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我觉得还是在仓山岛上新开发的房子性价比高些,特别是那些有山又临江的房子实在是好耶,如江滨丽景、花好月圆、蓝庭西江月以及正在开发的新楼盘,都可去看看。蓝庭西江月是别墅,钞票要多些,其他的不是。这些地方有山,就象是天然的大公园,天然的大氧巴,有水,闽江、乌龙江双水环绕,空气好,安静,距离东街口5、6个公里,得闹市之利无闹市之害,在那里购一个顶层复式的只要市区同类房子的半价,剩下的钱拿去买个小汽车足够,一切都搞定。我看国外人居最旺的地段全是在依山傍水的地方,福州现在的市区人口才120来万,还是一个小省城呐,按照现代城市经营的规模化要求,人口应该达到400万左右才能发展的更好。我记得很清楚的,十来年前屏西、新店、王庄、洪山都是福州的冷僻之地,现在看到了吧。因此将不会用很长的时间,这里都是福州的中心地带了,到那时现在值3-40万的房子,可能就是5 -60万、7-80万的了。
天地如此:你好! 商品房的竣工后,只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用,那么,商品房的竣工后马上就可以交付;如果选择综合验收后交付,那么1个月到2年的都有,因为综合验收要所以配套都完成。
收房验收自备记录单(毛坯房) 项目名称: 开发商: 物业公司: 房屋楼号: 验房日期: 验房人员: 验房项目 序号 验房内容 验房结果 备注 文件 1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□ 2. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案 表》? 是□否□ 3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房 面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□ 门 4. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 5. 门与门框的各边之间是否平行? 是□否□ 6. 门插是否插入得太少? 是□否□ 7. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□ 窗 8. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能 有缝隙) 是□否□ 9. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□ 10. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□ 11. 窗户玻璃是否完好? 是□否□ 12. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□ 墙 13. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明 有结构问题) 是□否□ 14. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□否□ 15. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即 通知相关单位) 是□否□ 16. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□ 17. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□ 18. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温 层可能有问题) 是□否□ 19. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□ 20. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□ 21. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□ 天花 22 .是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□ 23. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□ 24. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□ 25. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□ 地面 26. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好) 是□否□ 卫生间 27. 下水是否顺畅? 是□否□ 厨房 28. 电、水、煤气表具是否齐全? 是□否□ 29. 电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□否□ 30. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□ 31. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□ 水 32. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□否□ 33. 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)是□否□ 34. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□ 35. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内 水质) 是□否□ 电 36. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各 个电源) 是□否□ 37. 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□否□ 38. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看 是否虚设) 是□否□ 39. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障) 是□否□ 40. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□ 41. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)是□否□ 暖 42. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是□否□ 43. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是□否□ 44. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃) 是□否□ 气 45. 燃气是否已经开通? 是□否□ 46. 煤气、热水器开关位置是否妥当? 是□否□ 管线 47. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 是□否□ 48. 居室、客厅有否各种管线外露? 是□否□ 隔音 49. 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□否□ 提示: 1.只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表各种记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。 2. A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。 3. 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 4. 验收地面下水情况。 在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二~二十四小时,看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
需要证据证明,仅凭广告作依据是不行的,最好是开发商的承诺之类的,但开发商一般是早有准备,不会给你留下?M诈的证据。 如果现在房屋还没有卖完,还有点办法。 联络业主,在开发商售楼时公示开发商的?M诈和你们的无耐,给开发商压力,让开发商给些补偿或许有些可能。 供参考。
屏山省卫生厅对面有一家,专门卖糖尿病患者的食品(好像是北京产的)。但因不还价个人感觉价格较高,以前还有办会员卡,现在不知道了。
采取合同更名的方式,叫你朋友联系开发商,需要缴纳一定的费用(这个各个地方都不一样),如果可以更名,你需要先把你朋友在银行的欠款还清,然后再以你的名义办理商业按揭 说简单一点,就是你是这个房子的初始买主,不知道楼主明白没有?这个操作很简单,开发商那边可以合同更名就按以上方式办 如果不能合同更名,那就只能你朋友先办理两证,然后还清银行贷款,你们再以买卖的方式来做商业按揭贷款,这个就是费用高一些
你没有什么优势啊 不如开个发廊
如果是一手房,交房前大约会有4%左右的费用(契税,配套费,维修基金等,因地区和楼盘不同而有差异) 如果是二手房有两种情况: 满五年的在4.5%左右(契税,中介费,印花税等,) 未满五年在10%左右(契税,中介费,营业税,个人所得税,印花税等) 同样二手房的各项费用也会因地区不同而有所差别.
你怎么同时点两个啊,真是浪费,呵呵
公共维修费2%,契费,首次90平以下且容积率1.1以上的1%,90-140平的是1.5%,140以上的3%,产权证工本费
五证二书没有问题您就应该看看你们签的合同是属于什么范畴的,国家规定预售房不得在主结构封顶之前开始,也就是说你看那大楼楼顶还没建好的话,那这中间就有点猫腻了。这期间开发商可能会跟你签一个类似合作书的合同,这个合同的文本和预售合同的文本是一样的,只是不符合国家规定。停车位直接买就好了,有些开发商是送停车位的,但是每月要像物业费一样交钱。 还有,预售房的面积和实际面积会有些偏差,高层更是这样,你应该看好你所要买的房子公摊面积有多少,像电梯间,走廊什么的,这些都在建筑面积里。如果面积有偏差的话,国家也有一个百分之三的相关规定,你可以在百度里边查一查。
你厅《关于对办理期房退房手续后是否可以退契税的请示》(新财农税2002)10号)收悉。现批复如下: 按照现行契税政策规定,购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税款应予以退还
定金应该能退,但要交违约金,既然现在已经租出去了,还不如不退,我看房价不会下跌,能稳住不涨就不错了。
这事得好好看看合同,根据合同来保障自身权益!
你好! 你上了开发商的当!现在多方取得了商品房预售许可证,你退房属于违约!
王庄附近一带交通便宜,房子也多,晚上又有夜市还有大型的家乐福超市和永辉超市,是晋安区较为热闹繁华的地带..
feixuang:你好! 关键是看有没有《商品房预售许可证》,有,开发商就可以预售,就可以签订买卖合同并收预售款。 类似你这样的 购房,应注意以下几个问题。 1、认购书问题。在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购的名义进行销售,俗称内部认购;另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋,作为交换,要求购房人签订认购书,并交纳一定数额的认购款,如果在规定的时间里,购房人不想购买该房屋,就可能无权要回所交纳的认购款。 第一种情况的认购书,由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定,在未取得预售许可证前,是不能预售商品房的,而依据我国《合同法》第52条的规定,违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效,因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于2003年4月28日公布,于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售证明的,可以认定有效。根据该条规定,在取得预售许可证之前所签订的认购书,如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证,该认购书肯定是无效的;如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证,那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样,即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。 第二种情况的认购书,需要看认购书是否满足了合同成立的要件,主要是看合同条款是否完备。《最高法院解释》第5条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定,笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定,反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书,就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款,那么该认购书未满足合同应具备的基本条款,不具有法律效力。 2、补充协议问题。在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议,该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求,那么,购房人最好不要和开发商签订补充协议。 3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房,一般都散发售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。从法律角度来说,售楼书,广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料,主要是为了美化商品房形象、优势,远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请,不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为,购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,不仅要承担行政违法责任,而且要依法承担民事责任。因此,购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导,就要及时向政府有关管理机关举报,申请予以查处,或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。 同时,国家工商行政管理总局发布的《商品房广告发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原则、事项以及禁止出现的内容作了规定,购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。 不过为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,使其成为合同内容的一部分,以便在广告名不副实时告开发商违约。 4、样板房问题。目前在商品房销售过程中,开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后,发现房屋和样板房有差距,当购房人要求退房时,开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”,设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时,购房人有权退房,因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理办法》第31条明确规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定,请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进行选择)。 5、质量问题。有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定,开发商在交付商品房时,应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,是购房合同的重要组成部分,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收,是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格。而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 根据《最高法院解释》第12条和第13条第1款的规定,在下列情况下,购房人因为房屋质量问题,有权要求解除合同并要求赔偿损失:房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《最高法院解释》第13条第1款规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 总之,你在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。
可以退的,只是看你怎么协调了 有些开发商是不愿意退的 主要是要靠一些办法 不过,主要是还没有网签,就是表示你没有在房管局备案及办理预告登记 这个相对于来说要好很多 你可以找个接手楼盘的也可以的
帮你查阅了一下,小区名:九龙城 ,瑞城花园 ,鹤林新城 ,新贵公馆 ,洋下花园 。
注意:在贷款未还清之前不可以办任何手续的更名;因为贷款未还清前无法处置房产。 贷款还清后走赠与最方便,但是谁去还款?
首先你要明确,首付比例、利率等和开发商没有关系,开发商没办法左右,并不是开发商要求你提高首付而是银行,开发商只是象你转告银行的贷款规定。如果你拒绝提高首付那你只能选择退房
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