343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
没有固定的格式，写清楚授权委托的事项即可！
两种情况下派出所会管：1、租赁双方有一方有违法行为；2、双方签有租赁合同有一方违约。如果双方是口头协议有一方违约，有他人提供有力证明，也应该予以调解。
1、租房纠纷协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解 租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决 租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
什么情况没有.叫我们怎么帮你呀........
加qq:2893150018
租房押金纠纷的解决办法如下： (一)合同有约定 如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。 (二)如果合同中未约定 但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。 押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
租房容易出现的几种纠纷类型： (一)租金违约纠纷 这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。 (二)损害赔偿纠纷 房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种： (1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。 (2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。 (3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。 (4)装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。 (三)房屋租赁期间出售的优先权纠纷 《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。 (四)转租纠纷 现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷；有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。 (五)变更房屋用途纠纷 一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。 (六)单面解除合同纠纷 房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。
合同有约定 如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。 如果合同中未约定 但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。 押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。
作为游客，在旅途中若遇旅途纠纷，可先与组团社的领队或地接社导游沟通，不能解决时，再与组团社联系，要求妥善处理。要及时向他们反映自己的意见和建议，听取旅行社的答复后再做决定。若旅行社拒不接受意见，应注意搜集证据，待行程结束后再向旅行社交涉或向有关部门投诉，并通过法律途径解决。如果条件允许，也可以当场向旅行社交涉，要求采取补救措施，并继续完成旅游行程。对发生的重大和急难的旅游纠纷案件，游客可以拨打当地旅游管理部门的投诉电话，请求工作人员予以协调，也可以拨打组团社所在地旅游管理部门的投诉电话要求协调解决。 专家还提醒游客，遇到纠纷时千万不要采取过激行为，要及时冷静处理。比如拒绝登机、登船、中断旅行，这样将使自己的损失扩大，属于维权过当，扩大部分的损失将不会得到赔偿。另外，准备外出旅游时，有必要了解和掌握相关的法律常识，以便在合法权益遭受侵害或遇到纠纷时，能够依法维权。
出现租房押金纠纷解决：(一)合同有约定 如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。 (二)如果合同中未约定 但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。 押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
一、知己知彼 装修公司常见违约责任盘点 1、私自拆改! 装修公司未经业主同意以任何理由拆改房屋的，都应该赔偿给业主因此造成的全部损失。 2、工程质量不符协定! 工程质量如果不符合合同所写规定，业主有权要求装修公司在合理的限制时间内无偿修理或返工，并承担工程逾期交付的赔偿责任。 3、隐蔽项目未通过业主认可还继续施工! 没有通过业主验收认可的水电工程、地板/墙面/吊顶基层处理等隐蔽项目，装修公司不应继续施工，否则业主可以有权要求停工并令其赔偿相应责任。 4、逾期了! 装修公司原因超过约定期限不能完成工程的话，装修公司应按照逾期天数赔付违约金(具体数额看双方事前协商)，逾期若干天(事先协定)仍不能完工，业主可以要求终止合同并索赔。 5、拿伪劣材料忽悠我! 提供假冒伪劣材料、因装修公司引起室内空气污染监测超出约定标准的，均由装修公司赔偿损失和负责治理。 二、装修责任难定因纠纷 细化合同留存证据最明智 合同不嫌细、条款无小事，与装修公司过招时合同该详细的一样都不能少，尤其在动工权限、工程质量、隐蔽项目施工、用材等方面最不能掉以轻心，白纸黑纸才能为维护自我权益、避免无效纠纷做好第一道屏障，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任。 三、了解新法规 有效维护业主权益的行业规定 合同细则细矣，有些问题却在合同中也是无法体现，不少装修公司利用合同漏洞和业主对家装行业的无知或不熟悉，从中占取便宜、不少业主吃了亏都不知道讨回来。事实上，为了更好保障业主权益，2013年底就出台推广了《家居行业经营服务规范》，其中有几条业主应该心中有数的： 1、超预算不能妥协哑忍：超预算8%需装修公司自负! 不少业主遭遇过南京装修公司低价签合同但在预算的时候故意漏项、装修过程中增项从而最后结算超支甚至收高价的情况，其实2013年9月家装新规出台规定：“出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)”，因此面对预算超支，业主不必一味忍让无奈接受。 2、货物出门概不退换不是道理：卖场先行赔付! 在装修卖场购买建材出现了问题总是忽悠您说货物出门不退换?这不是道理!同样是《家居行业经营规范》中明文规定，家居卖场应执行先行赔付制度，在商品出现瑕疵或缺陷时及时给顾客退换或赔偿，在销售商离场后仍须为顾客提供相应的售后和维护服务。 3、地板多了凭什么不让退：地板耗损超5%可向商家索赔! 木板长度不可能与所要铺设的房间刚好匹配，如90cm长地板，用了50cm剩下的如无法拼接，就只能扔掉，这称之为损耗。一般来说铺完剩下的完整地板是可以退的，但有的装修队为了多消费钱，故意多切割完整地板，的确可耻。 事实上，工整的房间地板一般损耗在3%左右，我国《木质地板铺装、验收和使用规范》规定，木地板损耗率通常不应该超过5%。在地板铺设中，若察觉工人浪费严重，地板损耗率超过5%就可向施工方索赔。 4、装修也有保修期：装修保修期为2-5年! 《家居行业经营规范》将装修保修期纳入了法规，明示家装公司应向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围，基础工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。装修后发现工程有问题的业主就要多留一个心眼了。 而对于保修期后重复出现的问题，为了避免装修公司以保修期已过为由拒绝免费保修，为避业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。 四、自我提醒 常不被受理的那些装修投诉 在与装修公司交涉过程中遇到问题固然可以也应该进行投诉，但有几个方面的投诉是常常不被受理的： 1、业主自身原因 业主与家装公司的员工私下交易引起的纠纷或因自身未有遵守适用规定导致家装工程出现问题，业主进行投诉一般都不予受理。 2、资料不全或无法鉴定 业主提供不出家装公司/装修队的名称、地址，提供不了家装工程合同文本和施工企业开具的统一发票以及权益被侵害的证明证据，或者对存在的争议无法实施质量检验、鉴定，这样的投诉难以被受理。 3、合同中已有规定 家装工程的价格已经在合同中规定，但事后又对合同价格提出异议进而投诉显然是不合理的了;超过家装工程约定的保修期又没有在合同另有相关协议的，家装公司不再承担违约责任。 4、委托他人投诉没有出具委托授权书 若出现业主不在当地、装修工程由他人代为验收的情况，发现问题想要投诉解决，此时必须具有委托授权书，否则这样的投诉视为无效。 5、类似机关已受理或投诉不符合法规规定 不符合家装工程有关国家法律、法规和规章规定的争议，业主觉得再委屈这投诉也是不受理的;另外，装修投诉鲜有“上诉”现象，一般由法院、仲裁机构、有关行政机关或消费者协会已受理、处理了的，类似组织机关的投诉便不会再受理。 家居行业、建材市场在不断壮大，但不可否认这同时也是一趟极深的水，参差不齐的装修公司质量值得业主们细细辩明。出现装修纠纷时，能够双方相互协商解决问题当然是最好的，协商不成可以依次按需找消协调解、找仲裁委员会仲裁和法院诉讼以维护自身权益。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第四条 发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。 第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
因为用人单位依据严重违纪辞退职工需要证明如下内容：1.用人单位有合法有效的规章制度，且职工在工作时间睡觉被认定为严重违反用人单位的规章制度的行为;2.职工存在单位规定的严重违反规章制度的事实行为;3.用人单位依据该规定对职工作出解除劳动合同的处理。结合本案来看，假设公司存在合法有效的规章制度，且规定职工在工作时间睡觉被认定为严重违反规章制度的行为，那么该公司还需要对史某在工作时间睡觉这一事实行为进行举证。如果只有老板和部门经理等作证，会因为与用人单位存在利害关系而很难在庭审中得到支持。
实际出资人“股东资格”引发争议 股东权益维权专家为您排忧解难 实际出资人的股东资格确认问题一直是公司纠纷的一个主要类型。股东是公司的核心，股东纠纷不仅影响到实际出资人的权益，也影响到公司的正常运作。 比如，四川宏华石油设备有限公司是中国最大，全球第二的钻机生产商，2008年3月7日借壳宏华集团在香港上市。在上市前后，一场57名职工股东与公司及大股东的股权纠纷导致公司在香港联交所的第一次上市聆讯未能通过。纠纷的导火线是公司对职工作为实际出资人的股东资格不予承认并对其股权强行回购和注销。公司认为：职工股东是以其他自然人代表名义在工商部门进行登记，因此出资职工不具有股东资格。 笔者认为，职工出资时都是真实、自愿、公开的，没有任何需要隐瞒股东身份的理由，无论是公司还是职工个人始终认为出资职工就是股东。根据《公司法》有关股东权利和义务的规定以及相关证据，职工作为实际出资人已经具备了公司股东的主要条件和基本特征，其股东资格应当依法得到确认。公司在事先没有征得同意，事后没有任何告知的情况下，擅自把职工从实名股东变成隐名股东，违背了职工股东的真实意愿，侵犯了职工股东的权利，是无效的。作为公司的实际出资者，股东的权利是法律赋予的，任何人不得侵犯。公司如此单方面暗箱操作不仅剥夺了职工股东的知情权和处置权，而且也是对职工股东和国家工商行政管理机关的双重欺骗和侵权，其法律后果只能由公司及进行决策和操作的其他个人承担。
据房管部门知情人介绍，xx基本上没有给地下车位办过产权证。现在的新小区地下车位绝大多数没有办理产权证。 他说，按照《物权法》及《xx市房屋登记条例》的相关规定，属于非人防工程的地下车位，具体是以出售、附赠还是出租的方式，是开发商与购房业主的协商约定，行政机关无权强制干涉。但由于供求关系问题，开发商往往会根据自己的实际情况，采取只售不租的形式。很多时候业主会向房管部门举报、投诉，但是，因为开发商出售这种车位没有在房管部门备案，也没有通知房管部门，在监管上存在一定困难。
争议解决方式：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
一、确权书面的协议可对抗房产登记的效力 尽管房屋登记在他人名下，但房屋的归属权应当以购房时双方当事人的真实意思为根据，综合房款支付，房屋交付、居住、使用情况来确定房屋归属。 但是房屋产权登记产生的是对社会公众的公示、公信力，目的是保护善意第三人的权利。房屋产权登记的效力，仅是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人。在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以否定这种推定的效力。 二、用别人的名义购房需留证据以防风法律险 根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，在进行房屋产权登记时，申请人应当向登记机关交验有效证件。房产登记管理部门在办理产权登记时，基本上只作形式审查，即仅仅审查申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给其产权证书。 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。” 如果想主张房屋所有人和产权登记的不一致，真正的权利人必须拿出证据证明房屋是自己购买的，然后去申请变更登记。 因此，现实中，借用他人名义购房就会产生一定的法律风险。 如果名义上的产权人主张自己对房屋的所有权，而房屋的实际所有人无法出示有力证据推翻对方的主张，就面临着失去房屋的风险；如果名义上的产权人私下出售房屋，第三人因基于对房产登记的信任而购买了房屋的，可以因善意取得而得到房屋所有权。 三、律师说法 在生活中，应当避免用他人名义购买房产。 特殊情况下确有这种需要的，应尽量选择可靠的、守信的熟人、亲友，双方签订明确的协议，约定好房屋权属问题。 房屋的实际所有人还要充分行使对房屋的处分权，如装修、居住房屋或将房屋出租给他人，并注意保留装修合同书、相关居住证明和出租协议等，还要保存好自己付款的证明，包括支付首付款及归还银行按揭的记录。 在遭遇法律风险时，可以依据这些证据向法院主张变更房屋所有权，然后再凭生效判决书到房管部门办理变更登记。
出现租房押金纠纷解决方法如下： (一)合同有约定 如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。 (二)如果合同中未约定 但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。 押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； （三）向有关行政部门投诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。
没有肢体冲突公安局不会受理，如果双方协商不成，只能到法院起诉。
依购房合同维权、依法维权。
1、收集、保留证据。用手机从各角度拍下假冒伪劣产品的照片，将与卖家的聊天记录截图，以备投诉时使用。 2、联系卖家进行退换货，消法规定的网络购物制度同样适用于微商。 3、通过第三方交易平台——“微店”手机APP购物的，要及时联系微店要求赔偿。网络交易平台明知或应知卖家侵害买家合法权益而未采取措施的，或不能提供商家真实信息的，交易平台应当承担赔偿责任。 4、向微商所在地工商部门或消协组织投诉。 5、涉嫌犯罪的，向公安机关报警立案。按照法律规定，如卖家销售金额达5万元以上，公安机关应当立案侦查。 6、造成消费者人身损害的，及时向销售者和生产者进行索赔。
能说说是什么问题吗？一般是先报警，找警察处理，警察无法调解的，可以申请仲裁或者上法院起诉
夏某是二房东不是业主,两种方法,1,他不是业主,叫他房产证来,不然去租赁所告他,2友好协商,叫你朋友私下解决
1）如果买家收到货物，少件如何处理？买家收到物流商派件后验货，如果购买N个包裹，但收到少包裹，请买家提供凭证：实收到包裹的完整照片，并由派件员在物流单上签字（姓名 公司电话 少件说明）淘宝小二后续通过已收到包裹外的物流单判断买家未收到的订单以及价值。<br/> 2）如果买家收到货，包裹破损怎么办？物流商代买家收货时，如果包裹破损，直接拒收，并通知买家申请退款；买家收到包裹，如果包裹外包装破损，可当场拒收，后续申请退回国际运费及赔付货款；拒收的情况下，买家无须举证；买家收到包裹，如果包裹内货品破损，请买家提供：破损货品完整照片，并由派件员在物流单上签字（姓名 公司电话 破损情况说明） 。<br/>3） 转运物流服务的延迟发货如何计算时间？如果超时如何赔付？买家付款完成7天后转运物流商未开始首次派送，转运物流商赔付运费金额的30%；15天后未开始首次派送，转运物流商赔付运费金额的100%。<br/>该答案来自淘宝官方网站
首先，万里平台采用六步保障法，给予求助者充分的考察时间，以避免因为误判而导致错误确认付款；同时，平台设置15天“反悔期”，即任务即使已经完成对接，一旦发生纠纷，求助者仍可以在15天内，发起退款申请，但需提供相应聊天记录或电子协议作为凭证，对于证据充足的纠纷事件，平台可予以先行赔付。
可以说明口头合同已经成立。租赁合同没有约定价格的，租金一般按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
加载中...
提问
搜索
搜索
