A股份公司的大股东用自身的60%股份抵押给银行,到期未还款,银行已经2次拍卖其股份,流标.
我租了A公司营业房(无土地证,产权证,只有政府的招商文件)做商用,一次签的10年合同,现已到期,A公司提出2个方案:一 签约20年,租金1次性交清.二 把营业房卖给我.
我想买下来,其中有些什么法律风险?怎样做才妥当?A公司能不通过债权银行就能直接卖给我吗?
您好,
房屋没有土地证和产权证,如果购买,你将面临较大风险,房屋没有得到国家相关部门认可,买卖不能对抗第三人,也即是说该房屋不受保护,债权人完全可以要求以该房屋所在地块的使用权作为偿债的标的,房随地走,房屋随时有可能会被他人拆除或占有,你们之间的买卖协议不受法律保护.建议你与公司协商为该房屋申办房屋产权证,如果办得下来再买不迟.
以上建议供参考.
北京 范林刚律师
2007/11/2