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我想买个二手房屋，办理过户时应该

最好找个中介，起个居间担保作用 还有，就是看能不能找到开发商，如果能改合同就更好了，要不等对方办下房产证的话，还要交5%的营业税，不知道这些你们是否谈妥，现在买二手房也不容易

私人和私人买卖房屋过户产权要经过

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式； (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本； (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； (4)成效价格，即该项交易的成效价； (5)其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 购买房屋时需要掌握的小技巧： 不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

过户时要注意点什么？我是卖方，请

在这里看看

户头房能否交易，办理过户是该注意

可以交易,但只能办理公证. 以下几点很重要. 关与:1拆迁安置房你要问是谁的名下,有没遗产税,公房还是私房. 2,要看清楚拆迁协议书上的名字,面积. 3.税收问题

房屋买卖过户委托应注意的相关事项

狗狗:你好！ 委托中介公司买卖二手楼应注意的几个问题 二手楼买卖大部分是通过房产中介公司促成，然而由于房产中介行业进入“门槛”较低，中介公司业务人员流动频繁，导致中介公司的服务质量、专业水准、企业信用良莠不齐，买卖双方稍不小心，就有可能掉进中介公司设置的陷阱，因此选择信用度高的中介公司并与之签订严密的合同，是防范被欺诈的法律保障。 买、卖方委托中介公司进行房产交易，中介公司一般都要求买、卖方分别与之签订《业务委托书》或买、卖方与中介公司三方共同签订《房屋买卖预约(居间)合同》，不管哪种形式，根据目前市场的普遍操作方法，中介公司与买、卖方一般都形成居间合同关系，中介公司在房屋买卖过程中处于居间人的地位，买、卖方与中介公司形成委托代理合同关系即中介公司仅接受买方或卖方单方委托的很少。中介公司作为专业公司，提供给买或卖方的都是事先制作的格式合同，其条款往往注重对已方的保护，因此买、卖方为保护自己的合法权益，在与中介公司签订合同时，应当仔细阅读合同条款并对中介公司的基本情况作一定了解，并注意下面几个问题，如合同对有些条款规定不全面、具体，则应当提出修改意见或签订补充协议，同时注明合同内容与补充协议不一致时，以补充协议为准。 一、中介公司是否经过工商注册 调查中介公司是否经过工商注册，不仅可以有效防止“黒中介”，而且可以了解公司的实力和信用记录，一般可通过工商局或深圳信用网查询，也可要求中介公司出示营业执照等合法证件。除此之外，还应当了解具体签订合同的营业点与公司的关系，营业点是公司的分支机构，还是挂靠、承包关系，防止被骗。 二、明确约定中介公司的义务 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任，这是《合同法》规定居间人的法定义务和违反义务应当承担的责任，但该规定很原则，为避免履行合同中发生争议，有必要对双方的权利义务细化。中介公司一般会将代买卖方办理房地产证的义务写进合同，其他义务则规定得较为笼统。一般说来应明确约定中介公司有审查、确定出卖方出售房屋合法性的义务，即出卖方是否拥有房屋的合法产权，是否有权处分和转让，房屋是否存在抵押、按揭的情况。应明确中介公司有审查合同约定的房屋面积与房地产证上注明的面积是否一致的义务，而不是笼统注明面积以房地产证为准，以防止出现合同面积与房地产证面积不一致时，中介公司以合同上已注明以房地产证为准而推卸责任。为安全起见，还应约定中介公司对委托人的电话等资料有保密的义务，防止中介公司将资料泄露他人，造成不必要的骚扰。对未履行义务，应当承担的赔偿责任或赔偿金额也要具体。 三、定金条款 在签订合同时，中介公司一般都会要求买方交付几万至十几万不等的定金作为履行合同的担保，其中大部分定金由中介公司代管。作为买方，支付的定金由中介公司代管，对定金的安全性有较高的保障，但前提是中介公司是正规公司，防止“黑中介”卷款潜逃。在交付定金前，最好到中介公司总部实地考察，如有疑问，定金以共同名义存入银行为佳。在交付定金时，一定要由中介公司出具公司名称与合同上名称一致的公司财务正式收据，并在收据上注明是代卖方收到买方支付的定金。在买、卖方和中介公司三方签订的合同中也应注明中介公司代收的定金是根据卖方的授权，如合同中没约定，则买方应要求卖方出具一份由中介公司代收定金的授权委托书，以免卖方毁约时，买方得不到双倍返还定金的法律保护。 四、买卖价格 中介公司与买方或卖方签订《业务委托书》时，都会约定房屋买卖价格，但买方和卖方同中介公司约定的价格一般是不同的，甚至在买、卖方与中介公司三方签订的《房屋买卖预约(居间)合同》中，买方应支付的价格与卖方应收的价格也不一样，中介公司往往将差额部分说成是代买、卖双方支付的税费，而实际上税费只占差额的很少部分，中介公司就是利用买卖双方对应缴税费多少不清楚及图省事的心理赚取差价。税费具体多少，到国土规划部门查询即可，或者在合同中注明税、费以主管部门的缴税、费凭证为准，多退少补，或者要求中介公司列明税、费的明细，不要笼统约定一个数目，给中介公司赚取差价提供机会。 另外中介方往往要求买卖双方在签订《房屋买卖合同书》时，不按房屋的实际成交价填写，而填写一个较低的价格，中介公司解释是为少缴税，这样做对买卖双方都存在较大的法律风险，一是税务机关可以偷、漏税追究买卖双方的法律责任，二是买方在进行房屋再转让时，要缴纳很高的所得税，因此买卖双应当拒绝中介方这样的要求。 有些中介公司为赚取差价，一般不让买卖双方见面，如是买卖方坚持要求见面，中介公司有可能找人冒名顶替，为防止这种情况，双方在确定交易价格时，最好直接接触并且查验对方的身份证与房地产证上记载的名字是否一致、是否同一人。最后，交易价中应明确是否包括业主所应交的土地使用费、水电费、物管费等。 五、佣金 佣金要约定具体的金额或具体的比例，不要将佣金包含在出让价或受让价内。中介公司赚取差价的方法，很大一部分就是利用佣金约定不明，当你知道存在差价，要求中介公司退还差价时，中介公司要么说是代缴纳税、费，要么说是佣金包干。虽然深圳市有关部门制订了佣金为成交价的1.5%，但依法律规定，这一标准不具有强制性，因此，买方或卖方以中介公司的佣金超过1.5%，要求退还的主张很难得到法律的支持。 六、关于委托 在房屋买卖过程中，为方便办理房屋的转让手续，中介公司会要求买、卖方出具《公证委托书》。委托书的委托权限一定要具体，起止时间要明确，受托人的身份必须注明是中介公司的员工，并且要求中介公司出具受托人是其工作人员并指派受托人具体办理相关事务的证明或在合同中约定中介公司的具体经办人，防止受托人与他人串通损害委托人的利益后逃匿，中介公司以受托人不是受公司指派而逃避法律责任。要委托中介公司代办相关手续时，一般要提供买卖方的身份证复印件，在身份证复印件上要注明用途和再复印无效，以防止他人利用身份证复印件作其他用途。 七、关于律师见证 在签订房屋买卖合同时，中介公司一般要求买卖双方办理律师见证，特别是中介公司垫资赎楼时更是如此，但一些律师事务所因为各种原因，并非由律师办理律师见证，而是聘请一些临时人员，因此办理律师见证时，应当要求见证律师出示律师执业证，特别要注意是见证书上签名的律师是否是其本人，同时要与律师事务所签订办理律师见证的合同，支付律师见证费时，应要求律师事务所开具正式发票并注明是律师见证费，以保证律师见证的真实性、合法性和有效性。

买套二手房要注意些什么，都需要哪

签订买卖合同，如果原房东有贷款，联系银行提前还贷，办理房本解压 目前北京买方需要审核买方信息，买方到房屋管理局提交审核信息，或者到中介机构办理 审核通过，进行网上签约，交税，过户 所需资料：买卖双方身份证，房产证，买方户口本，不是北京市户口需要暂住证

买农村五保户的院子需要办什么手续

农村集体土地及房屋只能在同一集体经济组织成员中买卖，如果你是，通过村委会办理。如果不是，建议不买，因为不受法律保护。

房屋买卖过户流程有哪些?

一般来说，首先,作为买房的朋友,我们在买房的时候，还是需要做出一些慎重的考虑的,其中就包括房子的基本情况还有房子现有的状态等等。一定要关注房子是否是在出租的状态,是不是存在一定的抵押状态。房屋买卖过户流程还有哪些内容呢?办理人员还应该要考虑房子的价格是不是在自己可以承担的范围以内,房子是不是可以按揭贷款购买等重要的内容。房屋买卖过户流程还有哪些内容呢?相关的人员只有在考虑好这些问题以后,买卖交易的双方才可以在平等自愿的条件下签订好购房的合同,签订合同之后,就可以交给公证机关进行合同上的公证。房屋买卖过户流程还有哪些呢?办理人员在完成合同的公证之后,房子买卖交易的双方还是需要一起到房屋的所在地区的房管进行登记工作。房屋买卖过户流程还有这些，相关的人员还应该要申请办理房子的过户手续,同时还应该要将房子出售的价格申报上给相关的人员。人员提交的资料对于房管来说，还是一个未知数,相关的人员是不是需要花时间去进行审核的其中还应该要包括申报的房屋价格,这也是需要审核的工作。只有审核工作完成之后,才会下发新的书面通知书。

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