我要买套二手房,请问都要交那些费用?

房地产问题，急！！尊敬的律师:
我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章，（协议是土地过户的补充协议）1999年时已办手续准备翻修，但一直未修（手续均更名但过期）现土地使用证已更名并批给我，但是在房产取得之前，对方夫妇未到位仅凭协议过户的。（房屋地基50平方，菜地150平方，菜地里对方有30平方房产未卖）已卖给我房产未过户，现在对方要违约并起诉我：配偶未签字，现声称丈夫卖房和地不知情；土地过户双方未到位签字。
1、要房产。
2、要所有地基。
3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
请问您：1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效？2、合同、协议有法律效力吗？（双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章）
3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的（政府有买断协议），他有权要地吗？
4.我会败诉吗？
备注：菜地就是零星空地，都属国有土地，对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的，国有土地性质不变，2001年已付清款项，有收据。
敬请律师给我解答、指点一下。（对方可能8月27以后就要起诉，盼您立即并详细回复！）谢谢！

对方 协议 菜地 过户

没有房产证的二手房，业主悔约我是去年十一月经过中介看中了一套没有房产证的二手房，当时中介和我们说房产证也很快能办下来的了，我们就和业主签了三方合同，给了两万块的定金和中介费1500，因为业主他还没有拿到房产证，所以我们在合同上注明了我们要看到房产证才会付他的首期的，因为我的付款方式是一次行付款的，之前双方违约金是定金的双倍后来我们双方协议将违约金提高到总价的30%，合同上有补充协议提到该房屋交易在2011年3月30日之前完成，如因房管局或银行原因导致延迟。则时间相对顺延。可是到了现在我们都还没有看到他的房产证，他和我们说是发展商出了问题，他也不知道什么时候才能拿到房产证，到了今天他经过中介和我们说他不想卖房给我了，把那两万的订金退给回我们，我想知道我们买方愿意等到房产证出来，一定要购买，而他卖家不肯，那他是不是属于悔约吗？他是不是要按照合同赔偿我们？我们合同还有法律效应吗？合同算不算过期？他能起诉我们吗？如果打起官司我们胜算多大？

房产证 中介 业主 违约金

第一套房已还清，二套房用公积金如何贷我于去年还清了第一套房货款（未用公积金货款）目前想买一个第二手房，我想问以下问题1、我这种情况二手房能用公积金贷款吗？2、我这种情况公积金首付是多少？3、公积金贷款的手续是怎样的（如:公积金是如何给贷款的，签合同以后什么时候能给卖房人）...我于去年还清了第一套房货款（未用公积金货款）目前想买一个第二手房，我想问以下问题
1、我这种情况二手房能用公积金贷款吗？
2、我这种情况公积金首付是多少？
3、公积金贷款的手续是怎样的（如:公积金是如何给贷款的，签合同以后什么时候能给卖房人）
2、这种情况如果用公积金贷15万或十年和二十年利息分别是多少？
希望好心人能解答，谢谢！展开

公积金 货款 贷款 二手房

二手房买卖中，我是不是善意取得人？买了离婚女士的一套二手房，已经过户，但她的前夫突然起诉，说这套房是离婚前女方用私房钱私自买的房产，应属于共同财产，女方无权处置，并拿出真实证据证明女方买卖房屋时提供的离婚笔录是假的，我到民政局查后，才知道买卖房屋时提供的离婚笔录确实是假的，我到民政局查后知道时离婚笔录中记载他们名下都无财产，也无财产纠纷，她丈夫现在要求法院判定当时签的买卖合同无效，退还房屋，法院会怎么判?
他们离婚已经2年了

笔录 女方 查后 房屋

我的房子卖22万我的房子卖22万,现在买房的要付一万元现金,剩下的贷款支付,但是贷款要先把房子过户,这种情况下,应该我的房子卖22万,现在买房的要付一万元现金,剩下的贷款支付,但是贷款要先把房子过户,这种情况下,应该签定怎样的合同才能维护我卖房的权益?如果过完户之后买房的携房产证不贷款跑了的话我们还能追回嘛?

房子 贷款 买房 过户

二手房的违约事实经过：我4月11在中介买了套二手房，我们签订了三方合同，卖方的母亲代签和代收了一万的定金，没有委托书，4月30号卖方才通知我们不卖房子了，卖方母亲只承认退我一万元定金，请问我们签订的合同有效吗？符合合同法吗？我该怎么维权？
是否有证据：是
案件类型：合同纠纷
所在城市：重庆大渡口区

定金 卖方 二手房 大渡口区

卖房子定金问题签收定金的是我妈妈，我妈妈并不是房产证的所有人，也不是房屋所有人，如果我不卖房子了，她签的合同也有法律效应吗？

卖房子 定金 所有人 妈妈

我昨天通过中介公司去看房子，并签了中介合同，但在看房的过程中发现这户房子并不是卖方委托中介公司卖房的，中介房产在没经过卖房者允许的情况下给买房者提供的买房中介信息并收取中介费在法律上是不是合法的?如果我买了这户房子，是不是应该给中介交1%的中介费呢?

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关于买卖房子的事情。急。!!好的加悬赏。买了一间房子，当时是按揭买的，按揭合同是父母一起签的。然后满了，房产证是父亲签的。然后现在父亲想卖房子，若母亲不愿意。他是否有权利卖?
儿子已经十八岁了。有身份证。儿子有权利干涉不买房子么?
法律的十八岁是指周岁吗?

若离婚了呢?房子怎么分。

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租房合同－出租方违约该怎么办？各位好，咨询情况如下：
我在网上找到一家中介租房公司（这家公司通过承租他人的房子后再出租给我们），租房合同（合同为我和这家中介租房公司所签）为6个月，现还有1个半月合同到期。
这家公司现在突然以房子要卖掉为由，要求我限期搬走，且只能搬到这家公司出租的其他房子里，否则不退还租房押金。且不提供搬家费。
实在让人气氛，决定以法律武器维护我的正当权益。请问，这家中介出租公司是否属于违约？这个房东卖房是否属于不可抗拒力？
如果中介出租公司违约，我该去哪里投诉？或者是直接控告他？
去法院控告他，是否要先控告书？怎么写？我的其他损失包括务工费，精神损失费等可以提出吗？
谢谢！！

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房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少购房合同已满5年，房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少购房合同已满5年，房产证还没办，是不是卖房子要交营业税和个人所得税？交多少

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此楼房买卖应该如何处理？律师你好：我家在2004年11月份买了一户楼房．但楼房的任何证件都没有，原房主当时入住时花了24000元人民币，卖给我是35000元，我们双方都签了合同．并且也有中间人，可现在原卖房人已过世，可原卖房人单位要盖新楼房，让我把现在的楼房到出，并且提出２种方案，第一，原房主本人可以换置新楼同等面积的房屋，多出的面积有自己补上．
第二，原房主可以不要房屋，本单位可以按无房户进行补助．
可是原房主的儿子来说，如果我要楼，所有的补助钱都归他，给我退回原来买房子的钱，然后让我自己在买楼，如果我不要楼的话，原房主的儿子把我原买楼的钱退回来，此事就和我没有任何关系了．原房主儿子是愿买楼买楼，愿意要钱要钱，你说我应该怎么办～！

房主 楼房 买楼 卖房

房产、合同公证（前提：这家没有钱看病，需要大量的钱看病，于是他家要卖地，我家就买了）前几年我买了一处连房子带地皮的地方，同时跟卖房子的人签订了协议，无意中一个学法律的朋友看了说我的协议不能起到法律效益，即使以后他反口说没有收到钱或者没有卖地，你也没有办法，因为它没有法律保护。第一没有公证处公证，第二没有村里生产队的同意。找公证处的人，公证处要求他提供土地所有权，大家都是农村人，哪里来的土地所有权，一辈子没有听过这种名词。找村里，村里说现在土地国家规定不能买卖，没有人证明签字。请问我现在该怎么办

公证处 公证 卖地 法律

房产证拿到后，购房合同还有用吗？弄丢了怎么办？请专业人士回答指点。谢谢！补充:就是房产证拿到后，购房合同弄丢了也没有关系吗？对我以后卖房不影响吧？

房产证 购房 卖房 专业人士

有抵押贷款的房产能买吗?近看套房价格相较低情况点复杂根据介说情况:房东欠款力偿卖房债权手项权证同房银行办抵押贷款要购买需要我签订合同支付银行抵押款进行解押两三才能办理房产户知道种情况否风险风险我何规避

房产 情况 手项 贷款

买房需要注意的事项刚交的新房，总价约120万左右，一个客户想买，但是要分三年付清，每年付40万，合同签订付40万，交钥匙。装修由他负责，全款付清后，再过户给他。房子也是房地产商刚交给我们的新房，暂时只有购房合同，没有房产证，买房和卖房者都需要注意些什么

付清 新房 买房 全款

签房屋买卖合同将自己陷入了困境我是卖房人，买房首付款已付，签订合同时中介说公积金贷款45天到我帐户，自己也没经验所以合同上约定8月1号交房给他，但公积金贷款后来中介又说要到10月份，我相当于提前2个月给房子买家了，现在户已过，我能以买房人全款未付清的理由8月1号不交房，等他全款付清交房吗？法律支持吗？还有我们的合同我的名字是老婆代签的，对于交房时间我是不赞同的。合同上有不可抗力因素不能交付房屋，贷款不能按时到我账户算吗？房产中介真是黑心哦，专门骗人

交房 中介 全款 付清

武汉房屋租赁合同上有一条说因改制提前一个月告知，就停合同。我们说改制卖房子，应卖后有证明才能协议补倘后才能终止合同。他们什么也不补证据也不提就请我们停业。对不对？

卖房子 证据 武汉 房屋

房屋租赁买卖纠纷门面经营房屋租赁合同未到期，房主已卖房，拿不到买卖合同证据，录音可以当证据吗?我能获得哪些权益？我可以买此房吗？（他们只签订了买卖协议，付了款，没有办过户手续。并且不是亲属。）

证据 房屋 卖房 买卖合同

求助房屋买卖合事宜李律师您好!
我因急需用钱把门面房卖了,但我在2010年1月1日至2010年12月31日把门面房已出租给别人,购买方已承诺在2010年1月1日至2010年12月31日让承租人继续租房,并且不涨价,可是我的承租人他说他也要买我们的门面房,如果我不答应,承租人就要起诉我们,如果我违反卖房合同又要付违约金90000.00元,我卖房总共才卖了180000.00元,承租人曾经口头上说250000.00要买我的。请问我该怎么办?听说2009年10月1日新的物权法对出租人卖房没有规定承租人有优先权了是吗？急盼您给我出出主意。
李小姐

承租人 门面房 卖房 出租人

二手房买卖房主死亡您好：王大妈有一处房产想卖，因不识字，授权其女儿代办，并在公证处公证。其女儿通过中介公司与李某签定了房屋买卖合同。李某在银行办理贷款手续期间，王大妈不幸身亡，中介公司称房屋买卖合同仍然有效，可继续办理房屋买卖。请问律师，此合同是否仍然有效？谢谢！

房屋买卖 王大妈 李某 中介