门面房出租注意事项都有哪些？

调查商铺的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。免租装修期：免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。租赁保证金：商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

我***

门面房在租赁期内遇拆迁,我能得到

1、如果你有租赁协议的话你就是房屋的使用人； 2、按照国家有关拆迁补偿的规定，对房屋的所有人和使用人分别给予补偿的； 3、具体的补偿标准各地不一样，但可以肯定的是如果你是使用人应该得到补偿

布***

租门面应该注意什么？最近我利用了

门面转让要注意几点:(1)位置很重要,俗称市口;(2)仔细测算经营成本,不但要看现在,还要用发展的眼光看将来,现在经营情况好不能说明以后的发展趋势也好,有的门面现在经营情况很好,但由于将走下坡路,一旦转让过来,就不再风光,后悔莫及,而有的店面现在情况一般,但以后发展趋势会很好,这包括位置的逐渐成熟和行业的逐渐热门;(3)有无债务,特别是有的店卖出去很多优惠卡或会员卡,等你转让下来,这些帐就要你来还,你等于在转让价外又多出了一份价格;(4)店面和财产有无抵押情况;(5)既然是连锁店,有无涉及统一进货问题,如有,则还要考虑今后进货是否会涨价,万一涨价,你没有任何办法. 至于亲戚30万就转让,这些纯属做生意的技巧,你根本不用相信. 总之,要将这些问题搞清楚,才能下手. 祝你好运!

天***

请教门面出租应注意哪些问题?我有

应在合同中约定保证金金额，以及违约时如何使用保证金。合同是对双方都有约束的，应该把你们的租期、租金约定（租金随行就市对你不一定有利）明确。

张***

门面房出租注意事项都有哪些呢？

调查商铺的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。免租装修期：免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。租赁保证金：商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

都***

租赁门面店铺要注意什么?请告知以

1.签协议只要注意下列问题就没有问题了,首先对方必须有合法权益,具备法定资格才行,比如你和他签定店面租赁协议,那么对方必须提供能够证明他对所出租的资产具有合法的权利的证明材料,包括房屋产权证,身份证,如果是公产,除了居住证以外还需提供产权单位改变房屋用途的许可证明,上述材料清楚了,只要材料是真实的,那么他就骗不了你了! 2.如果对方的身份证和产权证不符,那么对方应该提供房屋产权人的书面和当面的委托证明,只有三方当面(要验证身份证)说明,并且写下委托书的情况下,被委托人和你签定的租赁合同才具备法定效力. 如果你组的店面的经营人并不是房屋产权人的情况下适用上述条款. 3.只要满足了上述条件,不需要中介,也不需要找律师或者公证.

海***

关于开店的问是，我打算开店，请问

你好！办理开业手续很简单！只要带上身份证和房屋租赁合同到当地的工商局申请注册即可。详细的手续在工商局的服务大厅可以享受免费咨询服务。租赁店面的时候要看对方的房产证和身份证，对此，你可以请一个在当地熟悉的人，帮助把关对房屋租赁的合同的条款。

和***

门面签约注意事项想找个门面做生意

门面签约注意事项: 1.签约者首先搞清除门面房产所有者是谁和近期是否属于城建拆迁范围.另外,公共厕所20米范围内不得设餐饮店. 2.直接从《门面房产所有者》直接签约的,合同条款要明确租用者缴交日期,租金[含押金],租用日期,使用租地范围及物质,双方的职责和义务,违约者承担责任和赔偿金额. 3.间接从《门面房产所有者》直接签约的,除明确[2]条款外,要搞清楚前租用者有无债权债务纠纷及违法乱纪行为被政府管理部门追查备案的.如果有上述现象,就不要接租了.如果没有上述现象,要征得门面房产所有者的同意,在[2]条款的基础上,明确债权债务纠纷的责任条款,并了解前租用者有无拖欠租金,水电及其它费用问题.

鬼***

我要跟开发商新租一个商铺，请问需

注意出租方是公司还是个人物业费合同期限是否能够因其他原因转让给的装修空置期是多久合同期内房租是否上涨上涨幅度多少等是否能够办理营业执照等还有就是身份证等其他材料复印件上面需注意保暖

我***

个人出租门面房要开票需要缴哪些税

要按照租金缴纳 5%的营业税 7%的城建税 3%的教育费附加还有12%房产税 1%的个人所得税还有印花税好像综合税率19点几这都又房屋所有人或管理人缴纳。

淡***

门面房租赁时都需要注意些什么?

  签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意，作为承租者应该注意一下几个方面。一，租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）二，在确认房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。三，房主应确认房屋的正常供水供电，以及对房屋的基本修缮工作。四，如房屋需拆迁，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（最容易忘签，但也很重要）你要签合同的时候可以请万购地产网帮你把关

箭***

门面房出租位置；石景山区华联商场

lshf5151:你好！有人要租，我会推荐的。但是，这里不是挂牌租赁房屋的地方。这里发布效果不一定好。建议在新浪房产发布。

柚***

苏州购买门面的注意事项有哪些？

购买前要注意的问题1、要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺yi定要注意几点，现在不是“一铺养san代”的时代，如果运行不畅，有可能“san代养一铺”。2买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都yi定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　　

G***

租房税收有门面房租赁每年租金20

楼主说是门面房，我是否可以理解为房屋是商用？根据《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》（京地税征[2009]37号）还是可以两种方法：分税种计征或者综合征收率计征方式北京的通常做法是：个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12%的综合征收率计征各项税费；个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的（不超过5000），按照7%的综合征收率计征各项税款。即：即：20000*12%=2400 楼上说的印花税则是根据合同金额贴花的。如果你签订的年租协议，则：20000*12*0.1%=240

w***

秦皇岛市海港区内有出租门面房的吗

看你在哪里找了。小一点的有很多

z***

请问土地使用税怎么计算？公司租用

公司租用的一个门面房，你单位不交房产税、土地使用税，应该由出租方交纳。 2009-04-29 12:00 补充问题请问老师我们公司刚成立第一个月用法人的一个银行帐户扣税（只用了一个月），现在改成公司的基本帐户了，银行帐是不是得分两个银行明细记帐登记？是的，银行存款日记账要设置两个明细帐户。

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