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这种情况经常发生,需要开发商一批一批将已经售出的房子解押,然后才可以办理登记备案,如果是正规开发商,会派人办理,否则可以到消协投诉。
设定抵押权的不动产买卖时,必须经抵押权人同意,并明确抵押权实现的具体方式。因此,未经抵押权人书面同意,上述房地产不能买卖,但接触抵押权后可以。
开发商是做的开发贷款,直接用土地证做抵押向银行申请的贷款.此情况当地的房管局不应该为你的房屋做预售备案. 一套房屋不能做两次抵押,所以银行拒绝给你贷款.由此产生的问题全部由开发商承担.你所交的房款\税费是必须退的. 开发商必须承担赔偿,最高是你已交房款的一倍. 若开发商不能还清开发贷款,你所购买的房屋很可能被银行拍卖,你得不到任何赔偿.所以风险极大.
开发商已告诉消费者土地使用权抵押事情,我认为是可以签合同,只是土地使用权证可能要两年后才能拿到手。
同意
我认为根据《物权法》第182条规定:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。(这种情况就是常说的“房随地走,地随房走”。) 抵押人未依照前款规定一并抵押的财产视为一并抵押。 此种抵押以登记为生效要件,有效的抵押登记是对抗其他在后发生权利的。 针对购房者的权利实现要分作两种情形进行考虑: 1.开发商此时与购房者签订合同而【未告知】抵押事实,那么可以根据商品房买卖合同纠纷的司法解释第9条处理:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一的,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任:(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(此类情况也不对抗在先的抵押权) 2.若购房者【已知】抵押事实而购买的,其绝对不可以对抗在先的抵押登记的。
开发商正常的不能再正常的融资手段了 "投资有风险 市民请注意" 看开发商的实力 工程进度 销售情况
不会有什么关系的。 开发商因为资金周转困难,常常会采取抵押土地和房产的做法,这并不影响开发进程,一般也不会影响购房者的权益
应该问一下银行是否开发公司买出一套房后就可对该套房解押?风险在若房未成现前开发公司资金短缺形成烂尾楼那就是说变成一房两卖,钱拿不回来房用不成.一个现房买或缴纳少量定金成现房后再缴纳余款.
抵押的楼盘可以逐套的解押,就是售出一套解押一套,如果是抵押和按揭是同一家银行就十分方便,银行自己就可以派人办理,这种情况经常发生的,对于业主没有风险,银行也乐于接受。因为按揭对于银行的风险最小,资金最安全,因此银行都争抢按揭的楼盘。
可以同时申请
不能购买,需解除抵押,无债权债务关系方可操作
可以!根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押的房地产要出售或者出租,必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房,在办理《商品房预售许可证》时,必须经过抵押权人的同意,即银行的同意,房地产管理部门才能办理《商品房预售许可证》。
自己办太麻烦了!!找中介公司3000块搞定。 不行:容易出现纠纷,要把房产证的姓名改成你的名字(也就是过户)
地狱百合:你好! 1、你应该属贷款方式买房吧,产权证未办之前,属开发商阶段性担保,你的产权证现在已经办好,开发商当然要去做抵押手续,只有这样开发商才能不再为你担保,等你把贷款还清后再去银行、房管局等撤销抵押手续即可,这对你的产权无影响。 2、目前我国很多地区是只有《房屋所有权证》。
当商品房达到何种形象进度时,才可以办理预售许可
在建工程抵押是房屋所属的工程被开发商整体抵押给了银行,查封是房屋被司法机关查封,这些房子都是法律禁止买卖的,如果你买了合同无效,权益会受损
1.小权产房同宅基地房屋性质一样,土地由村集体,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理使用证、房产证、契税证等手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。 2.小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。
1、开发商做了在建工程抵押说明存在资金问题。在缺乏资金的情况下如果实力不够、资金链出现问题就会导致楼盘烂尾。根据房管局官方网站的市场情况来看,烂尾楼在烂尾之前都曾做过在建工程抵押。 2、房屋做了在建工程抵押,房子的所有权属于银行,就算你缴纳了房款,只要没有在房管局官方网站网签,房子都不是你的。如果开发商资金出现问题不解押,那么房屋是属于银行的。 3、容易产生一房两卖的情况。在购房者交付房款后开发商解押至少需要一个月,这个期间如果开发商资金出现问题就会容易产生一房两卖的情况。
进行农村房地产权登记首先要进行申请。由农村房地产权利人(下称权利人)申请,如果是共有的房地产,则由各权利人共同申请,也可以由权利人签名指定委托的代理人办理申请登记的。要提醒的是,申请登记的权利人必须使用真实名称,如果是法人或者其他组织的应当使用现有名称,是自然人的应当以身份证登记的姓名申请登记。 已领取农村房地产权证书的权利人,其名称依法变更的应当申请更名登记。 办理农村房地产权登记时,申请人必须准备以下资料: (1)申请书。 (2)身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明。 (3)用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者农村房屋赠与、继承、转移合同书或批准文件等权属来源证明。 (4)房地产测绘图。 (5) 法律、法规规定的其他文件资料。
可以。 首付不低于50%,期限不超10年,利率不低于同期同档基准利率的1.1倍。
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