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二手房买多年,过不到户,请问,怎么办?

请问,我买二手房多年,当时要五年后才能过,五年过去了,卖方出国工作了,找他不方便,我要他签了个委托书,委托我本人办,能行吗?

    在交易时应与卖方协商清楚,在房子过户后卖方应将户口迁出。原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的。 根据现行法律,户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单,户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,根据司法不干涉行政的原则,因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。
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    在交易时应与卖方协商清楚,在房子过户后卖方应将户口迁出。原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的。 根据现行法律,户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单,户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,根据司法不干涉行政的原则,因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。
     但是类似问题也不是不可以避免,在此给大家做两点建议: 一、如果可以,最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出,迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款,余款待迁出后再支付。
  
   二、如果户口不能及时迁出的,那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间,及未及时迁出所应承担的违约责任。  如果出卖方未按照协议约定履行,那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金,这就属于人民法院的受理范围了。收起

2017-11-06 03:22:52
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你找到卖方,去公证处公证,一切的卖房事宜均有你处理就行~

你找到卖方,去公证处公证,一切的卖房事宜均有你处理就行~收起

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