买房子和车库了签订正式合同要特别注意哪些
楼主你好：
不知道你的车库属于那种情况，以下三种情况的处理方式不一样，仅供楼主参考：
1、建筑物内，利用建筑物（无地下室）底层作为车库的，房产与车库为独立产权，车库与房产有必然联系。要是楼主是此情况，既然车库的手续（符合房地产交易的手续）办下来了，那么应该没问题，但楼主应向开发商详细了解房产和车库的公摊面积计算，防止开发商忽悠人。注：为什么先办车库，可能是车库在公摊面积及土地分割上与主体建筑如何划分的手续比较棘手。
2、利用建筑物地下室作为车库的。地下室具有人防用途（分战时和平时），平时就作为车库。这用情况是根本不让交易的，（当然在这种情况下，准确一点应称为车位）大都是无偿使用。
3、建筑物外，小区内建设的车库。与第一种情况类似，但车库作为
独立的建筑，开放商要独立报建，并且单独备案，与房产没有必然联系，虽然开发商可以办下车库的手续，但不代表他一定能办下该房产的手续。这种情况，楼主须三思。
其实简单一点就是：第1种情况，楼主可以放心交易，但要谨慎，尽量少吃亏；第2种情况，开发商就是骗子；第3种情况，楼主如交易，风险很大。
内容有限，仅供楼主参考。
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