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卖房居然要交一笔“更名费”，而且数目还不小，这样的事情你遇见过吗?这笔所谓的“更名费”到底该不该交呢?现在让我们一起结合实例看一下吧。<p>卖房被要求缴纳5万元更名费</p><p>2011年，吴先生花费数十万元购买了北二环附近一小区的一套，并与开发商签订了，预定年底交房。</p><p>2012年5月，吴先生拿到了新房的钥匙，但却迟迟没有拿到，而按照协议的约定，房产证应该自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。</p><p>期间，吴先生已经按照开发商的要求缴纳了、、费等费用，并且据开发商所说，这些费用都是为了才缴纳的。</p><p>前不久，吴先生想要通过中介将自己名下的这套房产出售，但中介表示，房子没有房本，不好出售，而且需要到开发商那里办理更名手续，要缴纳5万元更名费。吴先生觉得这样做很不合理，但若不办理更名就必须等到房产证下来才能卖房，而房产证预计明年才能办下来，因此卖房的事情只能搁置了下来。</p><p>据悉，卖房被收取巨额“更名费”已不是个例，新房建成后往往不能立马就获取房产证，而在房本尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，这时就会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业“潜规则”。</p><p>卖房</p><p>“更名费”到底该不该缴纳?</p><p>相关人士表示，“更名费”其实是随着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费标准并无依据，多是地产自行制定。原则上，开发商是不能收取更名费的，因为从目前来说，该费用并没有任何相关等政策性文件的支持。</p><p>“更名费”的缴纳一般分为三种情况：</p><p>第一种、购房者购买了或不是依法开发的楼盘，这样的房产可能会一直拿不到房产证，所以当购房者想要出售房产时才需要缴纳更名费;</p><p>第二种、购房者与开发商签订了购房合同，但尚未在房管部门进行备案，这时购房者若要求进行更名的话，缴纳的更名费多是直接被开发商收入囊中;</p><p>第三种、购房者与开发商签订了购房合同，并已经在房管部门进行了备案，但购房者因重大疾病或出国定居等原因，需要办理更名手续的，只需缴纳很少的材料费即可。</p><p>因此，不管是哪种情况，卖房者都有权拒绝缴纳巨额更名费。</p>
原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。 已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。 按规定，商品房出售应该分两种情况，一种是现房，另一种就是即将封顶，取得预售许可证的房子。如果是期房出售，开发商行为本身就属于违规。可现实情况是，很多开发商地槽刚开挖，就开始大肆售房，业主的权益将很难保证。 若业主购买了上述三类新房，无证就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续。此时，也要分两种情况讲，一种是业主与开发商签订的购房合同，未在市住房局进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，就是直接进入了个人腰包;另一种就是购房合同已经在市住房局进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，就可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，开发商借机收取高价更名费纯属“雁过拔毛”。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。
更名费”其实是随着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。原则上，开发商是不能收取更名费的，因为从目前来说，该费用并没有任何相关法律法规等政策性文件的支持。
卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。 1、印花税：按照房款的0.05%交纳。 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。 4、附加教育费：按照营业税的2%收取。 5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。 6、城建费：按照营业税的7%收取。 7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）
你好！ 夫妻之间变更房产证姓名属于变更登记，即更名。其他人之间买卖属于交易，也就是要过户。过户的费用： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
各地情况不尽相同，下面是北京的费用情况： 商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《合同法》:百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
咨询房产交易中心，，，，，
过户之后，房子归母亲所有，母亲是所有权人，有权将房子转卖他人，且不需要第三人的签字，只要到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。不过，前提条件是，母亲必须有民事行为能力，即母亲没有因年龄过的患上老年人的痴呆等病症。若是患病，则由子女代为管理其财产。不过，作为子女不可趁机将其财产转化为自己所有，不然按侵犯财产处理。
对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。拆迁安置房都是居民居住用房
到当地房管部门办理
如果在结婚的时候购买房子这个房子属于夫妻双方的，买卖时当然要双方都签字才可以生效的。
如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。
夫妻财产不需要子女同意即可买卖。
1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
一方交付价款，一方交付房屋，合同已履行完毕；附随义务是协助过户，履行了房产所有权变更手续，差土地使用权过户了
卖房人需要交纳的税费 作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。 1、印花税：按照房款的0.05%交纳。 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。 4、附加教育费：按照营业税的2%收取。 5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。 6、城建费：按照营业税的7%收取。 7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。
相关人士表示，“更名费”其实是随着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。原则上，开发商是不能收取更名费的，因为从目前来说，该费用并没有任何相关法律法规等政策性文件的支持。
“更名费”其实是随着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费标准并无依据，多是地产公司自行制定。原则上，开发商是不能收取更名费的，因为从目前来说，该费用并没有任何相关法律法规等政策性文件的支持。 “更名费”的缴纳一般分为三种情况： 第一种、购房者购买了小产权房或不是依法开发的楼盘，这样的房产可能会一直拿不到房产证，所以当购房者想要出售房产时才需要缴纳更名费； 第二种、购房者与开发商签订了购房合同，但尚未在房管部门进行备案，这时购房者若要求进行更名的话，缴纳的更名费多是直接被开发商收入囊中； 第三种、购房者与开发商签订了购房合同，并已经在房管部门进行了备案，但购房者因重大疾病或出国定居等原因，需要办理更名手续的，只需缴纳很少的材料费即可。 因此，不管是哪种情况，卖房者都有权拒绝缴纳巨额更名费。
父亲给你的房子，做好办个公证，但是需要办理过户，这样产权才在你的名下。但这样交的费用和你购置新房产的过户费用不同。
目前整个小区都没有房产证，建议详情咨询开发商。随后，记者以业主身份联系到了小区售楼部，一位工作人员答复说，小区房产证正在办理中，今年年底前应该都能发下来。如果现在业主要卖房，确实要交更名费，“两室的五万，三室的七万。”他表示，这是公司规定。如果业主不愿交更名费，可以等到房本办下来后再卖房。
答：更名和过户就是改变用电客户的名称。更名和过户的区别是更名是原客户不变，只是因客户原名称改变而变更客户名称的业务，而过户是由于买卖或其他原因使企业法人实体发生变化，由原客户变为另一客户的一种变更业务。
办理产权后才可以更名。5年内更名费用很高20%左右的个人所得税，5年后更名费用少，但是同样要付契税、维修基金、印花税等费用。带着本人的身份证和产权证和交易人的身份证还有更名的费用，一般一周内就可以更名完成。
未成年人住房，不能过户给父母，<br/> 因为有未成年人权益保护法。对于未成年人住房，卖掉，过户，转让，需要提供过户住房是为了孩子医疗，生活，学习所必须的证明，而且该证明需要得到房管认可，才可以办理。<br/> 孩子以后成人，可以以现在过户住房侵犯了他合法权益为由，把父母和房管起诉！所以，为了免责，房管不会受理未成年人名下住房过户他人申请，。
面包机。这个。这个月光石头剪刀石头上刻。你们的确很久的哥
基本差不多，没什么区别。
你好,必要时可以委托律师代为处理,建议来电详询,为你进一步分析。
可以卖房，但须办理两次过户，即交两道税，即前面的房主过户给你，你再过户给新的买家。你也可以只交一道税，即与前面的房主协商好，让前面的房主直接过户给新的买家。总之，前面的房主必须到场。
<p>没区别。</p><p>夫妻之间车辆更名不算过户，只是做了机动车变更登记。只有办理机动车转移登记的，才算是所有权的过户。</p><p>根据《机动车登记规定》第十四条机动车所有人为两人以上，需要将登记的所有人姓名变更为其他所有人姓名的，应当提交机动车登记证书、行驶证、变更前和变更后机动车所有人的身份证明和共同所有的公证证明，但属于夫妻双方共同所有的，可以提供《结婚证》或者证明夫妻关系的《居民户口簿》。</p><p>变更后机动车所有人的住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所按照本规定第十一条第二款的规定办理变更登记。变更后机动车所有人的住所不在车辆管理所管辖区域内的，迁出地和迁入地车辆管理所按照本规定第十三条的规定办理变更登记。</p><p>车辆过户</p><p>车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节。</p><p>运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。</p>
根据我国土地管理办法的规定:<br/>土地转让需要到国土资源部门办理相关的转让手续(也就是更名过户手续)，私下进行转让的不受法律保护。<br/><br/>因为土地是不动产，国家对于不动产的转让、出售都采用的是注册登记制，自注册登记之日起转让、出售行为才合法有效。未注册登记的，发生纠纷，该不动产还是被认定为是原登记人的!<br/>所以对于像土地、房屋这样的不动产，一定要到相关部门进行登记注册!
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