知道房价为什么那么贵！开发商是靠银行贷款买房子的，炒房者是靠银行贷款炒房的。。银行又是国家的。房价降了。银行不完了。银行又是国有的。。银行完了国家不完了。。想降房价做梦吧 赶紧买吧。。推动房价继续上涨。为国家为经济为GDP贡献力量不用管老百姓的死活使劲买有多少钱就买多少房子。别贷款直接一次性付清买个百儿八十套的保证升值。。你很快就会成为富豪赶紧买

V***

楼市发生哪些变化？房价走势如何

决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。 在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。 中房网上面截的，要看全部自己去看·········