房屋买卖后的继承问题

卖房税费问题小弟目前碰到了一个情况，为什么这么做，就别问了，自认倒霉呗，问题是这样的新买的房子总价是50W，贷款贷了20W，正在还贷中，买房子的时候各种税收都交了（契税、印花税、维修基金），产证也已经下来了，名字是我还有父母。房子才买了1年不到，毛坯房。所有购房时的发票都在。现在要卖了。卖52W请问：1.这套房子是我们家买的第一套商品房，那么卖掉有无什么优惠政策？（我们不打算在买房子，住老家自己的私房，自建的）2.买卖方分别需要交付哪些税费？按照我上面的数据，详细点，最好还有计算公式。时间上需要多长？房屋交易中心现场一下子可以完成吗？3.不采用房产中介，直接买卖双方交谈，意见达成后，去房屋中心去交易过户是否可行？我是上海的，请按照上海各种税费政策来回答，谢谢。

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需不需要找差价？我有一套房卖了但是买方当时没有去办理过户手续，只是私下里签了一份协议。现在房产证，土地证上一直还是我们的名字根据农村宅基地不允许卖给外来户的政策，我们有意把这套房子收回来经考虑我们决定将当初卖房所得的4万元钱以及利息还给他想咨询一下有关人士我们再需不需要做别的补偿？用不用找差价？如果需要找差价那么这个差价是不是有关政策规定的？谢谢

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二手房委托公证问题不久前，我买了一套二手房，我们是私下交易，无中介参与。房龄是4年，只要再等一年，就能免交5.5%的营业税，为了避税，我和房主去公证处做了委托公证，我一次性将房款打给了对方，对方写了房款收据给我。三个月后，法院的通知书递到我手上，将要查封我买的房屋。原来，原房主经营的小工厂破产，欠下银行一屁股债务，银行诉诸法院要求将其名下物业拍卖抵债，而我所购之房屋还未过户，产权仍属原房主所有，因此法院将要拍卖房屋抵债。此时的原房主早已不知去向，听说已经逃到俄罗斯了，估计是再也不会回来了。我现在手中有：与原房主签订的房屋买卖合同，房屋的房产证和土地证，委托公证书，全额付款的收据。这时的我，该如何维护自己的利益？哦，对了，这套房屋是原房主的私产，无银行抵押。

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可以用卖房的土地证和房产证办理贷款吗?我是农村出来刚参加工作的,现在在城里看好了一栋私人房子，他也想卖，我想问下可以先付一部分定金，然后让卖房子和自己先去过户后，可以用卖方的土地证和房产证贷款后，一次性付清给卖方吗？手续如何办理

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在北京买一套新房需要哪些过户费用有朋友要卖一套刚刚交予其钥匙的新房，房子在北京，大概有63平方米，现在我除了交纳房款的同时还需要交纳哪些费用呢，除此之外，如果购买的房子超过5年，费用的构成又有哪些？还有就是我在买卖房屋时通过中介会有哪些利弊？麻烦爱问里的朋友帮忙！

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有关房屋出卖后反悔的事请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中，现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去？请问这种情况如果打官司我能赢么？

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再问房屋买卖反悔的事请问我买了一处平房,当时双方签订合同并有见证人签字,虽然没有进行房屋过户,但对方的房权证、土地证都给了我在我手中，现在这里要进行房屋拆迁,卖房给我的人想反悔把房屋要回去？请问这种情况如果打官司我能赢么？

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房屋赠与过户问题我家老人将房屋赠与孙子已办理公证手续.去办理房屋过户(房产证)时,办理处要求我们要交地税(办理房屋评估)等手续才行.为什么要办理房屋评估,我们又不是买卖房屋,还要交这些费用.现在我们也不清楚应该怎么办理房屋过户,交纳那些费用.应该交纳的比例是多少?,请帮忙回答一下,谢谢!!!

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急!买房是碰到骗子了么请专家帮忙,有无问题.前两天想买二手房,通过中介定了一套,看房之后比较满意,只是房主是个病人而且没有亲人,希望能尽快交易好去医院看病.因为看房时是周末,无法过户,于是决定两三天后的礼拜一或者礼拜二去过户.然后签定好合同并付给中介1W的定金.因为钱在股市,要拿12W的首付需要预约2天,于是通知中介礼拜二交易,但是房主很急,一直催我在礼拜一交易.我没理睬他,因为合同上只要在4月30号之前交易就不违约.礼拜一早上中介打电话过来说房主在礼拜天晚上已经去世了,交易就作废了.当时心情比较烦,就直接去中介拿回了定金,准备再去看别的房子了.晚上想了想,好象有问题,只是听中介说房主死了,(估计中介也是听他委托人说的)如果他没死他是骗子:1他不想卖房子给我了,我就没拿他的违约金1W.(这倒也无所谓)2因为中介没有收回我们两个的合同,我现在比较怕万一他4月30号之后突然复活,说我违约不买他房子.想请问专家是否有问题.我决定今天去找中介,看他的死亡证明.但是我估计中介也不知道死亡证明在哪,因为他老婆和他离婚了,女儿在美国,身边没有亲戚.如果这种情况我去哪证明他到底死了没死??

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正在按揭的房子可以过户给别人吗？正在按揭的房子可以过户给别人吗？

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卖房后，一户一表还需要过户吗最近想把老房子卖掉，可是房屋刚换了一户一表，不知道卖房子时，一户一表怎样处理？是不是需要过户给对方？需要办那些手续？

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住了几年的房子，成了别人的！！我该怎么办？甲98年卖了一套自己的城市拆迁安置房给乙，乙和甲签了卖房合同，款已付清。当时没有房产证，所以没有过户。乙于当日伪造甲的签名（我并不知情）又加价把该房卖给了我，签了卖房合同，钱款付清。我进行了装修并出租。一直没有过户，03年该房房产证下来后，户名是甲。我要过户时发现甲本人不是和我发生交易的那个人。现在甲已经把该房卖给了丙，并办理了过户手续。现在丙要起诉我，我坚决不搬出。我该怎么办呀..........？法院会怎么判？

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购房5年免个税!我在深圳06年买的房,但07年月10才入伙,现在房产证还没下来,请问我要是卖房,与国家规定的购房满5年免营业税,以什么时间为准,谢谢了!

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%%%%%一个受伤的人向法律高手求救%%%%A房东五年前把房子卖个B房东B房东去年把房子卖给我（不知道怎么搞的B房东没有过户，他只有一张公证书证明房子有他全权处理）请法律高手援助！我通过中介买了一套二手房！房产已经过户。现在A房东一家三口户籍在这个房子里面！（A房东已经离婚）买房时我一直以为房子是B房东的，直到去房产过户是才知道这个房子的事情，后来勉强房产过了户。现在问题是，A房东迟迟不把户口迁进去，中介也不管（说合同上没写户籍的问题）。这个事情闹了很久，派出所也来，他们和那个民警好像认识！最后决定让我迁进去我做户主，A房东一家三口还挂在上面！五年后我可能要卖房子这样，我岂不是不能卖。还有他们挂在里面对我有什么影响吗？求求法律高手，我有什么办法让他们迁出去？这毕竟是我赞了一辈子钱买的房子啊，还欠了很多贷款！

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请教卖房子中产生的问题您好，我在出售房子的过程中，买家跟我谈他们要留下一万元，房子过户后在三个月内没问题再给我，但我觉得我出售的是毛坯房，即使房子出现任何问题，也是应该买家去找物业负责，不应该再与我有什么联系。不知我这种想法对吗？

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房屋过户卖主不肯出面若卖家反悔怎么办？现在我家房子正办理过户，但遇到些麻烦，想请各位高人指教一下。我家是在三年前买的房，现在才过户。但是现在政策变了，必须要当时卖房的人出面签字画压。而我这个卖家想尽办法就是不出面，这使得我们很担心。如果他家反悔，我们将损失很多。当时房屋交易的时候有一些签字画压证明，但房产处的人说这些证明都不具备法律效应。是这样吗？

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请问暂不过户能否办理公证手续，二手房买卖合同是否已经生效？？我准备购买一套二手经济适用房.卖方与其单位签有协议,其单位扣押房产证要到2013年才将房产证交给卖方,所以现在我买这套房子要到2013年才能过户更名,那这样我和卖方签定的协议能否能到公证处公证?因为卖方单位要到2013年后才准其买卖房屋,假如不能公证,合同是否生效?

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关于1年内卖房卖房的退税问题想了解一下关于房屋置换时的抵扣税费问题。具体的我也不是很清楚。只是想了解一下。因为我刚卖了我目前的唯一一套住房（只签订了买卖合同，还未过户）。然后又买了一套房子,也是只签了买卖合同。听朋友说，好像1年之内卖房买房，可以有一笔税可以退。请问哪位知道其中的详细情况，并指导一下。谢谢了

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卖房收到预付房款10万过户后余款到期不还怎么办我要卖房子,收到预付房款10万后,我和买方到房产部门办理过户手续后约定用此房子办理抵押贷款1月后付清全部房款如对方到期不付余下8万房款,我该怎么办??过户前是否要办理合同公正手续?公正有效吗?

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婚前房屋办赠与还是过户好我和我前夫在离婚协议书中约定，我前夫将他与我婚前购买的一套商品房（这套商品房属于我前夫的婚前个人财产）在我们离婚后卖出，卖出后所得的卖房款全部归我个人所有。但我们离婚后，这套商品房一直因房价不合适，至今未卖出。现我不想让我前夫卖掉这套商品房了，而是让他过户给我，不知可否？如果可以，请问我们是办朋友间的赠与合适？还是办过户合适？哪种方法更省钱？谢谢

前夫 商品房 过户 个人所有

我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？问题补充：因为现在的房东要去外地，如果她把房子卖掉，人去了外地，又不跟新房东说明租房情况押金也没转交，我怕新房东不承认他应该承担合同责任，而老房东又找不到人了。再问一句，我现在可不可以退房，此时退房房东要不要赔偿，包括搬家的费用，上网的费用以及精神损失

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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